Achat de maison et rénovation complète finançables ?

Maintenant que je relis le texte, je dois aussi sourire :D
Aucune idée de ce à quoi je pensais en écrivant ça...

Cordialement, l'ingénieur de projet

Trop de formations obligatoires sur la diversité en 2021 ? :)

Nous avons maintenant prévu environ 250 000 € pour une rénovation complète, dont nous comptons au moins 30 000 € de subvention de la BAFA, d'où le montant de 220 000 € pour la rénovation.
Une visite sur place avec le conseiller en énergie et l'expert en bâtiment est encore à venir.

Projet intéressant ! Ces derniers mois, j'ai calculé plusieurs rénovations majeures, parfois aussi basées sur des devis. La règle empirique souvent citée de 1500 €/m² n'était malheureusement plus valable après avoir reçu les offres pour les principaux corps de métier.
Si tu dois vraiment tout faire (sauf les fondations et la structure brute), je te conseillerais plutôt une valeur indicative de 300 k€.
Cependant, tu dois nous en dire un peu plus sur ta propriété et tes plans de rénovation si tu souhaites des estimations plus précises.

Particulièrement important :
- Type de bâtiment (isolé, duplex, maison jumelée, maison en rangée intermédiaire)
- Construction (maçonnerie, préfabriqué, planchers bois/béton, etc.)
- État actuel
- Parties à remplacer / corps de métier prévus
- Plan d'urbanisme / directives architecturales

Tu peux aussi partager l’annonce, mais PAS en lien ! Indique simplement le numéro ScoutID.
Si elle n’est plus en ligne, c’est comme dans la vie : une image vaut mille mots.

le revenu est suffisamment élevé, il n'y aurait donc pas lieu de s'inquiéter.

Je pensais ça au début aussi.

Je croyais d'abord que chacun avait 5400€ net. Erreur de lecture.
Et 800€ pour les loisirs – ça ne peut presque être que de l'équitation ou de l'aviation.
Je considère que le projet n'est pas finançable dans ces conditions.

Je pensais ça aussi au début.

Je pensais d'abord que chacun avait 5400€ net. Je me suis trompé.

Malheureusement, c’est notre salaire commun. Mais je l’avais aussi indiqué ainsi.

Et 800€ pour les loisirs - ça peut presque uniquement être l’équitation ou
le vol.

Nos loisirs ne sont ni l’équitation ni le vol.
Nous nous versons actuellement 350€ par personne et par mois comme « argent de poche », avec quoi chacun peut faire ce qu’il veut. Chaque personne peut aussi économiser ce montant pour elle-même.
Le montant est ajustable et n’est pas dépensé chaque mois.

Je considère que le projet n’est pas finançable dans ces conditions

Comment arrivez-vous à ce résultat ?
Nous disposons chaque mois d’un excédent de plus de 1000€.

Cordialement

800€ pour les loisirs et 900€ pour deux voitures me semblent aussi élevés. Il faudra bien faire des économies quelque part lorsque les deux enfants arriveront.
Peut-être que les frais de transport diminueront fortement avec la maison, ce serait déjà un début.

Je m'inquiéterais d'abord du revenu avec des enfants. S'il faut encore beaucoup faire la navette, il est difficile de concilier deux emplois à temps plein et des enfants. Classiquement, l'un des deux devrait seulement travailler à mi-temps. De plus, Cologne a des frais de crèche très élevés. Avec votre revenu, les enfants de moins de deux ans coûtent plus de 500€ par mois plus la restauration. Il ne reste donc pas grand-chose du deuxième salaire à mi-temps. Ici, vous devez être très sérieux avec vous-mêmes quant à l'estimation de vos revenus pour les dix prochaines années. En tout cas, la période difficile durera plus longtemps que les 14 mois d’allocation parentale.

Pour les frais de rénovation, je m'attendais à une liste des corps de métier et des coûts. En aucun cas je ne fixerais cela à moins de 2000€/m². Ici aussi, Cologne n’est sûrement pas l’endroit le moins cher.

Comment arrivez-vous à ce résultat ?
Nous disposons chaque mois d’un excédent de plus de 1000€.

Cordialement

La marge de 300€ entre l’excédent et la mensualité de crédit est consommée par les charges annexes plus élevées et les provisions nécessaires pour la maison (environ 1€/m²/mois pour une construction neuve).
Si ensuite le revenu du ménage est réduit à cause des enfants et que des coûts supplémentaires s’y ajoutent, votre financement ne fonctionnera plus.