क्या यह अब एक जुड़ा हुआ सौदा या दिखावा निर्माण निर्माणाधीन है?

यानी हमें यह मानना होगा कि हमें कच्चे मकान के लिए भी ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर (Grunderwerbsteuer) चुकानी पड़ेगी? क्या कोई जानता है कि इससे KFW फाइनेंसिंग में भी कोई समस्या हो सकती है? वेबसाइट पर तो लिखा है कि वे ऐसी चीजें फाइनेंस नहीं करते। यहाँ इस इलाके में यह पूरी तरह से सामान्य है कि ज़मीनें इस तरह बेची जाती हैं और वास्तव में विकल्प नहीं होता, अगर Landkreis में प्रति वर्ष 5-10 जमीनें 400k से कम की खुली बिक्री के लिए होती हैं, तो वह पहले से ही बहुत होती हैं :-/ हम तो हमेशा यही चाहते थे कि जमीन और मकान का कॉन्ट्रैक्ट एक साथ जल्दी से कर लें, बस फाइनेंसिंग की बेहतर योजना के कारण।

हम हमेशा से चाहते थे कि जमीन और घर का अनुबंध एक साथ जल्दी से किया जाए, सिर्फ इसलिए ताकि फाइनेंसिंग की बेहतर योजना बनाई जा सके

यह तो कोई समस्या भी नहीं है। समस्या यह है कि तुम जमीन को अपनी पसंद के किसी भी प्रदाता के साथ विकसित नहीं कर सकते, बल्कि तुम्हें A या B को चुनने के लिए मजबूर किया जाता है। यह तथ्य है कि तुम जमीन तभी खरीद सकते हो जब तुम एक निर्माण अनुबंध भी करते हो। और यही एक क्लासिकल कूपलिंग डील होती है। मैंने खुद एक अधूरा मकान खरीदा था, विक्रेता ने मुझे पूरा करने का ऑफर भी दिया था और मुझे कहा गया था कि मैं केवल खरीद की स्थिति पर भूमि अधिग्रहण कर लागू कर टैक्स चुकाऊंगा। ऐसा कुछ बेसमझी है, और खरीदार ही वह होता है जो टैक्स ऑफिस के सामने झूठ बोलता है। मैंने फिर, अन्य कारणों से, पूरा करने के ऑफर को ठुकरा दिया और स्वयं पेशेवर निर्माण प्रबंधन के साथ निर्माण पूरा किया। वहां भी टैक्स ऑफिस के साथ कोई दिक्कत नहीं हुई।

नमस्ते, तो हम एक चाबी-चाबी वाला घर नहीं खरीदेंगे, सिर्फ एक बंद कंक्रीट का ढांचा, हीटिंग सिस्टम, इलेक्ट्रिक, सैनिटरी, टाइल्स, फर्श, प्लास्टर/वॉलपेपर आदि सब कुछ हम स्वयं करेंगे, या देकर करवाएंगे। अगर हमें कंक्रीट के ढांचे पर भूमि अधिग्रहण कर देना पड़े तो यह खराब होगा, लेकिन वित्तीय रूप से सम्भव है और निश्चित रूप से यह कुछ और सालों तक एक निर्माण स्थल खोजने से सस्ता है और फिर बढ़ी हुई कीमतें चुकानी पड़तीं। हमें केवल KfW फाइनेंसिंग को लेकर चिंताएं हैं।

क्या किसी को पता है कि क्या इससे KFW फाइनेंसिंग में भी समस्या हो सकती है? क्योंकि वेबसाइट पर लिखा है कि वे ऐसा फाइनेंस नहीं करते।

यह शायद सच में ऐसा ही गंभीर होगा। फंडिंग का उद्देश्य आवासीय संपत्ति का निर्माण है - निराशा के समर्थन में नहीं।

हमने एक एजेंट M के जरिए आखिरकार (7 साल की तलाश के बाद) एक जमीन का टुकड़ा पाया।

यह सुनने में दुनिया से अलग या निर्दयी लग सकता है - लेकिन: सात साल तक बिना सफलता के खोजना गर्म या सूखे बाज़ार वाले इलाक़ों में भी अब केवल भाग्य नहीं रह गया।
यह समझना स्वाभाविक है कि तुम अब सोच रहे हो कि इस तिनके को चाहे जो होगा पकड़ना पड़ेगा, वह कड़वा फल "कोई विकल्प नहीं" है - और सबसे बुरे मामले में तो इसे लंबी अवधि तक चुकाना पड़ेगा।
लेकिन सबसे पहले, इसके लिए फाइनेंसिंग नहीं बल्कि विशेष रूप से अपनी पूंजी हिस्सेदारी को बढ़ाना होगा (और इससे कड़वा फल निश्चित ही कम लगने लगेगा)। और दूसरी बात यह कि मैं तुम्हें सलाह देता हूं कि "11ant Barthel" की खोज शब्द के साथ यहां खोजबीन करो। इससे तुम्हारा पढ़ने का संग्रह अपने आप ऐसे थ्रेड्स से भर जाएगा, जिनमें ये दोनों विषय—"जैसे कि कैसे जमीन की छुपी हुई बिक्री प्राप्त करें" और "निर्माणकर्ताओं के जोड़ीदार सौदे" या "भू-सेवा"—चर्चित होते हैं।