Terrain acheté - commencer la planification de la construction avant la remise?

La question est restée sans réponse. Puis signer le contrat en premier.

Si le terrain est plat, alors tu n'as d'abord pas besoin de faire de relevé. Le terrain est-il dans le [Geoportal] ? Alors tu obtiens les points de relevé auprès du bureau de topographie moyennant des frais.

Nous avons effectivement trouvé un beau terrain sans promoteur dans la région de Berlin

Félicitations !

Le sous-sol sera du sable, c'est une moraine. Il n’y a pas de marais ni de rocher dans la région, seulement du sable.

Le sable est-il porteur ?
Je demanderais si l’on peut déjà faire l’étude de sol.

Cela signifie qu’il faut d’abord jouer un peu avec les dimensions, l’orientation, les idées sur la maison et le plan. Ensuite, une position préférée de la maison se dégage généralement. Faire réaliser une étude de sol, un architecte ou un maître d’œuvre, que, comme tu dis, tu as déjà aussi sondé, établir un plan si une maison type ne convient pas.
Donc résumé : occupez-vous de la future maison et du partenaire de construction.

La question est restée sans réponse. Alors, signer d'abord le contrat.

Quelle question ? Désolé, je l'ai alors ignorée.
Le contrat est signé.

Le conseil avec le Geoportal était bon. Dans le BrandenburgViewer, on voit aussi les niveaux du sol des champs environnants (de l’autre côté de la rue) : sable.
On peut aussi y relever des mesures, mais nous ne sommes pas tout à fait sûrs à cause de la planéité. La partie avant semble visiblement plane, c’est aussi là que la maison doit être construite (au même niveau que le 9), la partie arrière est boisée et descend en 2 niveaux, environ 1,5 m plus bas.

(L’image est simplement prise en photo, la distance entre la clôture et l’arbre, qui doit rester, est marquée.)

Quelle est la longueur de la façade sur rue ? Je préférerais plutôt orienter la maison comme la n°5. Sinon, tu as exactement au sud le voisin.

Qu'est-ce que c'est chez la maison n°5, ça a l'air si en désordre ?

La façade sur la rue mesure 17,5 m, à l'arrière elle s'étend sur presque 50 m. Après 19 m, le terrain descend de 1,5 m, où ont été aménagées deux marches et un escalier. Et la zone est très boisée. Il faudrait donc abattre beaucoup d'arbres (si l'on obtient la permission) et bien modeler le terrain. Nous aimons beaucoup le petit bois à l'arrière, où se trouve actuellement une cabane ainsi qu'une belle terrasse ombragée et à l'abri des regards.

Je n'ai aucune idée de ce qu'il y a chez le n°5, lors de la visite il y avait des parterres normaux et cela avait l'air soigné. En revanche, le n°9 est en train d'être complètement rénové.