Achat de terrain et construction de maison dans la situation actuelle - expériences

(...)
Autrefois, on construisait plus modestement avec des coûts de construction relativement élevés par rapport aux revenus.

Autrefois, on faisait surtout beaucoup, beaucoup plus soi-même qu'aujourd'hui. La part de ceux qui travaillaient physiquement/manuellement était bien plus importante qu'actuellement. Par conséquent, on était habitué au travail dur et on ne s'en estimait pas indigne. Et bien sûr, on connaissait en général aussi beaucoup de gens ou on avait des artisans dans la famille.

Ce n'est plus le cas de nos jours. Non seulement la plupart des futurs propriétaires fuient le travail physique parce qu'ils pensent qu'avec quelques bordures ou 3 tonnes de gravier ils vont immédiatement détruire leurs articulations... alors que ça n'arrive évidemment pas avec les exercices totalement mal exécutés à la salle de sport... aujourd'hui, on regarde vraiment avec pitié quelqu'un qui passe 2 jours de suite en pantalon de travail autour de la maison en malaxant du béton, sur le mode "Regarde... il n'avait pas les 50 000 EUR pour le paysagiste, comme nous. Pauvre gars..."

Le marché immobilier va s'effondrer. Et les taux d'intérêt sont historiquement toujours très bas.

Cela te fournit (même en vue de nouvelles baisses des taux) un argument parfait contre un effondrement supplémentaire du marché immobilier. L'argent est suffisant et les taux sont bas.

Nous pouvons déclarer insolvabilité non seulement économiquement, mais aussi mentalement.

Je suis désolé si tu dois faire cela. Mais ce qui doit être, doit être...

Autrefois, on faisait beaucoup, beaucoup plus soi-même qu'aujourd'hui. La proportion de ceux qui travaillent physiquement/manuellement était bien plus élevée qu'aujourd'hui.

Cela s'ajoute bien sûr en complément - c'était parfois moins cher et de plus [EL].

Un petit entrepreneur local bien connu de moi achète une maison individuelle à un membre élargi de sa famille. Tout a été rénové et refait à neuf avec un terrain de 1000 m², très belle situation isolée dans un village à environ 15 km d’une ville de district plus grande.

École, maternelle, boulanger, boucher, petit magasin de village sont présents. Il y a aussi une entreprise alimentaire plus importante avec environ 400 employés dans le village. En outre, dans la région viticole de Saale Unstrut.

Il a rénové la maison pour la vente et l’a proposée à 350 000 euros. Après 6 mois, elle est en vente pour 260 000.

J’estime qu’elle se vendra dans 6 mois pour 180 000.

Et nous parlons ici d’une maison avec photovoltaïque, pompe à chaleur, chauffage au sol, etc. Pas un cas nécessitant une rénovation.

Mais bon, construisez à Tübingen ou ailleurs, engloutissez votre capital propre, contractez des crédits extrêmes et travaillez le reste de votre vie pour la banque. Chacun fait comme il veut. Il y a aussi une autre façon de faire.

Bien sûr, les gens modernes d’aujourd’hui ont presque plus rien. Tout propre. Ça me va.

J’ai ma grange et je ne sais même pas ce qu’il faut mettre dans le container?

Dans la partie arrière sont stockés 40 mètres cubes de bois pour la construction et le bois de chauffage. C’est ma réserve de secours.

Il y a de nombreuses machines comme un tour, une perceuse, une meuleuse, une plieuse, etc. À avoir, pour ainsi dire. Le passage a une hauteur de 4 m, une largeur de 5 m et une longueur de 10 m. Il peut encore accueillir 2 voitures. Et encore 2 remorques. Actuellement, mon tracteur ancien est dans le passage.

J’aime bricoler et je planifie une fosse de levage qui sera également adaptée pour les camping-cars et les fourgons.

Une grange ou un hangar ne rentre plus aujourd’hui sur la plupart des terrains, et les 5 m de hauteur sous gouttière seront probablement à peine encore autorisés.

Que cela suscite l’envie des sans-propriété, c’est clair pour moi. Et comme je suis notoirement quelqu’un de la classe de revenu la plus basse, je dois m’aider moi-même. Ça économise énormément d’argent quand on peut tout faire soi-même.

Et maintenant, que le ROTO MOTO puisse encore délivrer ses sagesses à ce sujet.

emplacement très agréable et isolé dans un village

Je suppose que la maison se trouve dans ta région.

Ne raconte donc pas n'importe quoi, donne un nom et un lieu précis, voire le village. La Thuringe est le bout du monde et personne ne veut y vivre.
C’est pourquoi les prix sont ce qu’ils sont. Et cela ne s’améliorera pas. Ce n’est pas à cause des biens immobiliers, mais comme souvent à cause de l’emplacement, emplacement, emplacement.

Dans un village en Thuringe sans perspective, ce sera comme au pôle Nord. Assez solitaire. Une vérité triste malgré les milliards investis dans la reconstruction de l’Est et le fait qu’il y ait là de belles villes. Mais justement des villes – les villages sont encore plus délaissés qu’à l’Ouest.

Je comprends bien que cela suscite l'envie chez ceux qui ne possèdent rien.

Ne posséder rien au sens de « seulement propriétaire d’une maison » ? Peut-être vaudrait-il mieux considérer la valeur des biens immobiliers. D’après ta description, même de très beaux objets n’ont aucune valeur dans ta région. Donc tu détiens un tas de pierres sans valeur que tu peux léguer à tes descendants. Triste.
Peut-être vient de là ton amertume ou ton attitude négative ? Est-ce de la jalousie envers l’Ouest ?

Donc, tu es assis sur un tas de pierres sans valeur,

Qu'est-ce qui, selon toi, détermine la valeur d'une maison ?

Donc, ma maison au bout du monde, si tu veux vraiment savoir, à environ 23 km au nord de Weimar, le berceau de la démocratie allemande, la ville de Goethe et Schiller, comparée à une maison dans une banlieue de Munich.

Tu peux habiter dans les deux maisons. Rien de plus. Que la maison à Munich coûte 10 fois plus ne me sert à rien si j'y habite.
La seule différence est que ma maison est payée, alors que la maison à Munich doit être remboursée encore pendant 30 ans.

La Paulaner à la pression est disponible ici dans la biergarten au coin de la rue tout comme à Munich. Que j'aille au stade olympique pour le football ou à la Red Bull Arena de Leipzig, ça ne fait aucune différence. Les distances vers l'aéroport sont les mêmes que vers le ICE ou l'autoroute.

La valeur intérieure de la maison est identique pour les deux. La valeur extérieure n'a pas d'importance tant que l'on habite soi-même la maison.

Bien sûr, je gagne plus à Munich, mais j'ai aussi besoin de beaucoup plus d'argent. Au final, j'ai plus dans ma poche en Thuringe qu'à Munich.
Et ma qualité de vie individuelle est nettement meilleure en Thuringe qu'à Munich. Du moins pour moi.

On remarque une immigration étrangère dans notre région rurale. Il y a pas mal de familles nombreuses venant des Pays-Bas, de Pologne, de Roumanie ou aussi de Bulgarie. De bonnes personnes qui travaillent ici et ne veulent pas rater ces prix immobiliers avantageux.
Le dépeuplement prédit ou même la dégradation des zones rurales de l'est de l'Allemagne ne s'est pas produit.