S'agit-il maintenant d'une opération liée ou d'une fausse maîtrise d'ouvrage ?

C’est-à-dire que nous devons nous préparer à payer la taxe sur les acquisitions immobilières également pour la construction en état brut ? Quelqu’un sait-il si cela peut aussi poser des problèmes avec le financement [KFW] ? Sur le site web, il est indiqué qu’ils ne financent pas ce genre de choses. Dans la région, il est malheureusement tout à fait normal que les terrains soient vendus ainsi et qu’on n’ait pas vraiment le choix, s’il y a 5 à 10 terrains librement vendables par an dans le district à moins de 400k, c’est déjà beaucoup :-/ Nous voulions en fait toujours faire le contrat du terrain et de la maison rapidement ensemble, simplement en raison de la meilleure planification du financement

Nous voulions en fait toujours faire le terrain et le contrat de la maison rapidement ensemble, simplement en raison d'une meilleure planification du financement

Ce n'est pas du tout le problème. Le problème est que tu n'as pas le droit de construire le terrain avec un prestataire de ton choix, mais que tu es obligé de prendre A ou B. C'est le fait que tu ne puisses acquérir le terrain que si tu signes aussi un contrat de construction. Et c'est précisément ce qu'on appelle une vente liée classique.
J'ai moi-même acheté une construction brute, le vendeur me proposait aussi l'achèvement et je devais soi-disant ne payer la taxe sur l'acquisition foncière que sur l'état d'achat. Ce genre de choses est absurde, et c'est l'acheteur qui doit ensuite tromper l'administration fiscale.
J'ai donc refusé l'offre d'achèvement, aussi pour d'autres raisons, et j'ai terminé la construction en autogestion avec une direction de chantier professionnelle. Il n'y a eu aucun problème avec l'administration fiscale.

Bonjour,
nous n’allons donc pas acquérir une maison clé en main, seulement un gros œuvre fermé, le système de chauffage, l’électricité, la plomberie, les carrelages, les sols, le plâtrage/papier peint, etc. seront tous réalisés ou confiés par nous. Si nous devions encore payer la taxe sur l’acquisition foncière pour le gros œuvre, ce serait embêtant, mais financièrement faisable et en tout cas moins cher que de chercher encore plusieurs années un terrain à bâtir et devoir ensuite accepter les prix élevés. Nous avons seulement des inquiétudes à propos du financement KfW.

Est-ce que quelqu’un sait si cela peut aussi poser des problèmes avec le financement KFW ? Ils disent sur le site web qu’ils ne financent pas ce genre de choses.

Cela doit donc être pris au sérieux. L’objet de la subvention est la formation de propriété résidentielle - pas le soutien au désespoir.

Nous avons enfin trouvé un terrain par l’intermédiaire d’un agent immobilier M (après 7 ans de recherche).

Cela peut sembler déconnecté de la réalité et/ou sans cœur - mais : sept ans de recherche infructueuse ne relèvent plus uniquement du destin, même dans des régions avec un marché intense et/ou sec.
Il est certes compréhensible que tu penses maintenant qu’il faut s’accrocher à cette dernière chance coûte que coûte, que la pilule amère est "sans alternative" - et dans le pire des cas, qu’il faudra simplement payer plus longtemps.
Mais d’abord, ce ne serait sans doute pas le financement en tant que tel, mais plus précisément la part de fonds propres qu’il faudrait augmenter en conséquence (ce qui rendrait la pilule amère nettement moins relative). Et ensuite, je te recommande de chercher avec le terme "11ant Barthel". Cela devrait automatiquement remplir ta boîte de lecture de fils de discussion traitant des deux thèmes « comment obtenir des terrains à bas prix » et « opérations liées des promoteurs immobiliers » ou « service foncier ».