Augmenter le remboursement de quel prêt améliore l'expérience ?

Bonjour à tous,

nous avons au total 4 prêts avec des conditions différentes pour notre bien immobilier en cours.
Nous aimerions augmenter le remboursement, la question est seulement de savoir pour quel crédit ce serait le plus judicieux.

Prêt 1 : 25 000 €, mensualité de 236 €, taux d’intérêt de 2,5 %, durée jusqu’en 2031, prêt remboursé à ce moment
Prêt 2 : 100 000 €, mensualité de 389 €, taux d’intérêt de 0,75 %, durée jusqu’en 2030, capital restant dû d’environ 64 500 €
Prêt 3 : 76 000 €, mensualité de 244 €, taux d’intérêt de 1,85 %, durée jusqu’en 2030, capital restant dû d’environ 61 500 €
Prêt 4 : 150 000 €, mensualité de 277 €, taux d’intérêt de 1,21 %, durée jusqu’en 2040, capital restant dû d’environ XXX €

Je serais très heureux(se) d’avoir vos retours d’expérience.

Merci d’avance et cordialement

Lorsqu'il s'agit de déterminer quel prêt est le plus judicieux pour un remboursement accru, plusieurs facteurs entrent en jeu, notamment les taux d'intérêt, les durées restantes et les dettes résiduelles restantes. Voici une analyse des différents prêts :

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Prêt 1 (25 000 €, 2,5 % d'intérêt, durée jusqu'en 2031)


[*]Taux d'intérêt le plus élevé (2,5 %), mais montant résiduel relativement faible.
[*]Étant donné que le taux d'intérêt est le plus élevé, il peut être judicieux d'envisager une augmentation du remboursement ici afin de minimiser les coûts d'intérêts. Cependant, il ne reste que 7 ans avant le remboursement complet.


[*]Prêt 2 (100 000 €, 0,75 % d'intérêt, durée jusqu'en 2030, dette résiduelle d'environ 64 500 €)
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[*]Taux d'intérêt bas, mais dette résiduelle élevée à la fin de la durée (64 500 €).
[*]Bien que le taux d'intérêt soit bas, une dette résiduelle importante subsiste. Une augmentation du remboursement ici pourrait être avantageuse à long terme pour réduire la dette élevée.


[*]Prêt 3 (76 000 €, 1,85 % d'intérêt, durée jusqu'en 2030, dette résiduelle d'environ 61 500 €)


[*]Taux d'intérêt moyen, également une dette résiduelle élevée à la fin.
[*]Ce prêt a certes un taux d'intérêt plus bas que le prêt 1, mais il y a aussi une dette résiduelle importante qui pourrait être réduite par un remboursement plus élevé.


[*]Prêt 4 (150 000 €, 1,21 % d'intérêt, durée jusqu'en 2040)


[*]Taux d'intérêt relativement bas et longue durée, mais la dette résiduelle est inconnue.
[*]En raison de la longue durée et du taux d'intérêt bas, une augmentation du remboursement peut être moins attrayante ici comparé aux autres prêts, mais cela dépend fortement de la dette résiduelle.

Recommandation :

[*]Donner la priorité au prêt 1, car il a le taux d'intérêt le plus élevé. Si vous le remboursez, vous économiserez le plus sur les coûts d'intérêt. Le montant restant est maîtrisable, ce qui rend le remboursement plus clair.
[*]Le prêt 3 serait la deuxième option : il a également une dette résiduelle notable et un taux d'intérêt moyen. Une augmentation du remboursement pourrait être judicieuse ici afin de réduire la dette résiduelle d'ici 2030.
[*]Le prêt 2 pourrait également être pris en compte si vous souhaitez éviter la dette résiduelle de 64 500 €, même si le taux d'intérêt est très bas.
[*]Le prêt 4 pourrait être relégué en dernière position en raison du taux d'intérêt bas et de la longue durée.

Si d'autres conditions financières existent, elles doivent bien sûr également être prises en compte.

Pas de remboursement anticipé supplémentaire, mais une épargne séparée jusqu'au moment où le taux d'intérêt du placement est inférieur au taux d'intérêt du crédit.

Au fait, tu peux vraiment modifier la durée de remboursement gratuitement pour les quatre prêts ? Comment on peut avoir une telle idée ? Ça a vraiment coûté cher (même si tu n'as peut-être pas vu la majoration sur le taux d'intérêt).

Pas de remboursement anticipé supplémentaire, mais une épargne séparée jusqu’au moment où le taux d’intérêt du placement est inférieur au taux du crédit.

Au fait, tu peux vraiment modifier gratuitement le remboursement de chacun des quatre prêts ? Comment peut-on avoir une telle idée ? Ça a vraiment coûté de l’argent (même si tu n’as peut-être pas vu le supplément sur le taux).

Une pensée intéressante, mais ce n’était en fait pas la question. Il ne s’agissait pas d’investir intelligemment, mais explicitement d’augmenter le remboursement.

Vous devriez d'abord vérifier vos contrats pour savoir quels prêts permettent un changement de remboursement gratuit et quelles remboursements anticipés sont possibles, cela permet aussi d'éviter un changement de remboursement...

Idée intéressante, mais ce n'était pas vraiment la question. Il ne s'agissait pas d'investir intelligemment, mais explicitement d'augmenter le remboursement.

Alors la question est facile à répondre. On rembourse toujours le crédit le plus cher.