¿Es factible en absoluto una casa unifamiliar en el área metropolitana de Stuttgart?

Buenos días a todos, muchas gracias por vuestras numerosas respuestas, eso ya nos ayuda bastante.

Somos conscientes de que una empresa así (y no estamos hablando de ahora mismo, sino de dentro de aproximadamente 2 años) no es la "norma" y puede conllevar riesgos. Sin embargo, una casa pareada típica con "jardín de toalla" no es una opción para nosotros. Ambos venimos originalmente de otras regiones donde por el precio del terreno en BaWü se puede conseguir una casa entera (de segunda mano). Los dos también hemos crecido en casas propias y no queremos prescindir de eso (al menos en el futuro). Pero simplemente mudarse a una zona más rural probablemente no sea posible por motivos laborales. Solo las grandes zonas de Frankfurt o Colonia serían todavía concebibles, aunque creo que eso apenas cambiará los precios.

Tendríais que explicarme otra vez el tema del capital propio. Por supuesto, entiendo que más capital propio es en principio razonable. Menos intereses (debido a la mayor seguridad para los bancos), menos riesgo para uno mismo, cuotas y plazos más bajos, mayor base para negociar. A menudo se lee sobre un capital propio del 20-30%, que serían unos 120.000 EUR con los 400.000 EUR planeados hasta ahora. Si realmente renunciáramos a bastante, podríamos ahorrar quizás 1000 EUR al mes. Eso serían 10 años hasta tener el dinero acumulado. Hasta entonces, sin embargo, habremos pagado 114.000 EUR en alquiler (sin contar el aumento del alquiler). Eso significa que hemos perdido 114.000 EUR. (123.128 EUR con un aumento del 1,7%)

Si en cambio viviéramos en una casa propia y amortizáramos 1500 EUR al mes al 2,07%, entonces en 10 años "solo" habríamos perdido 43.170,95 EUR pero habríamos "ahorrado"/pagado aproximadamente 137.000 EUR. Por supuesto, también se podría considerar que hoy los intereses para una financiación del 100% están realmente baratos con ~2%, pero en 10 años seguramente volverán a estar en un 3-4%. Al 3,5% sería una pérdida de 31.400 EUR. Por supuesto, es posible que hayamos olvidado algo, por eso estamos escribiendo este hilo.

Si ahora pudierais ahorrar 1000 €, si os restringís, deberíais pensar en cuánto podríais ahorrar si no os restringís tanto... +970 € de alquiler frío - 150 € para costos adicionales de la casa quizás no deje suficiente para un préstamo de 500 T€, intereses y amortización... muy sencillo: 500 T€ os cuestan solo en intereses 1040 € al mes con un 2,5%... seguro que no queréis amortizar un 1% - probablemente apenas podríais hacer más. Por lo tanto, vuestro caso de negocio es bastante cuestionable si realmente apenas podéis ahorrar 1 T€ con esfuerzo.

¿Es alquilar realmente tan malo? Uno tiene que encontrarse a sí mismo primero y establecerse en la vida profesional. Eso no tiene nada que ver con un cliché generacional. En mi opinión, uno solo debería vivir como puede permitírselo (actualmente). ¿Solo porque hay intereses bajos, hay que construir?!?
Ah, y sobre el tema "La gente tiene que renunciar a su casa por una separación": ¿Conoces la razón de las separaciones? ¡Quizás sean desacuerdos financieros o insatisfacción con el estilo de vida/vivienda?! ;)

En cuanto a lo que podemos ahorrar, 1000 EUR juntos no es una cifra exagerada, disculpa, realmente se leyó diferente. Hasta ahora, ambos ya ahorramos 300 de 800 EUR cada uno, incluso con una tasa de ahorro de 500 EUR por persona por mes, todavía tendríamos 300 EUR por persona para hacer lo que queramos (salir, etc. se paga con el otro dinero).

Hasta ahora asumíamos que tendríamos que pagar 1800 EUR de "alquiler con gastos incluidos" por la casa unifamiliar, esto serían 600 EUR más que antes, con lo que probablemente podríamos ahorrar otros 400 EUR al mes (con la situación actual de ingresos). La cuestión es si no sería posible construir algo decente aquí por 400.000 EUR. Si necesitáramos 500.000 EUR, tendríamos que mejorar sustancialmente nuestro capital propio y nuestros ingresos.

: No, alquilar no es un problema en principio. De todas formas, ya viví 3 años antes en un apartamento de 45 m2 en Mannheim, y por motivos de estudio también 3 meses en Colonia, Düsseldorf, Stuttgart y Frankfurt. Así que ya hemos encontrado nuestro "lugar cómodo" aquí en la región. He trabajado en esta empresa durante aproximadamente 5 años. En un máximo de dos años debería estar "establecido" allí. Realmente no quiero alquilar mucho más tiempo que 2-3 años, debido a la pérdida de dinero mencionada anteriormente sin ninguna ventaja. Además, obviamente también vamos envejeciendo y probablemente no paguemos menos de 25-30 años aquí. Prefiero terminar a mediados de los 50 que justo antes de la jubilación.

¿Qué tal alternativamente un [Eigentumswohnung]? Pagarla agresivamente y luego en 10-15 años usar el capital propio para construir una casa...