Le budget total pour le projet de construction est-il réaliste ?

Pas de photovoltaïque, mais probablement une pompe à chaleur géothermique. 40+ aurait de toute façon été exclu, car la batterie nécessaire pour cela est déjà une folie économique. Sauf si nous avions construit avec un [GU] qui construit justement du 40+.

Je crois que ce que vous considérez comme un standard moyen est ici pour la plupart déjà plutôt de la classe moyenne supérieure. C’est pourquoi je trouve l’estimation très bonne. Les coûts annexes de construction sont un peu élevés, mais beaucoup partira sûrement pour la sélection des matériaux. Tant qu’un malheur n’arrive pas (découverte de bombes ou de dinosaures, etc.), c’est bien organisé.

Si ça devient serré à la fin, c’est vous qui décidez seul en renonçant aux extras inutiles.

[Sous la ligne, donc selon la surface habitable, un budget total de 824.500 € - 847.000 €.]

Cela me serre le ventre en lisant...

[Nous avons plus de la moitié en fonds propres, même si tout n’est pas immédiatement disponible au début du financement, et chaque mois, il y a assez pour les autres échéances.]

Et mon ventre se détend à nouveau
Je félicite pour cette situation financière. Cela rend la construction plus facile, même si le terrain est plus cher.

[Aménagement extérieur vert et gris]

Belle expression - je la retiens

[Maintenant, passons à la norme KfW 40 Plus. Nous avons justement visité une maison témoin avec un système de ventilation et un refroidissement via le chauffage au sol. Cela nous a déjà convaincus par le climat intérieur. D’autant plus que nous trouvons tout à fait bien, jusqu’à présent, la possibilité du crédit KfW et de la subvention d’amortissement.]

Tu auras aussi une bonne qualité de vie dans une maison 55.
Installer un système de ventilation et de refroidissement dedans coûte aussi de l’argent.
Sans le label 40, tu es plus tranquille, car tu n’as pas l’obligation de réussir le contrôle. L’argent est alors rapidement investi dans plus d’isolation, des exigences et des vitrages épais idiots, ce qui n’est pas forcément réjouissant.

En tant que détestateur de caves, je vois quand même une cave chez vous : utilise-la utilement et pas seulement comme un local de stockage.

Je conseillerais un architecte, pas un maître d’œuvre général. Même si vous voulez construire de manière simple et terre-à-terre : notre utilisateur Hotzenplotz a trop sollicité le maître d’œuvre général pour son projet à plusieurs millions, où un constructeur standard ne suit pas toujours.
Quelques petites choses fines seront sûrement bien intégrées dans votre bon standard, et un architecte le fait simplement mieux.

Très bonne estimation des coûts. Ni trop élevée ni trop basse. Ce que je lis, c’est que vos exigences sont très élevées et non pas un standard de qualité. Construire une telle maison avec un [GU] peut être difficile. Je suis d’accord et conseille fortement de faire appel à un architecte.

Alors tout d’abord un grand merci à tous pour votre participation aussi active et rapide à la discussion autour de ma question ! C’est vraiment plus qu’utile. Cela me fait aussi plaisir d’entendre que nous estimons apparemment les coûts de manière assez réaliste.

Oui, les coûts annexes de construction sont plutôt surestimés. Je préfère en effet prévoir trop que pas assez. C’est aussi ainsi que j’essaie d’aborder le sujet pour les autres postes de coûts, à l’exception du prix du terrain qui est fixé. Autrement, cela mène au maximum à des ennuis ou des déceptions pendant la construction.

Maintenant peut-être encore une question pour le groupe. Supposons que j’ai une maison de 150 m² de surface habitable avec un sous-sol. À quel point les prix au m² de surface habitable peuvent-ils raisonnablement varier si je construis a) selon le standard KfW 55 avec chauffage pompe à chaleur, photovoltaïque et ventilation double flux ou b) selon le standard KfW 40+ ? La différence de prix reste-t-elle nettement plus avantageuse malgré les options mentionnées dans la catégorie 55 par rapport à la maison 40+ ? Quelqu’un peut-il donner une estimation approximative ?

Techniquement, tu as ainsi un 40, il s'agit ensuite de l'épaisseur de l'isolation, du mur, du toit et des fenêtres, etc.

D'après l'expérience, tu devras ajouter environ 10 000. Tu obtiens 5 000 de plus de la KfW si tu passes de 55 à 40. C'est-à-dire qu'en réalité, tu devras débourser 5 000 de plus.

Mais à quoi cela servirait-il ? Tes besoins en chauffage ne diminueront que très peu et il faudra des décennies pour que cela s'amortisse.