Un prêt personnel pour l'achat d'une maison est-il judicieux ?

La banque considérerait cela comme des fonds propres, non ?

Non, ce n’est pas le cas. Cela entre comme élément de financement dans ton calcul KfW, comme tout autre prêt.

Trouve une banque qui est inscrite en 2e rang dans le registre foncier.

Écrivez quelque chose sur la somme totale et la charge mensuelle.

Que gagnez-vous et pourquoi la banque ne vous accorde-t-elle pas ce [dahrlehnen] sans personne privée.

La banque arrive en première rang. Il y a simplement des financeurs qui prennent d’autres risques.

Sauf si tu as un remboursement total et que tu es inflexible

Obtenir 70 000 € à un taux d’intérêt de 2,5 %. Conditions uniques : remboursement en 8 ans et inscription d’une hypothèque au registre foncier (subordonnée à la banque).

Y a-t-il quelque chose qui s’y oppose ?

Cela correspondra ensuite à une mensualité d’environ 800 € rien que pour ce crédit. En ajoutant bien sûr les frais d’inscription.

Ce qui s’y oppose, c’est que tu t’engages à une charge mensuelle très élevée, mais que tu n’as pas encore pu constituer de fonds propres. La mensualité ne semble pas correspondre au revenu. Es-tu sûr de pouvoir et vouloir te le permettre ?

As-tu déjà parlé avec une banque ou est-ce que tu as toi-même estimé la valeur de prêt ? J'ai l'impression qu'il pourrait y avoir une erreur de raisonnement ici...

Sinon, va voir un des gros courtiers, le fait qu'une banque refuse ne signifie pas que toutes les banques refusent. S'il n'y a vraiment pas de banque sérieuse qui finance le projet, c'est probablement pour une bonne raison.

Un prêt privé serait pour moi personnellement un non catégorique. Un petit montant sans intérêts de la part des parents, c'est ok, mais ce que tu envisages devrait être bien réfléchi !
Je ne pense pas que cela soit compté comme apport personnel, c'est une charge inscrite sur la maison. Lors du calcul de votre mensualité maximale, le remboursement du prêt privé est également pris en compte.

Écris de préférence les chiffres réels. Prix d'achat, frais annexes, coûts de rénovation, apport personnel, montant du prêt... ainsi tu auras sûrement une évaluation utile de ton projet.