¿Compra de terreno + construcción de casa posible? Hasta 350k de capital propio, 3k neto mensual.

¿Cuánto tiempo estuvo alquilado el apartamento cuando lo vendiste?

Entonces, la casa Allkauf Prestige 2 V2 con 275 m² cuesta 250k en la base, según tengo entendido. Pienso que, incluso con un buen proveedor, 170 m² por 230k es posible. Aunque sea una casa para ampliar, lo cual también está bien para nosotros. Si al final decidimos por un proveedor de casa terminada/para ampliar.

OK, ¿entonces los costos adicionales de construcción solo de la casa se duplican? ¿Qué gastos se incluyen ahí?

El apartamento está alquilado desde hace 3 años y medio.

Costos adicionales de construcción más bien 40-50k. Puede ser menos, pero no tiene que serlo.
Casa en la zona seguramente 340k. Con una ampliación completa realizada por uno mismo, por supuesto se puede ahorrar un poco. Creo que en este momento incluso más de lo que comúnmente se dice, porque las empresas cobran precios completamente desorbitados. Los proveedores integrales aún más. Ejemplo de azulejos del contratista general con un valor de material de 2.500€: 11.000€. Ejemplo de instalación eléctrica estándar, es decir, sin lujo, sin KNX: 19.000€ para 140m² sin sótano.
En cualquier caso, 230k lo descartaría absolutamente, no es ni de cerca suficiente.

El apartamento está alquilado desde hace 3 años y medio.

Entonces, por favor, considere el impuesto en caso de una posible venta; una venta libre de impuestos es posible después de 7 años de alquiler.

Juega necesariamente con números realistas. Actualmente es pura fantasía y completamente irreal. Con solo un poco de equipamiento de alta gama, estás en EUR 2000+ por m². Además, cosas como garaje/carport, cocina, chimenea, etc.

Entonces, la casa Allkauf Prestige 2 V2 con 275 m² cuesta 250k en la versión básica, ....

OK, ¿entonces los costos adicionales de construcción solo para la casa se duplican? ¿Qué costos entran ahí?

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Costos adicionales de construcción: echa un vistazo en el subforo "Costos de construcción" justo en la primera publicación (fijada). Sin embargo, las publicaciones ya tienen varios meses y también varían según la región.

Sobre la casa: una casa 'en la versión básica', es decir, el precio de catálogo, es la base - no se puede ir más bajo, de lo contrario no es una casa. A la estructura básica se suman varios extras, por ejemplo, un revestimiento que no se deteriore después de 5 años, un color diferente de ventana que no sea blanco, en lugar de abeto barato, alerce, etc.
Además, en la casa para terminar uno mismo, está la construcción: material y mano de obra.
Si Allkauf Haus te proporciona la tecnología del hogar para la instalación propia, quizás prefieras la calefacción yy en lugar de xx. O Kfw55 en lugar de 70.

En el catálogo siempre se ofrece un estándar relativamente bajo, el deseo casi siempre es tener algo mejor. Y aunque solo sea la duplicación del número usualmente pequeño de enchufes: cada oficio exige sus miles de costos adicionales.

Se calcula entre 1800-2100 € por m² de superficie habitable, dependiendo del equipamiento.

No sé qué ofrece Allkauf Haus. Pero en conjunto, casi todos se ven en el rango desde 1800€ (excepto quizás los promotores que estrictamente eligen siempre la oferta más barata y además construyen en el norte en el campo donde se hace un contrato de palabra).

Saludos, Yvonne