Presentación / Planificación con oficina de planificación

Como no pago a nadie según la HOAI y por lo tanto no tengo listas de precios al respecto, he utilizado una calculadora HOAI en línea (cuyo enlace no puedo publicar). Además, he asumido: 700 m³ BRI a 300,- netos, es decir, 210k costes netos estimados de construcción. Según esto, los honorarios mínimos serían de 7.850,- y los máximos de 9.790,- EUR, ambos más IVA, lo que coincide más o menos con los 11k del TE.

Por supuesto, todo es estimado, tanto el volumen construido como los costes netos, pero no tenía más datos y para una cifra aproximada está bien. Con supervisión de obra (nivel de servicio 8) el precio según esta calculadora se más que doblaría...

¿Podrías por favor completar tu perfil; al menos ampliarlo con la indicación de la ubicación?

Como no pago a nadie según HOAI y por lo tanto no tengo listas de precios para ello, he utilizado una calculadora online de HOAI ....

Con las calculadoras online siempre es un tema complicado ....

Sin embargo, si trabajo con estas calculadoras, siguiendo tu enfoque, y tomo como base los datos del TE - planta baja y tejado a cuatro aguas (170 m² de superficie habitable equivalen aproximadamente a 220 m² GF) - y asumo cautelosamente NI como lugar de construcción debido al nickname (ya que simplemente me falta la indicación del lugar), calculando un precio por metro cuadrado de € 1.450,00/m²/GF (la ejecución como tejado a cuatro aguas, con una ventana de tejado corrediza, cuesta simplemente más; también en el norte), llego ya en la tarifa mínima a TEUR 13.9 y en la tarifa máxima a TEUR 16.9 para las fases de servicio 1 a 4 ;)

Para mí significa: o bien la estimación de costos hasta ahora es demasiado baja (lo que no es tan raro) o bien la superficie del terreno y la superficie habitable fueron confundidas en la indicación por parte del TE.

A la inversa - si asumo 170 m² GF y también asumo € 1.450,00 por m²/GF, la suma ofrecida incluso en la tarifa máxima está fijada demasiado baja.

Para poder hacer una valoración para mí, le pregunté al TE sobre los costos de la oferta del despacho de planificación ;)

Saludos, experto en construcción

Cuando hablamos de [Bruttogrundfläche], entonces 1.450,- también es un poco mucho. Para un estándar medio, la [Sachwertrichtlinie] indica aproximadamente 1050,- EUR, y para uno alto, 1.250,- incluyendo impuestos. Supongo que los arquitectos se adhieren a esto.

Por lo tanto, coincide con mis cifras, pero sigue siendo una estimación. Según la [Wohn-/Nutzfläche], asumiría 1.500,-/m2, es decir, para 170m2 serían entonces 255k o redondeando 214k netos, aquí se cierra el círculo...

Entonces, y dije una tontería, quise decir techo a dos aguas. ¡El lugar lo corregiré después!

Creo que aquí también tenemos ligeros problemas de comunicación con respecto a las indicaciones de superficie (por eso también me encantan los precios por metro cuadrado).

Mi suposición:
El OP habla de superficie útil/habitacional, que es la indicación más común en las empresas constructoras.

El experto en construcción habla de 170m2 de superficie habitacional más superficie útil.

Yo hablo de volumen de construcción, o superficie construida (BRI y BGF), que debería corresponder a 170m2 de superficie útil/habitacional.

En el estándar medio, la directriz para valores materiales establece aproximadamente 1050,- EUR, y para el estándar superior, 1.250,- incluyendo impuestos. Supongo que los arquitectos se ajustan a esto.

Calcula como quieras, yo me quedo con mi estimación "convencional" que tú mismo has reconocido :D

Saludos, experto en construcción