No se puede alcanzar el estándar KFW40(plus) para casas multifamiliares

mampostería de doble hoja con un grosor de 49 cm, compuesto por 17,5 Ytong, 12 cm de aislamiento PUR, capa de aire 0,24 y 11,5 cm de mampostería vista

¿8 cm de capa de aire? Por favor, revisa otra vez.

Tienes 49 cm de espesor con bloques de 24 cm, aislamiento en el núcleo de 12 cm, junta de dedo de 1,5 cm y ladrillo cara vista. Si tienes bloques de 17,5 cm, entonces la pared mide 42-43 cm con 12 cm de aislamiento. Con un mejor aislamiento, quizás 2-4 cm más. El costoso aislamiento PUR me parece innecesario para Kfw 40. ¿PUR detrás del ladrillo cara vista? ¿Seguro?

Estás intentando compensar las deficiencias de tus asesores energéticos a través del foro. Con tus datos solo se puede adivinar dónde está el problema en el cálculo.

¿A dónde queremos llegar? Seguramente no será el único problema. ¿Qué más hacen por ti los asesores energéticos?

Mi sugerencia: es un gran proyecto. Busca a alguien que se adapte a tus planes. Ahora es el momento justo. Una planificación errónea posiblemente cueste más que echar mano del freno de emergencia.

Leo ahí un montón de incoherencias. La casa debería medir siete por veinte metros de superficie. Eso ya de por sí es una proporción desfavorable en cuanto a la superficie de la pared exterior respecto al volumen del edificio: uno está contento de cumplir económicamente con la normativa de ahorro energético y no busca sobrecumplimientos normativos. Más aún en una casa plurifamiliar, especialmente cuando 74 m² en el ático y 2x 2x 50 m² suenan a unidades de vivienda usadas en cero por sus propios ocupantes. Yo tampoco lo llamaría casa para cinco familias, sino casa para un apartamento familiar y cuatro apartamentos. Eso ya suena, como poco, a novato como inversor. Y un terreno que supuestamente es tan difícil de aprovechar por otro lado permite cinco unidades de vivienda (por cierto, generalmente equivalente a ocho plazas de aparcamiento) ?

Mi impresión espontánea es, con perdón, que alguien ha caído en los dichos de los comerciales inmobiliarios del tipo "multiplicar dinero prestado es fácil", como si dijeran "con dinero de subvenciones se paga solo". Me imagino un terreno mal dividido que tiene demasiada superficie para ser interesante para quien quiere construir una casa unifamiliar: entonces se lo vende a alguien que se deja contar que con los asesores adecuados se puede llenar hasta la altura del alero con rentabilidad.

Estos son los valores calculados.
Demanda anual de energía primaria QP / QP,Anf 2,7 kWh/(m²a)
Pérdida de calor por transmisión H'T 0,192 W/(m²K)

Leo muchas incoherencias. La casa debería medir siete por veinte metros de superficie. Eso ya de por sí es una relación desfavorable en cuanto a la superficie de la pared exterior respecto al volumen del edificio: uno está contento de cumplir económicamente con la normativa de ahorro energético y no aspira a sobrecumplirla. Más aún tratándose de un edificio de viviendas múltiples, sobre todo porque suenan 74 m² en el ático y 2 x 2 x 50 m² después de viviendas de uso propio nulo. Yo tampoco lo denominaría casa de cinco familias, sino casa para un apartamento familiar y cuatro apartamentos. Eso ya suena, por decirlo suavemente, a novato como inversor. ¿Y un terreno que se dice tan poco aprovechable permite, por otro lado, cinco unidades de vivienda (por cierto, esto suele equivaler a ocho plazas de aparcamiento)?

Mi impresión espontánea es, con perdón, que alguien se ha dejado atrapar por los dichos de los comerciales inmobiliarios de "multiplicar fácilmente dinero prestado", algo así como "con dinero de subvenciones esto se paga solo". Me imagino un terreno mal segmentado, con demasiada superficie para interesar a alguien que quiera construir una casa unifamiliar: eso se lo vende luego a alguien que le cuenta que con los asesores adecuados puede llenar hasta la altura del alero con rendimiento.

Estás equivocado, el terreno es un terreno doble y ya está edificado con una casa de los años 50 que ya está en mi propiedad; al lado hay espacio en el tamaño indicado, y como no existe un plan de ordenación urbanística, las nuevas construcciones deben adaptarse en tamaño a los edificios existentes según el ayuntamiento.

¿8 cm de cámara de aire? Por favor, revisa otra vez.

Tienes 49 cm de grosor con ladrillos de 24 cm, 12 cm de aislamiento en el núcleo, 1,5 cm de junta de dedos y revestimiento de fachada. Si tienes ladrillos de 17,5 cm, entonces la pared mide entre 42-43 cm con 12 cm de aislamiento. Con mejor aislamiento tal vez 2-4 cm más. El aislamiento caro de PUR me parece innecesario para KfW 40. ¿PUR detrás del revestimiento de fachada? ¿Seguro?

Intentas compensar a través del foro las debilidades de tus asesores energéticos. Según tus datos, solo se puede adivinar dónde está el problema en el cálculo.

¿A dónde quieres llegar con esto? Con seguridad no será el único problema. ¿Qué más hacen los asesores energéticos por ti?

Mi sugerencia: es un proyecto grande. Busca a alguien que se adapte a tus planes. Justo ahora es el momento. Una planificación incorrecta podría costar más que frenar en seco.

Los asesores energéticos no hacen nada más por mí, solo los cálculos para la KfW.
El PUR detrás del revestimiento solo se planteó para mejorar los valores térmicos, ¿no es una buena idea?

El asesor energético no hace nada más por mí, solo los cálculos para el KfW
El PUR detrás de los ladrillos se hizo solo para mejorar los valores térmicos, ¿no es una buena idea?

Eso pensé. Sin embargo, este intento aparentemente no ayudó. Con un grosor de pared de 49 cm es completamente innecesario, poco común y caro.

Dudo del grosor de la pared o de tus datos al respecto - mira mi publicación arriba - por favor haz el cálculo tú mismo, debe haber un error en alguna parte. Pero la pared no parece ser tu problema. Dónde puede informarse la asesora lo ha escrito .