Présentation / Planification avec bureau de planification

Comme je ne paie personne selon la HOAI et que je n'ai donc pas de listes de prix correspondantes, j'ai utilisé un calculateur en ligne HOAI (dont je ne suis pas autorisé à partager le lien). J'ai en outre supposé : 700 m³ BRI à 300,- net, soit 210 000 coûts de construction nets estimés. Ensuite, les coûts d'honoraires minimaux seraient de 7 850,- et les maximaux de 9 790,- EUR, tous deux hors TVA, ce qui correspond à peu près aux 11 000 du TE.

Bien sûr, tout cela est estimé, le volume construit ainsi que les coûts nets de construction, mais je n'avais pas plus de données et pour un ordre de grandeur grossier, c'est aussi acceptable. Avec la surveillance de chantier (niveau de prestation 8), le prix selon ce calculateur serait plus que doublé...

Pourrais-tu s’il te plaît compléter ton profil ; au moins en ajoutant la localisation ?

Comme je ne paie personne selon la HOAI et n’ai donc pas de listes de prix correspondantes, j’ai utilisé un calculateur HOAI en ligne ....

Avec les calculateurs en ligne, c’est toujours une histoire un peu compliquée ....

Cependant, si je travaille malgré tout - de manière analogue à ta démarche - avec ces calculateurs et en me basant sur les indications du TE - étage intermédiaire et toit à croupe (170 m² de surface habitable correspondent à environ 220 m² de surface au sol) - et que je suppose prudemment NI comme lieu de construction à cause du pseudo (car il me manque simplement les indications de lieu), en calculant avec un prix au mètre carré de 1 450,00 €/m² de surface au sol (la réalisation en toit à croupe, de préférence avec une lucarne rampante, coûte tout simplement plus cher ; même dans le nord), j’arrive déjà, au tarif minimum, à 13,9 k€ et au tarif maximum à 16,9 k€ pour les phases de service 1 à 4 ;)

Cela signifie pour moi : soit l’estimation des coûts actuelle est trop basse (ce qui n’est pas si rare), soit la surface de base et la surface habitable ont été confondues dans l’indication par le TE.

Inversement - si je suppose 170 m² de surface au sol et que je prends également 1 450,00 € par m² de surface au sol, la somme proposée est même au tarif maximum considérablement trop basse.

Pour pouvoir me faire une idée, j’ai demandé au TE les coûts proposés par le bureau de planification ;)

Cordialement, expert en construction

Quand on parle de surface brute, 1 450,- est aussi un peu élevé. Pour un standard moyen, la directive sur la valeur intrinsèque indique environ 1 050,- EUR, pour un standard élevé alors 1 250,- TVA incluse. Je suppose que les architectes s’y tiennent.

Cela correspond donc à mes chiffres, mais ce reste une estimation. D’après la surface habitable/utilisable, je considérerais 1 500,-/m2, donc pour 170m2 cela ferait 255k ou arrondi 214k net, ici la boucle se referme...

Alors, et j'ai raconté des bêtises, je voulais dire toit à pignon. Je vais mettre à jour [Ort] !

Je crois que nous avons ici aussi de légers problèmes de compréhension concernant les indications de surface (c’est pourquoi j’aime autant les prix au mètre carré).

Mon hypothèse :
Le demandeur parle de surface habitable/utilisable, ce qui est l’indication la plus fréquente chez les entreprises de construction.

L’expert en construction parle de 170m2 de surface habitable plus la surface utilisable.

Je parle de volume construit ou de surface construite (BRI et BGF), ce qui devrait alors également correspondre à 170m2 de surface habitable/utilisable.

Pour un standard moyen, la directive sur la valeur vénale indique environ 1050,- EUR, pour un standard élevé, alors 1 250,- EUR TTC. Je suppose que les architectes s'y tiennent.

Calcule comme tu veux, je reste sur mon estimation "conventionnelle", attestée par toi :D

Cordialement, expert en construction