La construction de terrain et de maison est-elle possible avec nos revenus ?

Bonjour à tous,

tout d'abord, je voudrais me présenter :
Je m'appelle Lukas, j'ai 26 ans et je suis chauffagiste et maître en construction de chauffage de profession.
Actuellement, je travaille dans la fonction publique, mais j'ai un contrat de travail à durée déterminée qui ne sera transformé en contrat à durée indéterminée que dans 2 ans.

Ma situation financière :
Mon revenu net est d'environ 2050 €.
Je paie un loyer de 770 € hors charges (990 € charges comprises) pour un appartement de 54 m².
Il y a aussi un crédit automobile avec une charge mensuelle de 270 € et un restant dû de 9000 €.
Mes parents contribueraient à mon projet à hauteur de 20 000 €.
J'ai environ 5000 € d'économies.
Je pourrais vendre la voiture si nécessaire et la remplacer par une plus petite sans crédit. Ainsi, je me débarrasserais complètement du crédit automobile.
Et un héritage d'environ 100 000 € de la part de ma grand-mère sera versé à un moment donné.

Mon projet :
Je souhaite construire une maison à ossature bois [Kfw55] de 170 m² sans sous-sol près d'Augsbourg, qui, selon le devis, coûterait 210 000 € incluant le terrain.
Pour être sûr, je voudrais compter 20 % de plus, donc un coût total d'environ 250 000 €.
Je vivrais dans la maison avec ma copine, qui gagne environ 2000 € net dans la fonction publique comme éducatrice, ainsi qu'avec mes parents, qui ont un revenu total de 1400 € et me verseraient 250 € de loyer.
Cependant, l'héritage, le revenu de ma copine et le loyer de mes parents doivent d'abord être totalement ignorés.
Je pense qu'environ 40 000 € des coûts de construction pourraient être économisés, car toute la technique est incluse dans le prix, mais je pourrais l'obtenir moi-même auprès d'un grossiste de manière fiable et avec facture, et avec de très bons rabais.
Je réaliserais moi-même, avec la famille, tous les travaux d'aménagement sauf l'électricité et la chape.
Mon père et moi avons vraiment beaucoup d'expérience dans la construction !

Mes questions :
Est-il sérieux de considérer une auto-construction à hauteur de 25 000 € et ainsi d'atteindre un apport personnel de 50 000 € ?
Y a-t-il une banque raisonnable avec laquelle je pourrais financer tout cela ?
Un crédit [KfW] en vaut-il la peine pour moi ?
Quelle durée de fixation des taux serait recommandée (je pense à environ 20 ans) ?
Quelle serait la durée maximale jusqu'au remboursement total (je pense à un maximum de 40 ans) ?
Quelle serait la hauteur maximale du crédit que vous me recommanderiez ?

J'espère que vous pourrez m'aider un peu.

Cordialement de Munich,
Lukas

Bonjour, ton revenu net en lien avec le prêt s'y oppose. Les revenus locatifs doivent également être imposés, ce qui fait que cela ne sera pas rentable. Je ne peux pas non plus imaginer que tu puisses construire une maison avec terrain pour 250k, même si tu peux faire pas mal de choses toi-même en tant qu'artisan. Le plus probable serait que tes parents participent au financement. Ou ta copine.

Eh bien, par exemple, on peut laisser les parents habiter gratuitement, cela n'intéresse aucun agent des impôts. Ce que la famille règle ensuite entre elle.......

Oui, j'ai aussi pensé à ce sujet concernant le revenu, mais je ne pense pas que mon salaire restera éternellement à 2100 net, puisque je travaille dans la fonction publique et que j'ai finalement seulement 26 ans. Bien sûr, je pourrais aussi partir et commencer directement dans une entreprise d'exécution avec 2500 net (j'ai deux offres à cet égard, bien sûr sans limitation de durée). Cependant, je ne veux pas abandonner mon emploi dans la fonction publique, malgré un marché du travail excellent. Si c'est le cas, tout devrait être entièrement réalisable financièrement sans dépendre de quelqu'un d'autre. Bon, les 250 000 étaient seulement une estimation grossière de ma part, mais je dois aussi ajouter que nous sommes vraiment très peu exigeants en matière d'équipement de salle de bain, des sols et de la cuisine, etc. Quelle somme considérerais-tu réaliste ?

275 000 (170 m² x 1 600 € [dürfte für Bayern zu wenig sein]) pour construire uniquement la maison, sans le terrain.

Je me permets de prendre un risque :
Avec un contrat de travail temporaire, tu n'obtiens pas de crédit.

Lorsqu'un exposé pour une maison à rénover avec terrain est publié, il faut lire très attentivement ce qui est "inclus".
Je suppose que les frais annexes de construction sont également à la charge de l'acheteur, s'il s'agit d'une vente de terrain qu'un entrepreneur général a réservé pour y construire sa maison.
Tu peux m'envoyer le lien de l'offre par message privé, afin que je vérifie cela concernant les coûts supplémentaires.

Cordialement, succinctement