如何将房子放置在地块上？

好的。我有学习能力。这是我的第一次房屋规划。希望也是最后一次 ;)。[Fragebogen kommt!]非常感谢！！

不过，我想知道最终我是否还能负担得起。 :rolleyes:

在合适的位置安装几扇较大的窗户和更开放的平面布局，即使面积较小，也会显得不那么局促。你不是在典型的拥挤的420平方米紧邻房屋的新建住宅区内建房，而是在一块真正的大地块上建房，这还赋予你全部的规划自由。利用这个优势，这也可以非常经济高效。根据需求，甚至一些标准的平面布局都能很好地发挥作用。

我明白你们的意思，我会开始填写问卷。不过我有个问题，就是最后我是否还能负担得起。 :rolleyes:

这里不是要超出你的预算或者什么的，而是要充分利用现有条件，做到最好。

这里没有人想用一个普通的平面图来应付你，赚点“轻松”的钱。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：1304平方米（地块编号19/452和19/448）
坡度：无
建筑基底系数：0.4（根据1962年的规划规定，仅适用于主楼）
建筑容积率：0.4
建筑限界、建筑线和边界：请参见文件
边缘建筑：？
停车位数量：2个（至少1个车棚，路边停车可行）
层数：1.5层
屋顶形式：开放式（除平屋顶外）
风格方向：未定
方向：西向或南向
最大高度/限制：？
其他要求：无

Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶形式、建筑类型：木屋，生态，不是“城市别墅”
地下室，层数：无地下室
人数，年龄：目前3人；38岁，30岁，0岁 + 2只狗（第二个孩子将要出生）
一层及二层空间需求：总计下限135平方米，150平方米最佳，视成本而定
办公室：家庭使用或居家办公：家庭使用，居家办公不确定，妻子还在读书，我没有居家办公
每年访客住宿人数：0
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建造方式：？
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房，厨房岛理想但非必需
餐座数量：6-8个
壁炉：希望有
音乐/立体声音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：1个车棚（如可能，希望是双车棚）
菜园，温室：菜园
其他愿望/特殊需求/日常安排，以及为何某些要求需要或不需要：我们希望二层朝向花园有一个老虎窗，地块因形状及邻近的死胡同可再次分割，未来也许能再建或部分出售。尚未决定是否要第三个孩子，届时能否扩建？

Hausentwurf
规划者：
- 建筑公司规划师：是
- 建筑师：否
- 自行设计：否
特别喜欢什么？为什么？可接受成本的较大建筑面积，是我们非常喜欢的瑞典式木屋
不喜欢什么？为什么？“标准平面布局”
建筑师/规划师估价：30万欧元
个人房屋预算含配置：整个建筑项目预算约50万欧元，扣除地价后剩40万，希望能用这笔钱涵盖所有费用（建筑成本、附加费用、户外设施）
偏好供暖技术：空气源热泵，光伏系统或至少预留接口

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- 可以放弃的：更衣室，二层地热供暖（浴室除外），壁炉，热泵技术，光伏系统，家务间外门，浴缸，三卧室外的额外书房。如有必要，我们会分割地块，出售约500平方米，这样约剩800平方米给我们。500平方米估计能卖6-7万欧元。
- 不能放弃的：每个儿童房至少12平方米，二层老虎窗，合理大小家务间（10-15平方米），客卫加设淋浴间，大花园供我们的宠物使用

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
设计师的标准方案？是，有考虑一楼增加额外卧室的可能
建筑师落实了哪些愿望？
结合了多个杂志案例的综合设计……
你们眼中这个方案的优缺点是什么？

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
我们希望最大程度且高效利用老地产建筑地块，因预算50万欧元有限。大花园最重要，房屋尺寸尽可能合理，无多余空间。

也欢迎理由，

我们想在楼上朝花园方向做一个天窗房，

为什么要做昂贵的天窗房？

是的，考虑了在一楼增加另一个卧室的可能性

在哪里，用来做什么？如果是作为老年卧室：请把重点转向一楼的淋浴间——那里不适合老年人使用。日常使用也只是有限适用。

你们不能放弃：每个儿童房12平方米的真实面积，楼上的天窗房，具有适当大小（10-15平方米）的家务间，客用厕所的额外淋浴，一个供我们动物使用的大花园

万一紧急情况将地块分割，卖出大约500平方米，这样留给我们的大约还有800平方米。500平方米可能为我们带来大约60,000-70,000欧元的收入。

建筑师规划了多少平方米？我看不到你们的价格目标，所以我简短说明：先卖出部分地块，现在挑选最佳地块，然后更加轻松地建筑。

这里不是要打破你的预算或者什么的，而是要在现有条件下做到最好。 这里没人想用一个普通的平面图来敷衍你，从中“轻松”赚钱。

在样板房展览中，确实容易出现不仅会看到千篇一律的房子，还会遇到那些价格昂贵、品味考究的房子。我也不认为这样的展览总是有益的：在那里你学不到规划的感觉，只能看到一些实例（没有规划感觉，这些实例对你帮助不大）。不少建房者满怀对直楼梯、船长山墙、壁炉等的热爱离开，而银行家则戳破了这个气球。等震惊过后，他们去找总承包商，至少象征性地把风格改成捷特，并且，坦白说，一点好处都没有。