markusPI
16.10.2019 02:36:12
- #1
Wing7 a déjà rendu compte dans une large mesure de la situation juridique de manière correcte. Mais le vrai problème se situe complètement ailleurs : L’acheteur potentiel devrait en général chercher à attraper le vendeur au vol et à le lier à lui. Car la pratique montre que dans des emplacements assez corrects de nos jours, il y a généralement plusieurs enchérisseurs. Souvent, même pour des biens immobiliers existants, des prix plus élevés sont payés que ceux annoncés, notamment lorsqu’on attend longtemps et que cela ne sert à rien de s’être juridiquement assuré des obligations que l’on n’a finalement pas par des signatures sur un bout de papier. Il est donc judicieux de procéder dans l’ordre suivant :
1. Demande auprès de 2-3 banques, quel cadre financier est possible avec la divulgation de tous problèmes éventuels de solvabilité. Une promesse indicative suffit d’abord entièrement. (de préférence, la banque devrait écrire un petit papier ; mais oralement c’est aussi suffisant en cas de besoin)
2. Étude à distance/en ligne des offres immobilières et tri sévère des objets ne pouvant pas être envisagés.
3. Visite sur place des objets encore envisageables dans un délai court de quelques jours (de préférence directement avec un expert. Il n’est pas absolument nécessaire qu’il soit un professionnel complet. En général, on a aussi des ingénieurs, des installateurs, etc. dans le cercle d’amis, qu’on peut emmener et qui peuvent alors jeter un œil de plus près à l’isolation, au système de chauffage, à la façade, éventuellement au toit, etc.)
4. En cas d’agrément, signaler un fort intérêt au vendeur, demander encore 1-2 jours de délai. Pendant ce temps, terminer les visites restantes, se poser les bonnes questions et prendre une décision.
5. Contacter le vendeur et lui demander de signer le compromis de vente notarié.
6. Signer le contrat définitif.
Tout le reste ne conduit souvent pas au succès souhaité. (expérience souvent acquise auprès de connaissances) Une telle procédure se distingue en effet de la masse, et le vendeur se dit qu’il a affaire à quelqu’un de sérieux (lorsque le financement est déjà en place (apporter le papier de la banque) et que de plus l’expert est aussi présent directement). D’autres procédures peuvent fonctionner, mais comme dit, elles ne mènent souvent pas au but pour les biens demandés.
Si l’on n’a pas encore mené les entretiens avec la banque – comme dans le cas concret –, on peut aussi établir un contrat prévoyant un achat sous condition (par exemple sous la condition que le financement ait lieu tout court/à certaines conditions ou que l’expert à faire intervenir donne son accord, etc.). En principe, tout peut être convenu, sauf si cela est contraire aux bonnes mœurs, c’est-à-dire porte atteinte aux principes fondamentaux du droit. Il est bien entendu clair que plus on écrit de conditions dans un tel compromis du côté de l’acheteur, moins le vendeur sera disposé à vendre effectivement, car il y en a encore des centaines d’autres. Il vaut donc mieux appliquer le schéma ci-dessus.
1. Demande auprès de 2-3 banques, quel cadre financier est possible avec la divulgation de tous problèmes éventuels de solvabilité. Une promesse indicative suffit d’abord entièrement. (de préférence, la banque devrait écrire un petit papier ; mais oralement c’est aussi suffisant en cas de besoin)
2. Étude à distance/en ligne des offres immobilières et tri sévère des objets ne pouvant pas être envisagés.
3. Visite sur place des objets encore envisageables dans un délai court de quelques jours (de préférence directement avec un expert. Il n’est pas absolument nécessaire qu’il soit un professionnel complet. En général, on a aussi des ingénieurs, des installateurs, etc. dans le cercle d’amis, qu’on peut emmener et qui peuvent alors jeter un œil de plus près à l’isolation, au système de chauffage, à la façade, éventuellement au toit, etc.)
4. En cas d’agrément, signaler un fort intérêt au vendeur, demander encore 1-2 jours de délai. Pendant ce temps, terminer les visites restantes, se poser les bonnes questions et prendre une décision.
5. Contacter le vendeur et lui demander de signer le compromis de vente notarié.
6. Signer le contrat définitif.
Tout le reste ne conduit souvent pas au succès souhaité. (expérience souvent acquise auprès de connaissances) Une telle procédure se distingue en effet de la masse, et le vendeur se dit qu’il a affaire à quelqu’un de sérieux (lorsque le financement est déjà en place (apporter le papier de la banque) et que de plus l’expert est aussi présent directement). D’autres procédures peuvent fonctionner, mais comme dit, elles ne mènent souvent pas au but pour les biens demandés.
Si l’on n’a pas encore mené les entretiens avec la banque – comme dans le cas concret –, on peut aussi établir un contrat prévoyant un achat sous condition (par exemple sous la condition que le financement ait lieu tout court/à certaines conditions ou que l’expert à faire intervenir donne son accord, etc.). En principe, tout peut être convenu, sauf si cela est contraire aux bonnes mœurs, c’est-à-dire porte atteinte aux principes fondamentaux du droit. Il est bien entendu clair que plus on écrit de conditions dans un tel compromis du côté de l’acheteur, moins le vendeur sera disposé à vendre effectivement, car il y en a encore des centaines d’autres. Il vaut donc mieux appliquer le schéma ci-dessus.