Kniestock abaissé par la suite

Mes parents ont un mur de soutènement de 40 cm. Mais c'est officiellement un bungalow et en haut il n'y a qu'un grenier comme espace de rangement. Ce n'est pas du tout acceptable. En tout cas pas si on n'a pas une surface au sol de 150 m² et qu'on peut accepter une perte correspondante sur les côtés en haut.
Mais il y a toujours cette pointe inutilisée qui est presque inutilisable même comme espace de rangement. C'est le cas chez mes parents : on a alors installé des cloisons en bois à environ 120 cm de hauteur et la pointe derrière la cloison en bois jusqu'à la fin de la maison est utilisée comme espace de rangement ; ou plutôt : c'est vraiment la dernière possibilité de rangement qu'on peut utiliser pour des choses qui ne sont presque jamais utilisées. On ne peut y entrer qu'en rampant. Vraiment un espace tout simplement perdu...

Concernant l’erreur de ton partenaire contractuel : ce n’est pas seulement lui qui a commis une grave erreur, toi aussi tu as fait une faute. [...] En ce sens, je considère que la part de négligence est répartie de manière égale.

L’achat auprès du promoteur libère justement l’acheteur des obligations du maître d’ouvrage. On achète une maison comme une voiture. Qui demanderait si tout est en règle ? (Petit coup de gueule, pour les voitures, ce n’est pas mieux que dans le bâtiment …) Il se peut qu’en réalité, il faille participer activement pour obtenir un résultat convenable (surveillance du chantier …). Mais cela en dit plutôt long sur les promoteurs existants. C’est pourquoi je vois les choses de façon un peu plus unilatérale. Le promoteur a vendu une maison avec certaines caractéristiques et ne peut maintenant pas les fournir. Qu’il y réfléchisse.

Pratiquement, c’est notre acheteur qui subit le dommage, cela m’étonnerait beaucoup que le contrat ne laisse pas une porte de sortie concernant d’éventuelles exigences ou objections des autorités.

Il serait maintenant intéressant de savoir ce que prévoit le plan d’urbanisme et ce que stipule le contrat. Ce n’est qu’après (!) que l’on pourra envisager la suite des démarches. Je chercherais aussi à parler avec le promoteur uniquement après avoir clarifié ces conditions cadres.

L'achat auprès du promoteur décharge justement l'acheteur des obligations du maître d'ouvrage.

Cela dépend du contrat ; je ne pense pas non plus qu'un promoteur classique soit le cocontractant ici.

Pratiquement, c'est notre acheteur qui subit le dommage, cela m'étonnerait beaucoup que le contrat ne laisse aucune porte dérobée concernant d'éventuelles exigences ou objections des autorités.

Je le pense aussi.

Il serait maintenant intéressant de savoir ce qui est inscrit dans le plan d'urbanisme et ce qui figure dans le contrat. Ce n’est qu’ensuite (!) que l’on peut réfléchir à la suite à donner. Je chercherais également à discuter avec le promoteur seulement après avoir clarifié ces conditions cadres.

Cela suppose toutefois que la TE soit capable de lire et comprendre l’un comme l’autre.

Cordialement, Bauexperte

Cela dépend du contrat ; je ne pense pas non plus qu’un promoteur immobilier classique soit ici le cocontractant.

Promoteur immobilier est promoteur immobilier. Mais comme un "acompte" est mentionné ci-dessus, ce n’est peut-être même pas un promoteur immobilier. Je ne sais pas qui a signé ou signera la demande de construction. Alors ce serait clair, pour moi, à qui incombe la responsabilité.

Cela suppose cependant que la TE peut lire et comprendre l'un comme l'autre

Sinon, ce n’est pas grave. Beaucoup ici, moi y compris, prêchent depuis des années qu’on peut aussi acheter de la compétence. Il faut simplement le faire.