Le standard KFW40(plus) pour maison multifamiliale ne peut pas être atteint

maçonnerie à double paroi d'une épaisseur de 49 cm, structure 17,5 Ytong, isolation PUR de 12 cm, lame d'air 0,24 et parement en briques de 11,5 cm

Je lis là plein d'incohérences. La maison devrait mesurer sept fois vingt mètres de surface au sol. C'est déjà un rapport défavorable entre la surface des murs extérieurs et le volume du bâtiment - on est content de remplir économiquement la réglementation sur les économies d'énergie et on ne vise pas à la dépasser. Surtout pour un immeuble collectif, d'autant plus que 74 m² dans les combles et 2x 2x 50 m² évoquent des unités d'habitation non occupées par leurs propriétaires. Je ne qualifierais pas cela d'immeuble de cinq familles, mais plutôt de maison pour un appartement familial et quatre appartements. Rien que cela laisse penser, pour le dire gentiment, que l'investisseur est un novice. Et un terrain qui serait aussi mal exploitable autorise pourtant cinq unités d'habitation (généralement synonymes de huit places de stationnement) ?

Mon impression spontanée, avec tout le respect, c'est que quelqu'un s'est laissé berner par les slogans du type "multiplier facilement de l'argent emprunté" des commerciaux de l'immobilier, du genre "avec les aides publiques, ça se rembourse tout seul". Je m'imagine un terrain mal découpé avec trop de surface pour intéresser un acheteur souhaitant construire une maison individuelle : ce terrain, on le vend alors à quelqu'un à qui on raconte qu'avec les bons conseillers, on peut le remplir jusqu'au niveau de la gouttière en générant du rendement.

8 cm de lame d'air ? Merci de vérifier encore une fois.

Tu as 49 cm d'épaisseur avec des briques de 24 cm, 12 cm d'isolation intérieure, 1,5 cm d'espace de doigt et du clinker. Si tu as des briques de 17,5 cm, alors le mur fait 42-43 cm avec 12 cm d'isolation. Avec une meilleure isolation, peut-être 2-4 cm de plus. L'isolation PUR coûteuse me semble inutile pour KfW 40. PUR derrière le clinker ? Vraiment ?

Tu essaies de compenser par le forum les faiblesses de tes conseillers en énergie. D'après tes indications, on ne peut que deviner où se trouve le problème dans le calcul.

Où cela doit-il mener ? Ce ne sera certainement pas le seul problème. Que font encore les conseillers en énergie pour toi ?

Ma proposition : c'est un grand projet. Prends quelqu'un qui correspond à tes plans. C'est justement le moment. Une mauvaise planification coûte éventuellement plus cher que de freiner à temps.

Le conseiller en énergie ne fait rien d'autre pour moi, seulement les calculs pour la KfW.
L'isolation PUR derrière les briques a été utilisée uniquement pour améliorer les valeurs thermiques, ce n'est pas une bonne idée ?