Compra de terrenos - convertir terreno en terreno edificable

Entonces, muy despacio... a menudo probado por mí profesionalmente por encargo del empleador. Venta de algunas hectáreas a un agricultor aquí y allá. Precio por hectárea aproximadamente 40-50 mil. Él sabe y yo sé que en Kiel, en el ministerio, hay planes para abrir la tierra a la energía eólica. Esto se filtra. Eso elevaría el precio de la tierra a 80 mil por hectárea. Solución, digamos venta por 50. Adición ante notario. Ambas partes están de acuerdo en que en caso de designación como zona de energía eólica hasta la fecha ... al vendedor se le debe pagar la suma xyz como participación en la apreciación del valor. Etc. pp. Esto es totalmente oficial y no tiene relevancia para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Porque el comprador entra en el registro de la propiedad por 50 mil por hectárea, incluso sin pago adicional, cuya exigibilidad aún es incierta. ¿Claro? Es relevante para el impuesto sobre la renta si se paga adicionalmente, para el receptor. El que paga adicionalmente, ya sea en efectivo o por transferencia, queda fuera. Es responsabilidad del receptor declarar el pago adicional, algo que también debería hacer si lo recibe en efectivo. Lo cual sería totalmente legal. ¿Ok? Karsten

Ahora realmente te estás retorciendo aquí en un grado asombroso. El constructo que has descrito ya no tiene nada que ver con mi pregunta inicial. Esta simplemente era cómo se puede vender un terreno sin notario. A partir de ahí hiciste insinuaciones nebulosas y cuando te diste cuenta de que todo eso es legalmente muy dudoso, fuiste reconstruyendo el caso poco a poco hasta llegar al punto en que ya no existen acuerdos secundarios no notarizados: no hay papeles, ni apretones de manos, ni ignorancia sobre posibles aumentos de valor, etc.

Moin Moin,

¿Podemos acordar que esto debería ser revelado y ya está?
Gracias por las explicaciones detalladas y también por las discusiones.

¿Alguien podría posiblemente comentar mi ejemplo de cálculo?

Entonces, si tuviera un precio "normal" por m2 en nuestra zona de aproximadamente 100 euros, ¿estaría bien acordar 60 euros por terreno sin urbanizar?

GRACIAS

Otra vez sobre Willo. Nunca se habló de una compra sin notario. Eso no es posible. La compra de terrenos en D siempre se realiza a través de un notario. Solo se trataba de cómo manejar la valorización cuando se convierte en terreno urbanizable, pero se compra terreno agrícola. Eso se puede arreglar sin notario. No es obligatorio, pero se puede... no está prohibido.
Sin embargo, no sin un acuerdo. Sería justo si primero calcularan aproximadamente los costos de urbanización y luego los dividieran por m², después el resto es cuestión de negociación. Ten en cuenta que asumes un riesgo. Es terreno agrícola. Es probable que se convierta en terreno urbanizable, pero no seguro. Seguro es solo cuando se haya cambiado el Plan F, hayan terminado los plazos de exposición pública, y no existan objeciones. Karsten

Hola Karsten,

Gracias por tus muchos consejos útiles.
Veamos cómo sigue todo ahora.

Informaré aquí y preguntaré cuando sea más concreto.