Une maison individuelle dans la région de Stuttgart est-elle réalisable ?

Bonjour à tous, merci beaucoup pour vos nombreuses réponses déjà reçues, cela nous aide déjà.

Nous sommes également conscients que ce genre d’entreprise (et nous ne parlons pas de tout de suite, mais d’environ dans 2 ans) n’est pas la « norme » et peut comporter des risques. Cependant, une maison en rangée typique avec un « jardin serviette » n’est pas envisageable pour nous. Nous venons tous deux à l’origine d’autres régions où, pour le prix d’un terrain en Bade-Wurtemberg, on peut déjà acheter une maison entière (d’occasion). Nous avons tous deux grandi dans des maisons individuelles et ne souhaitons pas renoncer à cela (du moins à l’avenir). Simplement déménager dans une région plus rurale n’est pas possible pour des raisons professionnelles. Seules les grandes agglomérations de Francfort ou de Cologne restent envisageables, ce qui je pense ne changera pas grand-chose aux prix.

Il faut que vous m’expliquiez encore une fois la question des fonds propres. Bien sûr, je comprends que plus de fonds propres est en principe judicieux. Moins d’intérêts (car plus de sécurité pour les banques), moins de risques pour soi-même, des mensualités/durée moindres, plus de marge de négociation. On lit souvent qu’il faut 20-30 % de fonds propres, ce qui représenterait environ 120 000 € pour les 400 000 € prévus jusqu’à présent. Si nous renoncions vraiment à beaucoup de choses, nous pourrions peut-être économiser 1 000 € par mois. Cela ferait 10 ans pour réunir l’argent. Cependant, nous aurions d’ici là payé 114 000 € de loyer (sans augmentation de loyer pour l’instant). Cela signifie que nous avons perdu 114 000 €. (123 128 € avec une augmentation de 1,7 %)

Si nous habitions maintenant dans notre propre maison et remboursions 1 500 € par mois à 2,07 %, nous aurions perdu « seulement » 43 170,95 € en 10 ans mais épargné/remboursé près de 137 000 €. On pourrait bien sûr aussi prendre en compte que les taux d’intérêt sont aujourd’hui vraiment bas à environ 2 % pour un financement à 100 %, alors qu’ils seront sûrement de 3-4 % dans 10 ans. À 3,5 %, cela représenterait une perte de 31 400 €. Il est bien sûr possible que nous oublions plusieurs choses, c’est pourquoi nous écrivons ce fil.

Si vous pouviez maintenant mettre de côté 1000 €, si vous vous limitez, vous devriez réfléchir à ce que vous pourriez mettre de côté si vous ne vous limitez pas trop... +970 € de loyer hors charges - 150 € pour les coûts supplémentaires de la maison il resterait alors éventuellement pas assez pour un prêt de 500 T€, les intérêts et le remboursement compris... en termes simples : 500 T€ vous coûtent à eux seuls 1040 € d’intérêts par mois à 2,5 % d’intérêt... vous ne voudriez certainement pas non plus rembourser 1 % - vous ne pourriez probablement pas en faire plus. C’est pourquoi votre business case est plutôt douteux si vous ne pouvez vraiment mettre de côté qu’avec peine 1 T€.

Est-ce que louer est si mauvais que ça ? Il faut d'abord se trouver soi-même et s'implanter dans la vie professionnelle. Cela n'a rien à voir avec un cliché générationnel. Je pense qu'on ne devrait vivre que selon ses moyens (actuels). Ce n’est pas parce que les taux d’intérêt sont bas qu’il faut absolument construire ?!?
Ah, et à propos du sujet « les gens doivent abandonner leur maison à cause d’une séparation » : connais-tu la raison des séparations ? Peut-être des désaccords financiers ou un mécontentement concernant le style de vie / d’habitation ? ;)

Concernant ce que nous pouvons économiser, 1000 EUR ensemble n’est pas exagéré, désolé, cela s’est vraiment mal lu. Jusqu’à présent, nous mettons déjà tous les deux de côté 300 sur 800 EUR, même avec un taux d’épargne de 500 EUR par personne, nous aurions encore 300 EUR par personne chaque mois avec lesquels nous pourrions faire ce que nous voulons (sortir, etc. est payé avec l’autre argent).

Nous partions jusqu’à présent du principe qu’il faudrait payer 1800 EUR de « Warmmiete » pour la maison individuelle, ce qui ferait donc 600 EUR de plus qu’avant, avec quoi nous pourrions probablement encore mettre de côté 400 EUR par mois (avec la situation actuelle des revenus). La question est de savoir s’il n’est pas quand même possible de construire quelque chose de convenable ici pour 400 000 EUR. Si nous avons besoin de 500 000 EUR, nous devrons effectivement améliorer encore considérablement notre capital propre et nos salaires.

: Non, louer n’est en principe pas un problème. Cependant, j’ai déjà vécu 3 ans auparavant dans un appartement de 45 m² à Mannheim, et pour mes études, aussi 3 mois chacun à Cologne, Düsseldorf, Stuttgart et Francfort. Nous avons donc déjà trouvé notre « lieu de bien-être » ici dans la région. Je travaille déjà depuis environ 5 ans dans cette entreprise. Au plus tard dans deux ans, je devrais donc y avoir « pris pied ». Je ne souhaite en réalité plus louer pendant une période bien plus longue que 2-3 ans, en raison de la perte d’argent mentionnée plus haut sans aucun avantage. De plus, nous vieillissons évidemment aussi et il y aura probablement un remboursement sur moins de 25-30 ans ici. Je préfère donc avoir terminé vers la cinquantaine plutôt qu’à la retraite.

que diriez-vous d’un appartement en propriété en alternative ? Rembourser agressivement puis utiliser le capital propre dans 10-15 ans pour construire une maison...