La déclaration d'intention d'achat est-elle contraignante ?

Bien sûr, la lettre d'intention d'achat a un caractère contraignant. Que pourrait-elle être d'autre ? Une confirmation de réservation avec un risque pour le vendeur au cas où quelque chose ne fonctionnerait pas de ton côté ?

Alors je sais seulement que dans le cas non retourné (lorsque le vendeur ne veut soudainement plus vendre), l'acheteur potentiel a de la malchance.

Selon la jurisprudence, la déclaration d'intention d'achat est en principe soumise à une exigence d'authentification, notamment lorsqu'une pénalité contractuelle élevée est convenue. Il existe aussi des exceptions, par exemple lorsque une partie signe la déclaration sans avoir réellement une volonté d'achat. Il y a une décision à ce sujet de la cour d'appel de Coblence de 2017.

Existe-t-il aussi, dans l'autre sens, une "Verkaufsabsichtserklärung"?

Bien sûr, la déclaration d’intention d’achat a un caractère contraignant. Que pourrait-elle être d’autre ? Une confirmation de réservation avec un risque pour le vendeur si quelque chose ne fonctionne pas de ton côté ?

Non, ce n’est pas le cas. Regarde donc le § 311b du Code de la construction :

(1) Un contrat par lequel une partie s’engage à transférer ou à acquérir la propriété d’un terrain doit être notarié. Un contrat conclu sans respecter cette forme ne devient pleinement valable que lorsque l’acte de cession et l’inscription au registre foncier ont lieu.

Si un acheteur potentiel commet une violation de son obligation de loyauté, par exemple en dupant un vendeur et en feignant un intérêt pour un bien immobilier (mais pourquoi quelqu’un ferait-il cela ?), ce n’est que dans ce cas qu’une action en responsabilité peut naître. Dans la pratique, la charge de la preuve repose ici sur la partie lésée, ce qui sera difficile à apporter si l’intéressé ne se comporte pas de manière déplacée.

On ne peut donc en aucun cas balayer cela de manière aussi catégorique que tu le fais et tirer automatiquement une action en responsabilité d’une déclaration d’intention d’achat. Il faut connaître précisément les circonstances, qui peuvent varier beaucoup d’un cas à l’autre.

S'agit-il ici seulement de jurisprudence ou d'un comportement sincère et honnête. Qui signe une telle déclaration d'intention d'achat en se réservant délibérément dès le départ une porte de sortie pour ne pas acheter si quelque chose devient compliqué ou s'il trouve quelque chose de mieux ou... - devrait décrocher ses miroirs à la maison.
Quand une société évalue l'engagement à une promesse uniquement d'un point de vue juridique, elle est perdue.
Oui, c'est très simple et très général - et pas du point de vue juridique, d'où l'on peut sortir toutes sortes d'arguments du chapeau.