Taxe sur l'acquisition immobilière - Tout a-t-il été correctement calculé ?

Chez nous, cela avait également été indiqué ainsi dans l'acte notarié à l'époque. Si je me souviens bien, j'avais fait des recherches à ce sujet et j'étais parvenu à la conclusion que le raccordement fait partie de l'assiette de calcul de la taxe sur les mutations immobilières. Tout le reste est une question de chance.

PS : voici encore un jugement à ce sujet :

Arrêt BFH du 23.9.2009, II R 20/08 = SIS 10 02 26

Le plaignant demande en substance le rejet du pourvoi.


II. Le pourvoi du FA est fondé. Il conduit à l'annulation de la décision préalable et au rejet de la plainte (§ 126 al. 3 phrase 1 n° 1 du code de justice fiscale - FGO -). Contrairement à la position du tribunal fiscal, la partie du prix d'achat qui revient au raccordement et aux mesures compensatoires selon l'article 135a, alinéa 2, du code de l'urbanisme pour la protection de la nature, fait également partie de l'assiette de calcul de la taxe sur les mutations immobilières.


1. Dans un contrat d'achat immobilier soumis à la taxe sur les mutations immobilières conformément à l'article 1, alinéa 1, n° 1 de la loi sur la taxe sur les mutations immobilières, la taxe est calculée conformément à l'article 8, alinéa 1, de la loi sur la taxe sur les mutations immobilières sur la valeur de la contrepartie. La contrepartie comprend notamment, selon l'article 9, alinéa 1, n° 1 de la loi sur la taxe sur les mutations immobilières, le prix d'achat, y compris les autres prestations prises en charge par l'acheteur.

Nous avons également la somme complète dans le contrat. J'ai également demandé explicitement qui était le vendeur, car chez nous, certains terrains sont vendus par des particuliers, et il peut alors arriver qu'ils soient vendus non viabilisés.

On peut poser ce genre de questions à bon marché sur [Frag einen Anwalt.de], avec relativement peu d'effort on obtient une première évaluation, qui cependant n'est aussi bonne et fiable que la présentation des faits complète - ce n'est en fait pas un cas compliqué, il faudrait pouvoir s'en sortir avec 30 euros.

Chez nous, nous devons payer la taxe de transfert de propriété de 6,5 % "seulement" sur le montant du terrain et non sur les frais de viabilisation. Dans l'acte notarié, les deux montants ont été mentionnés.

Bonjour encore,

je ne veux pas vous priver du résultat final après de longues hésitations…

Après plusieurs échanges infructueux avec l’administration, qui n’a fait que rester sourde à nos demandes et se contenter de la date limite expirée, nous nous sommes tournés vers le public. J’ai envoyé notre dossier à "Report Mainz", "zur Sache SWR" et à d’autres organismes. Sur les conseils de mon oncle, je suis également allé voir le médiateur des citoyens du Land de Rhénanie-Palatinat.

Je ne sais pas si les médias ont déjà fait bouger les choses, mais moins de deux semaines après que le médiateur ait relancé l’administration, j’ai reçu une réponse de l’administration fiscale indiquant qu’il s’agissait d’un malentendu et que, bien sûr, on me rembourserait la totalité de l’argent.

Fin de l’histoire :
au lieu de 1 944 €, nous n’avons finalement payé que 433 €. Parfois, il faut simplement rester ferme et se battre avec les administrations.

Mes voisins ont également contacté les autorités et ont reçu le même refus que nous auparavant. Sur mon conseil, ils ont maintenant fait appel au médiateur des citoyens eux aussi, car il semble qu’il n’y ait pas d’autre solution avec cet office.

Cordialement
Michael

Soyons honnêtes....ok....1500.-€ c'est aussi de l'argent.....mais pour des frais de seulement 39.000.-€ pour le terrain, je le réparerais volontiers ! Notre terrain nous a coûté justement dix fois plus que le vôtre !