Et ici, on ne peut que deviner encore une fois, mieux vaut choisir un fabricant de cuisine un cran en dessous et tout, vraiment tout prendre en tiroirs / coulissants... plutôt que d’opter chez un fabricant premium uniquement pour des portes battantes parce qu’on a été écrasé par le prix. Le « oh » des voisins quand on raconte que la cuisine vient de Nolte ou Schüller, on ne l’a qu’une fois. Les soucis avec les portes battantes, on les a toute une vie.
D’ailleurs, il ne faut pas forcément épuiser tout le budget dès la phase de planification, il est conseillé d’avoir au moins 10, mieux 20% de la somme de construction en réserve. Beaucoup de choses arrivent auxquelles on ne pense pas du tout quand on est debout dans le champ vide et qu’on rêve déjà où la balançoire des enfants ira plus tard. Ce serait dommage que la balançoire ne soit pas installée à cause d’un manque d’argent.
C’est vrai.
Nous avons construit très bon marché une maison bifamiliale de 256 m² avec un double garage de 56 m² en maçonnerie pendant le Covid.
Voici mes conseils sur comment nous avons construit de qualité pour environ 1800€/m².
0. Former son équipe A un an avant le début des travaux. Il faut trouver les bons ouvriers, au moins deux par corps de métier. Ainsi on a des remplaçants en cas d’absence.
1. Construire avec une entreprise locale réputée, pas de maisons préfabriquées. On veut optimiser le terrain et pour cela il faut étudier les règles d’urbanisme et maximiser le potentiel avec un architecte. Pour le chauffage et l’eau, engager un planificateur séparé et transmettre les plans à l’entreprise de construction. Apprendre à planifier les plans d’étage est possible à moindre coût, il faut juste décider ce qui convient à la famille. Une technique du bâtiment mal faite coûte des milliers d’euros par an en chauffage, car par exemple des tuyaux trop fins sont utilisés, la pompe à chaleur se met en marche/arrêt fréquemment ou on se fait imposer des mélangeurs inutiles.
2. Faire les travaux de terrassement, dalle, maçonnerie, toiture, zinguerie et fenêtres avec des entreprises locales. Pour la toiture, on peut convenir de préparer et peindre les chevrons en auto-entreprise. Pour l’évacuation, on peut acheter soi-même les tuyaux et préparer les tuyaux ainsi que les raccordements maison avec un conducteur d’engins.
3. Dès que la toiture est posée, commencer directement à construire le grenier. Cela vaut pour une toiture à deux pans. Le plafond de grenier en auto-entreprise en pose à clins est simple et beaucoup plus noble que de l’OSB ou autre matériau collé qui dégage des gaz. Quand le grenier est fait, on peut aussi installer soi-même un système photovoltaïque et cela doit être convenu avec l’électricien dès le départ, en déposant les demandes avant le début des travaux et la commande du matériel. Notre photovoltaïque de 10 kW a coûté environ 7000 €. Ensuite, poser soi-même l’isolation entre chevrons est un travail parfois pénible mais on économise beaucoup. J’ai posé 320 m² de laine de roche et encore environ 80 m² d’isolation Knauf sous les chevrons. La laine de roche a été commandée à bas prix sur palette dans un magasin de matériaux et stockée dans le garage. Le frein vapeur intello plus ainsi que les bandes d’étanchéité ont été commandés chez baunativ.
4. Électricien et sanitaire peuvent être faits en auto-entreprise si on veut. J’ai commandé moi-même tout le matériel sanitaire selon la liste du planificateur dans un commerce spécialisé et fait monter selon plan. Ma pompe à chaleur vient de rjtec, je l’ai mise en service et programmée moi-même.
5. Pour la chape, on peut préparer en auto-entreprise, comme coller la bande bitumineuse et poser l’isolation. Le chapiste fournit les matériaux. Veiller à utiliser du PIR contre la terre et à l’étage une isolation avec meilleure réduction des bruits de pas.
6. Pour les travaux d’enduit, la clé est de trouver un marchand de matériaux local bon marché qui commande un silo et tout le matériel comme la barbotine d’accrochage, la trame, les cornières, les profilés APU, l’enduit de finition et la peinture. Cela fait économiser beaucoup.
7. Il en va de même pour les carreaux, mais les carreleurs doivent être pros, trop chronophage pour un débutant, au mieux participer en sous-main en badigeonnant les carreaux avant la pose.
8. Cuisine : engager un planificateur indépendant pour commander les meubles et éventuellement les appareils. Monter soi-même.
9. Aménagement extérieur : prendre son temps pour la planification et voir ce que l’on veut faire soi-même ou non.
Astuce bonus : habiter à côté du chantier avec un appartement et un sous-sol pour stocker matériel et outils. D’abord la maison, puis les enfants. Avec de jeunes enfants, on ne peut pas faire soi-même car on ne dispose pas du temps nécessaire.
