markusPI
16/10/2019 02:36:12
- #1
Wing7 ने अब तक कानूनी स्थिति को काफी हद तक सही ढंग से प्रस्तुत किया है।
लेकिन असली समस्या बिल्कुल कहीं और है:
संभावित खरीदार को सामान्यतः यह प्रयास करना चाहिए कि वह विक्रेता को पकड़कर अपने साथ बाँध ले। क्योंकि आजकल अच्छी परिस्थिति वाली जगहों पर अक्सर कई बोली लगाने वाले होते हैं। कई बार मौजूदा संपत्तियों के लिए घोषित कीमत से भी अधिक कीमतें चुकाई जाती हैं, खासकर अगर लंबा इंतजार किया जाए, तो कानूनी रूप से यह जानना कि दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके कौन-कौन से दायित्व नहीं लेना पड़ता, किसी काम का नहीं होता। इसलिए निम्नलिखित क्रम में आगे बढ़ना उचित होता है:
1. 2-3 बैंकों से पूछताछ करें कि किस वित्तीय सीमा तक संभव है, और सभी संभावित क्रेडिट समस्याओं का खुलासा करें। एक संकेतात्मक स्वीकृति प्रारंभ में पूरी तरह पर्याप्त होती है। (सबसे अच्छा होगा कि बैंक एक छोटा सा दस्तावेज़ लिखे; लेकिन आवश्यक होने पर मौखिक सहमति भी चल जाती है)
2. दूरस्थ/ऑनलाइन तरीके से रियल एस्टेट ऑफ़र का अध्ययन करें और उन संपत्तियों को पहले ही बाहर कर दें जो उपयुक्त नहीं हैं।
3. कुछ ही दिनों के भीतर उपयुक्त संपत्तियों का स्थल निरीक्षण करें (सबसे अच्छा होगा सीधे विशेषज्ञ के साथ। जरूरी नहीं कि वह पूर्ण प्रोफेशनल हो। आमतौर पर परिचितों में इंजीनियर, इंस्टॉलर आदि होते हैं, जिन्हें साथ लेकर डायूलेशन, हीटिंग सिस्टम, मुखौटा, यदि जरूरत हो तो छत, आदि का निरीक्षण किया जा सकता है)।
4. पसंद आने पर, विक्रेता को स्पष्ट रूप से गहरा रुचि दिखाएं, और 1-2 दिन और समय मांगें। इस दौरान बाकी निरीक्षण पूरा करें, सोच-विचार करें और निर्णय लें।
5. विक्रेता से संपर्क करें और उससे नोट्रियल प्रमाणित प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने को कहें।
6. अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
इसके अलावा चीज़ें अक्सर इच्छित सफलता नहीं देतीं। (यह अक्सर परिचितों के साथ अनुभव हुआ है)
ऐसी प्रक्रिया भीड़ से अलग दिखती है, और विक्रेता सोचता है कि उसे एक गंभीर व्यक्ति से निपटना है (जब वित्तपोषण पहले से तैयार हो (बैंक से दस्तावेज लेकर आएं) और विशेषज्ञ भी साथ में हो)। अन्य तरीके काम कर सकते हैं, लेकिन जैसा कि कहा गया है, मांग वाले संपत्तियों में अक्सर सफल नहीं होते।
यदि अभी तक – जैसा कि इस विशेष मामले में है – बैंक से चर्चा नहीं हुई है, तो एक ऐसा अनुबंध तैयार किया जा सकता है जिसमें शर्तीय खरीदी निर्धारित हो (जैसे कि वित्तपोषण पूरी तरह/निर्दिष्ट शर्तों के अधीन हो, या विशेषज्ञ की स्वीकृति आवश्यक हो आदि)। मूल रूप से सब कुछ निर्धारित किया जा सकता है, बशर्ते कि वह अनैतिक न हो, यानी मौलिक कानूनी सिद्धांतों के विरुद्ध न हो। लेकिन स्पष्ट है कि, यदि ऐसे प्रारंभिक अनुबंध में खरीदार की तरफ से अधिक शर्तें लिखी जाएं, तो विक्रेता बेचने के लिए उतना इच्छुक नहीं होगा, क्योंकि और भी हजारों विकल्प होते हैं। इसलिए ऊपर बताए गए क्रम का पालन करना बेहतर होता है।
लेकिन असली समस्या बिल्कुल कहीं और है:
संभावित खरीदार को सामान्यतः यह प्रयास करना चाहिए कि वह विक्रेता को पकड़कर अपने साथ बाँध ले। क्योंकि आजकल अच्छी परिस्थिति वाली जगहों पर अक्सर कई बोली लगाने वाले होते हैं। कई बार मौजूदा संपत्तियों के लिए घोषित कीमत से भी अधिक कीमतें चुकाई जाती हैं, खासकर अगर लंबा इंतजार किया जाए, तो कानूनी रूप से यह जानना कि दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके कौन-कौन से दायित्व नहीं लेना पड़ता, किसी काम का नहीं होता। इसलिए निम्नलिखित क्रम में आगे बढ़ना उचित होता है:
1. 2-3 बैंकों से पूछताछ करें कि किस वित्तीय सीमा तक संभव है, और सभी संभावित क्रेडिट समस्याओं का खुलासा करें। एक संकेतात्मक स्वीकृति प्रारंभ में पूरी तरह पर्याप्त होती है। (सबसे अच्छा होगा कि बैंक एक छोटा सा दस्तावेज़ लिखे; लेकिन आवश्यक होने पर मौखिक सहमति भी चल जाती है)
2. दूरस्थ/ऑनलाइन तरीके से रियल एस्टेट ऑफ़र का अध्ययन करें और उन संपत्तियों को पहले ही बाहर कर दें जो उपयुक्त नहीं हैं।
3. कुछ ही दिनों के भीतर उपयुक्त संपत्तियों का स्थल निरीक्षण करें (सबसे अच्छा होगा सीधे विशेषज्ञ के साथ। जरूरी नहीं कि वह पूर्ण प्रोफेशनल हो। आमतौर पर परिचितों में इंजीनियर, इंस्टॉलर आदि होते हैं, जिन्हें साथ लेकर डायूलेशन, हीटिंग सिस्टम, मुखौटा, यदि जरूरत हो तो छत, आदि का निरीक्षण किया जा सकता है)।
4. पसंद आने पर, विक्रेता को स्पष्ट रूप से गहरा रुचि दिखाएं, और 1-2 दिन और समय मांगें। इस दौरान बाकी निरीक्षण पूरा करें, सोच-विचार करें और निर्णय लें।
5. विक्रेता से संपर्क करें और उससे नोट्रियल प्रमाणित प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने को कहें।
6. अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
इसके अलावा चीज़ें अक्सर इच्छित सफलता नहीं देतीं। (यह अक्सर परिचितों के साथ अनुभव हुआ है)
ऐसी प्रक्रिया भीड़ से अलग दिखती है, और विक्रेता सोचता है कि उसे एक गंभीर व्यक्ति से निपटना है (जब वित्तपोषण पहले से तैयार हो (बैंक से दस्तावेज लेकर आएं) और विशेषज्ञ भी साथ में हो)। अन्य तरीके काम कर सकते हैं, लेकिन जैसा कि कहा गया है, मांग वाले संपत्तियों में अक्सर सफल नहीं होते।
यदि अभी तक – जैसा कि इस विशेष मामले में है – बैंक से चर्चा नहीं हुई है, तो एक ऐसा अनुबंध तैयार किया जा सकता है जिसमें शर्तीय खरीदी निर्धारित हो (जैसे कि वित्तपोषण पूरी तरह/निर्दिष्ट शर्तों के अधीन हो, या विशेषज्ञ की स्वीकृति आवश्यक हो आदि)। मूल रूप से सब कुछ निर्धारित किया जा सकता है, बशर्ते कि वह अनैतिक न हो, यानी मौलिक कानूनी सिद्धांतों के विरुद्ध न हो। लेकिन स्पष्ट है कि, यदि ऐसे प्रारंभिक अनुबंध में खरीदार की तरफ से अधिक शर्तें लिखी जाएं, तो विक्रेता बेचने के लिए उतना इच्छुक नहीं होगा, क्योंकि और भी हजारों विकल्प होते हैं। इसलिए ऊपर बताए गए क्रम का पालन करना बेहतर होता है।