Part d'héritage, terrain familial, agrandir la surface habitable

Disons -> L'architecte veut me faire construire une extension aussi grande, chère et ambitieuse que possible, pour que son ingéniosité soit vraiment importante, qu'il ne s'ennuie pas et qu'il réalise à la fin le maximum de bénéfices.

Ou -> Que le constructeur de maisons en bois dit : Une transformation de grange ne lui paraît pas judicieuse, trop de travail, pas rentable, il construirait là une belle maison en bois.

Ou -> le fabricant de maisons préfabriquées dit, le mieux serait d'y mettre un Flying Space, car c'est le plus simple.

Mais ce ne sont pas des affirmations ou des accusations fondées.
Je pense que la plupart des prestataires ne le méritent pas.

Car je me répète sûrement, mais c’est une drôle de sensation d’emménager dans une maison qui vaut 100 000, alors que nous construisons pour mon père un truc moderne à 1 700 000 € avec la moitié de la surface habitable.

Tu as sûrement raison, mais c’était ta proposition. Une construction neuve coûte tout simplement plus cher que la valeur actuelle d’un bien ancien. La plupart du temps en tout cas.
En ce sens, vous devriez chercher un architecte et travailler avec lui la meilleure solution pour tous. Vous devez vous remettre en question vous-mêmes.
Peut-être est-ce par exemple une possibilité de séparer le rez-de-chaussée existant pour papa et de construire une extension derrière, avec la possibilité d’une liaison vers l’étage supérieur du bâtiment existant. Cela demande du savoir-faire, et il faut aussi savoir investir de l’argent dans un architecte. Vous en avez de toute façon besoin !

Cela nécessite du savoir-faire, et il faut parfois aussi investir de l'argent dans un architecte. De toute façon, vous en avez besoin !

Donc, le chemin passe à 100 % par un architecte ?

Et je commence aussi avec lui ?

@JulianMünchen : tu dis, va chez une entreprise de construction : Laquelle proposes-tu ? Qui peut me dire quelle est la solution la moins chère/la plus appropriée pour nous ? [Scheunenausbau/Anbau/Anbau an die Scheune/Alternative]

J'ai l'impression que c'est moi qui doit dire à l'entreprise ce que je veux : mais je ne sais pas encore, car je ne sais pas ce qui est possible ni quels avantages/inconvénients il y a pour chacun. Qui peut m'aider sans que j'aie l'impression que chaque conseiller cherche avant tout son propre profit ? En d'autres termes -> L'architecte voudrait me proposer une extension la plus grande, chère et ambitieuse possible, pour que son savoir-faire soit vraiment important, qu'il ne s'ennuie pas et qu'il réalise le plus de profit possible à la fin. Ou -> Le constructeur de maisons en bois dirait : une rénovation de grange ne lui semble pas judicieuse, trop de travail, pas rentable, il construirait une super maison en bois à la place. Ou -> Le fabricant de maisons préfabriquées dirait qu'il vaut mieux qu'ils installent un Flying Space, car c'est le plus simple.

Même si je ne l'ai pas encore testé, j'ai cette crainte. Peut-être pouvez-vous me dire comment nous devrions aborder cela au mieux. Car je me répète sûrement, mais c'est une sensation étrange d'emménager dans une maison qui vaut 100 000 et de construire pour mon père là un truc moderne à 1 700 000 €, avec la moitié de la surface habitable. Ces dernières années, il a pu vivre dans une maison ancienne et s'y sentait bien. Il n'y a pas besoin d'une construction miracle. Si le résultat est : 170 000 € est le minimum à investir pour le minimum existant. Alors nous avons toujours la possibilité de dire non. Jusqu'à présent, nous espérons cependant trouver la solution la moins coûteuse (pas la moins chère).

Je crains que seul un architecte ami ou un ingénieur en bâtiment, qui ne tirerait pas profit de ta commande, puisse te conseiller de manière totalement neutre ici. Qu'il s'agisse d'une extension, d'une construction neuve ou d'une rénovation, vous aurez de toute façon besoin d'un architecte (qu'il soit indépendant ou employé dans une entreprise de construction) et d'une entreprise de construction. De par leur nature, toutes les entreprises de construction te diront qu'elles ont le meilleur concept et que c'est chez elles que c'est le plus avantageux, c'est pourquoi je ferais comme tous les autres constructeurs de maisons : renseignez-vous dans votre région, qui a eu de bonnes expériences avec des entreprises locales de petite taille, allez dans un parc de maisons témoins et parlez simplement avec les fabricants de maisons préfabriquées, peut-être que les fournisseurs ayant beaucoup de bungalows ou de logements annexes pourront vous donner des conseils utiles. Tu as déjà une déclaration non écrite sur ce qui est possible sur le terrain, avec cette info et vos souhaits concernant l'habitat, j'irais voir les entreprises et écouterais leurs différentes propositions, je suis assez sûr que tu sentiras alors intuitivement où vous avez un bon sentiment, qui propose une solution créative, qui vous pose les bonnes questions et avec qui vous vous sentez à l'aise et en confiance. Concernant l'architecte, je peux te donner un dernier conseil : dis clairement quel est ton budget et quel est l'objectif, s'il s'agit d'une extension fonctionnelle pour un budget x, il doit te concevoir exactement cela et il ne peut pas simplement demander plus en raison du barème des honoraires. Si tu planifies avec un architecte libre, demande-lui quand sa dernière maison a été construite, pour savoir s'il connaît vraiment les prix actuels de la construction et pas ceux, ridiculement bas à nos yeux, de 2017/2018.
Concernant les coûts, je comprends déjà ta façon de penser et s'il est impossible de faire un gros investissement, il se peut bien qu'avec les coûts actuels de construction, une extension ou rénovation vraiment fonctionnelle ne soit tout simplement pas possible. Ce que je ne comprends pas tout à fait, c'est pourquoi tu formules cela comme si vous alliez construire à ton père une maison moderne et chère ? Il habiterait certes sur le terrain, mais après son décès (qui, espérons-le, est encore loin), ce sera VOTRE maison dans laquelle vous aurez investi et tant que vous y vivrez tous, l'investissement sera pour vous tous et chacun bénéficiera des autres (temps commun, garde d'enfants, terrain propre). L'alternative serait que ton papa reste simplement là, que vous ne puissiez pas acheter d'autre terrain/maison pour le moment et qu'en cas d'héritage, tu doives payer ta sœur ET que les coûts de construction soient multipliés, non ?

Je crains qu’une consultation totalement neutre ne puisse venir que d’un architecte ou d’un ingénieur en construction ami, qui ne profiterait pas de ta commande. Que ce soit pour une extension, une construction neuve ou une rénovation, vous aurez de toute façon besoin d’un architecte (qu’il soit indépendant ou employé par une entreprise de construction) et d’une entreprise de construction. Naturellement, chaque entreprise de construction te dira qu’elle a le meilleur concept et que c’est chez elle que c’est le moins cher, donc je ferais comme tous les autres constructeurs de maison : renseignez-vous dans votre région, qui a eu de bonnes expériences avec des petites entreprises locales, allez dans un parc de maisons modèles et parlez simplement aux fournisseurs de maisons préfabriquées, peut-être que les fournisseurs ayant beaucoup de bungalows ou d’appartements annexes pourraient vous donner des conseils utiles. Tu as déjà une indication orale sur ce qui est possible sur le terrain, avec cette info et vos souhaits concernant l’habitation, j’irai voir les entreprises pour écouter leurs différentes propositions, je suis assez sûr que tu ressentiras alors intuitivement où vous avez une bonne impression, qui propose une solution créative, qui vous pose les bonnes questions et auprès de qui vous vous sentez à l’aise et en confiance. Concernant l’architecte, je peux encore te donner ce conseil : dis clairement quel est ton budget et quel est l’objectif, si c’est une extension fonctionnelle pour un budget X, il doit te le planifier exactement ainsi et, du fait du tarif réglementé, il ne peut pas simplement demander plus. Si tu planifies avec un architecte indépendant, demande-lui quand sa dernière maison a été construite, pour savoir s’il connaît vraiment les prix actuels du bâtiment et pas les coûts risibles de 2017/2018 d’aujourd’hui.
Pour ce qui est des coûts, je comprends ta réflexion et s’il n’est pas possible de faire un gros investissement, il se peut très bien qu’avec les coûts actuels de construction une extension ou une rénovation vraiment fonctionnelle ne soit tout simplement pas réalisable.

Merci pour ton retour. Cela semble d’abord décourageant et correspond à mes préjugés. Et cela signifie que ce n’est pas quelqu’un d’autre qui me dira ce qui serait le mieux, mais que moi, en tant que profane, je devrai prendre la décision :-(

Ce que je ne comprends pas tout à fait, c’est pourquoi tu présentes cela comme si vous construisiez une maison moderne et chère pour ton père ? Il habiterait certes aussi sur le terrain, mais après sa mort (qui, espérons-le, est encore loin), ce sera VOTRE maison dans laquelle vous avez investi et tant que vous y habiterez tous, c’est un investissement collectif dont chacun profite (mot-clé temps ensemble, garde d’enfants, terrain à soi).

Tu as tout à fait raison. J’ai aussi mentionné ces avantages. À long terme, dans 30 ans, nous n’aurons pas besoin d’une extension pour nous. En tout cas, il est difficile à 30 ans de prévoir ce dont on pourrait avoir besoin dans la vieillesse. Nous avons besoin d’une maison maintenant. Nous construisons l’extension pour mon père afin d’obtenir la maison principale. L’extension est pour l’instant un moyen pour atteindre notre but. Nous vérifions en permanence ce qui est possible avec l’extension/le développement, etc. Mais nous n’avons pas encore vraiment réfléchi à ce que nous voulons faire dans la maison principale. Nous allons investir près de 400 000 € et planifions actuellement « seulement » pour mon père. C’est pourquoi nous sommes sûrement aussi radins avec l’argent. Nous ne voyons à tort qu’une partie investie pour nous. Peut-être que de là vient mon choix des mots. Mais bien sûr, il se peut que nos enfants emménagent un jour dans la maison et que ma femme et moi allions dans l’extension plus moderne.

L’alternative serait que ton papa reste simplement là, mais que vous ne puissiez pas acheter un autre terrain/une autre maison pour l’instant et qu’au moment de l’héritage tu doives indemniser ta sœur ET que les coûts de construction aient explosé, non ?

Oui, je vois aussi le risque avec les coûts de construction et à long terme les taux d’intérêt ne peuvent qu’augmenter. Mais si nous ne prenons pas la maison et qu’il y a une succession, nous ne sommes pas obligés de la prendre, mais nous utiliserons le capital propre. Qui sait.

Merci pour ton retour. Cela semble d’abord décourageant et correspond bien à mes préjugés. Et cela signifie que ce n’est pas quelqu’un qui me dira ce qui est le mieux, mais que c’est moi, en tant que novice, qui doit prendre la décision :-(

Désolé, mais je ne suis pas du tout d’accord avec Ici, il s’agit d’une extension ou d’une rénovation dans l’existant – tout entrepreneur général compétent te fera remarquer qu’en tant qu’entrepreneur général, il n’est pas tout à fait adapté, car il n’aime pas et ne maîtrise pas la complexité. Bien sûr, tu as besoin d’un architecte qui examine l’existant, vous écoute, ce dont vous avez besoin à moindre coût et ce qui est réalisable avec la limite, qui transmet son savoir à l’administration du bâtiment et à vous, et qui crée quelque chose qui vous satisfera à long terme. S’il a fait son travail, il y aura des plans selon lesquels un entrepreneur en construction peut construire ou modifier.

Que ce soit une extension, une construction neuve ou une rénovation, vous aurez de toute façon besoin d’un architecte (qu’il soit indépendant ou employé par une entreprise de construction) et d’une entreprise de construction.

Ce dont vous n’avez pas besoin : un entrepreneur général qui vous pose une maison-type sur le terrain et un « tamponneur » qui approuve un projet. Vous avez besoin d’idées et de possibilités d’exécution optimisées en coût autant que possible. Mais si tu es ici pour faire confirmer tes préjugés, je ne sais pas... alors vous devez engager votre voisin, le menuisier, et bricoler quelque chose de manière informelle – si ce sera habitable ensuite, c’est une autre histoire.

Désolé, mais je ne suis absolument pas d'accord avec
Il s'agit ici d'une construction ou d'une transformation dans l'existant - chaque entrepreneur général compétent te signalera qu'il n'est pas vraiment le bon interlocuteur en tant qu'entrepreneur général, parce qu'il n'aime pas et ne sait pas gérer la complexité.
Bien sûr, tu as besoin d'un architecte qui regarde l'existant, vous écoute sur ce dont vous avez besoin à moindre coût et ce qui est réalisable avec la limite, qui transmet ses connaissances à l'administration du bâtiment et à vous, et qui vous crée quelque chose qui vous satisfait à long terme. S'il a fait son travail, il y aura des plans selon lesquels un entrepreneur du bâtiment pourra construire ou modifier.

Ce dont vous n'avez pas besoin : un entrepreneur général qui vous pose une maison standard sur le terrain et un bureaucrate qui approuve un projet. Vous avez besoin d'idées et de réalisations optimisées en termes de coûts autant que possible.

Mais si tu es ici pour faire confirmer tes préjugés, je ne sais pas... alors vous devez engager votre voisin, le menuisier, et bricoler quelque chose vous-mêmes au noir – si ce sera habitable, c'est une autre histoire.

Merci beaucoup pour ton retour critique. Tu remarqueras sûrement dans mes messages précédents que je n’y connais rien ou pas grand-chose. C’est pour cela que je suis ici. Et je te suis très reconnaissante pour tes paroles. Je ne veux surtout pas faire confirmer mes préjugés, mais plutôt demander s’ils sont fondés. Et c’est super que tu m’aies donné un plan précis.

Donc, pas faire le tour des entreprises de construction, mais des architectes ?

Et comment aborder tactiquement au mieux une telle conversation ?

dire/demander :
- J’ai 170 000 €, que peut-on en faire ?
- Quel est le moins cher ici ?
- Nous voulons ceci, combien ça coûte ?
- ....

???

Cordialement