Est-il possible de construire une maison avec nos revenus ?

Bonjour à tous,

nous habitons en Saxe-Anhalt actuellement en location dans un village. Nous voulons aussi construire une maison dans ce village.

Données :
- j’ai 33 ans, ma femme 31 ans
- 2 enfants (3 ans et demi et 6 semaines)
Revenus :
- moi ~2000€/net net
- ma femme ~1200€/net net

Dépenses :
~ 2000 € (300€ mensualité voiture, 400€ loyer, 160€ crèche, téléphone, nourriture etc.)
Capital propre : actuellement ~ 12K

La voiture est encore amortie sur 4 ans..
Nous avons reçu une offre pour une construction de maison, qui s’élève à environ 130m² ~210K €, plus garage ~18 K € + terrain ~ 20 K€..

Mais cela ne comprend pas les aménagements extérieurs ni la cuisine..

Est-ce que cela vaudrait le coup pour nous ? Ou plutôt

Salut,

vous avez besoin d’un financement à 110 %.
Le peu de capital propre est plus que consommé par le prêt auto. Vous devriez cependant garder au moins 12k € comme réserve solide (et même augmenter ce montant !).

Vous n’obtiendrez pas la maison à ce prix. Ce sont 1615 € par m². Ici, dans le forum, on estime actuellement les coûts de construction à 2000 € par m².

Donc la question : est-ce que tout est vraiment inclus dans le prix de la maison ? Travaux de terrassement, raccordements, sols, peinture, etc. ?

Où voulez-vous construire ? Un terrain à 20k € est EXTRÊMEMENT bon marché.
Des travaux personnels prévus ? Avec un emploi + 2 petits enfants, probablement peu voire pas du tout ?

Je ne le ferais pas. Il manque selon moi au moins 50k € pour la maison, plus encore au moins 30k € de marge.
Pour les aménagements extérieurs, il faudrait au moins 15k €.
Cuisine 5 à 15k €
Autres meubles ?

Même des choses comme l’éclairage, les rideaux, les petits détails (boîte aux lettres, numéro de maison, etc.), les outils, les équipements de jardin (p.ex. tondeuse) coûtent vraiment cher.

Qu'en est-il de tous les frais annexes d'achat et de construction ? Lesquels sont inclus dans les chiffres que tu as mentionnés ?
L'allocation familiale est-elle déjà comprise quelque part ?
Les frais de garderie concernent-ils un enfant ou les deux ?

vous avez besoin d’un financement à 110%. Le peu de fonds propres est plus que consommé par le crédit auto. Vous devriez cependant garder au moins 12 000 € comme réserve solide (et l’augmenter encore !).

Nous sommes justement en train d’augmenter, mais auparavant, il n’était pas vraiment possible d’épargner sérieusement...

Vous n’obtiendrez pas la construction de la maison à ce prix. Cela fait 1615 € par m². Ici dans le forum, on part actuellement de 2000 € par m² de coûts de construction.

Donc la question : est-ce que tout est vraiment inclus dans le prix de la maison ? Travaux de terrassement, raccordements, sols, peinture, etc. ?

La maison doit être livrée clé en main… Il est évident que tout ne sera pas inclus dans le prix de la maison. Nous sommes justement en train de demander d’autres offres.

Où doit-on construire ? Un terrain à 20 000 € est EXTREMEMENT bon marché.
Des prestations en autoconstruction sont-elles prévues ? Avec un travail + 2 jeunes enfants, probablement peu voire pas du tout ?

Saxe-Anhalt Les prestations en autoconstruction sont bien sûr prévues ! Le terrain est vendu par un particulier et fait environ 1200 m². C’est pourquoi la réflexion est la suivante :

Je ne le ferais pas. À mon avis, il manque au moins 50 000 € pour la maison, puis encore au moins 30 000 € comme réserve.
Pour les aménagements extérieurs, il faudrait prévoir au moins 15 000 €.

Ok.

Cuisine 5 à 15 k €

Nous prévoyons 10-12 k €.

Meubles divers ?

Exact, une partie sera également ajoutée.

Des choses comme l’éclairage, les rideaux, les petites choses (boîte aux lettres, numéro de maison, etc.), les outils, les équipements de jardin (par exemple la tondeuse) coûtent vraiment cher.

Exact, une partie est déjà présente dans la famille (surtout les outils).

Qu’en est-il de tous les frais annexes à l’achat et à la construction ? Lesquels sont inclus dans les chiffres que tu as donnés ?
Les allocations familiales sont-elles déjà prises en compte quelque part ?
Les frais de la crèche concernent-ils un enfant ou les deux ?

Les allocations familiales ne sont pas comprises,
Les frais de crèche concernent un enfant, le second enfant est gratuit tant que le premier est encore en maternelle et en garderie (chez nous, la maternelle et l’école primaire se trouvent dans un même bâtiment)
L’aide à la construction pour les familles n’est pas non plus incluse.

Les frais annexes à l’achat et à la construction ne sont pas encore inclus dans les chiffres, non plus ? Comment peut-on calculer à la louche avec un facteur de sécurité ?

Vous n’aurez pas la maison construite pour ce prix. C’est 1615 € par m². Ici, sur le forum, on estime actuellement à 2000 € par m² de frais de construction.

En Saxe-Anhalt, cela devrait être possible en dessous de 2000€/m²... sauf si tous les coûts annexes doivent déjà être inclus. Nous construisons actuellement en Hesse et, rien que pour la maison plus les modifications et les coûts supplémentaires de fondation, nous sommes quelque part entre 1600 et 1700 par m².