markusPI
2019-10-16 02:36:12
- #1
Wing7 已经在很大程度上正确地描述了法律状况。
但真正的问题完全在别处：
潜在的买家通常应该致力于将卖家锁定，并将其绑定。因为如今在相当不错的地段，通常会有多个竞标者。即使是现有房产，往往也会支付比叫价更高的价格，尤其是当你等待很久之后，掌握了法律上通过签字一张纸所不承担的义务也毫无意义。因此，以下顺序的做法是合理的：
1. 向2-3家银行询问可能的财务额度，并公开所有可能的信用问题。一份指示性承诺最初就完全足够。（最好银行出具一份简短的书面证明；必要时口头也可）
2. 远程/在线研究房地产信息，先大力度筛选不合适的房源。
3. 在几天内实地考察仍可考虑的房源（最好带上鉴定师。未必必须是全职专业人士。一般来说，你身边可能有工程师、安装工等可以带上，他们可以详细检查隔热、供暖系统、外墙，必要时还有屋顶等）。
4. 如果满意，向卖家表达强烈兴趣，请求再给予1-2天时间。在此期间完成剩余的考察，冷静思考并做出决定。
5. 联系卖家，要求其签署公证的预合同。
6. 签署最终合同。
其他做法往往无法达到预期效果。（常在熟人中见到）
这种做法能够使你从众多竞争者中脱颖而出，卖家会认为你是一个可靠的人（如果资金已经落实（带上银行的证明）且鉴定师也一同在场）。其他方式或许能成功，但如上所述，在热门房源中通常难以实现目标。
如果像在具体案例中那样，还未与银行进行洽谈，也可以签署一份包含购房保留条款的合同（例如以融资是否成功/ 是否满足特定条件或待聘请的鉴定师是否批准等为前提）。原则上只要不违反公序良俗，即不违背基本法律原则，什么都可以约定。但显而易见，买方在预合同中附加的条件越多，卖家就越不愿意实际出售，因为还有成千上万的其他买家。因此，最好采用上述方案。
但真正的问题完全在别处：
潜在的买家通常应该致力于将卖家锁定，并将其绑定。因为如今在相当不错的地段，通常会有多个竞标者。即使是现有房产，往往也会支付比叫价更高的价格，尤其是当你等待很久之后，掌握了法律上通过签字一张纸所不承担的义务也毫无意义。因此，以下顺序的做法是合理的：
1. 向2-3家银行询问可能的财务额度，并公开所有可能的信用问题。一份指示性承诺最初就完全足够。（最好银行出具一份简短的书面证明；必要时口头也可）
2. 远程/在线研究房地产信息，先大力度筛选不合适的房源。
3. 在几天内实地考察仍可考虑的房源（最好带上鉴定师。未必必须是全职专业人士。一般来说，你身边可能有工程师、安装工等可以带上，他们可以详细检查隔热、供暖系统、外墙，必要时还有屋顶等）。
4. 如果满意，向卖家表达强烈兴趣，请求再给予1-2天时间。在此期间完成剩余的考察，冷静思考并做出决定。
5. 联系卖家，要求其签署公证的预合同。
6. 签署最终合同。
其他做法往往无法达到预期效果。（常在熟人中见到）
这种做法能够使你从众多竞争者中脱颖而出，卖家会认为你是一个可靠的人（如果资金已经落实（带上银行的证明）且鉴定师也一同在场）。其他方式或许能成功，但如上所述，在热门房源中通常难以实现目标。
如果像在具体案例中那样，还未与银行进行洽谈，也可以签署一份包含购房保留条款的合同（例如以融资是否成功/ 是否满足特定条件或待聘请的鉴定师是否批准等为前提）。原则上只要不违反公序良俗，即不违背基本法律原则，什么都可以约定。但显而易见，买方在预合同中附加的条件越多，卖家就越不愿意实际出售，因为还有成千上万的其他买家。因此，最好采用上述方案。