Comment construire une maison individuelle massive au moindre coût ?

C'est vrai.
Nous avons construit pendant le confinement une maison bifamiliale de 256m2 avec un double garage de 56m2 en construction massive à un prix très avantageux.

Voici mes conseils sur la façon dont nous avons construit de qualité pour environ 1800€/m2.
0. Constituer son équipe A un an avant le début des travaux. Il faut trouver les bons ouvriers et au moins deux par corps de métier. Ainsi, on a un remplacement en cas d'absence.

1. Construire avec une entreprise locale reconnue, pas de maisons préfabriquées. On veut optimiser le terrain et pour cela il faut étudier les règlements de construction et tirer le maximum avec les architectes. Pour le chauffage et l’eau, engager un planificateur séparé et transmettre les plans à l’entreprise. L’aménagement des plans peut s’apprendre soi-même, il suffit ensuite de décider ce qui convient à la famille. Une technique du bâtiment mal conçue coûte des milliers d’euros par an en plus pour le chauffage, car par exemple on utilise des tuyaux trop fins et la pompe à chaleur se met sans cesse en marche-arrêt ou on se fait imposer plein de mélangeurs inutiles.

2. Faire les travaux de terrassement, la dalle, la maçonnerie, la toiture, la zinguerie et les fenêtres avec des entreprises locales. Pour la toiture, on peut convenir de peindre et de traiter soi-même les chevrons. Pour l’évacuation, on peut acheter soi-même les tuyaux et préparer les connexions maison avec un conducteur de pelle.

3. Dès que la toiture est posée, commencer directement à construire le grenier. Cela s’applique aux toits en pignon. Poser le plancher du grenier soi-même est simple et nettement plus qualitatif que l’OSB ou d’autres matériaux collés qui dégagent des gaz. Quand le grenier est prêt, on peut aussi installer soi-même une installation photovoltaïque, qu’il faut d’ailleurs organiser directement avec l’électricien et faire les demandes avant le début et la commande du matériel. Notre installation photovoltaïque de 10kW a coûté environ 7000€. Ensuite, poser soi-même l’isolation entre les chevrons est parfois le travail le plus pénible, mais on économise beaucoup. J’ai posé 320m2 de laine de roche et environ 80m2 d’isolation Knauf sous chevrons. La laine de roche, je l’ai commandée en palettes à prix réduit dans un magasin Obi et stockée dans le garage. Le film pare-vapeur Intello plus ainsi que les bandes d’étanchéité, je les ai commandés chez Baunativ.

4. On peut faire travailler l’électricien et le sanitaire si on veut. J’ai commandé tout le matériel sanitaire moi-même selon la liste du planificateur dans un magasin spécialisé et l’ai fait poser selon le plan. Ma pompe à chaleur, je l’ai commandée chez RJtec et mise en service / programmée moi-même.

5. Pour la chape, on peut aussi préparer soi-même comme par exemple coller les bandes bitumineuses et faire l’isolation. L’ouvrier chape fournit le matériel. Il faut aussi faire attention à utiliser du PIR contre le sol et à l’étage une isolation avec meilleure réduction des bruits d’impact.

6. Pour les travaux d’enduit, il est essentiel de trouver un bon négociant local qui commande le silo et tout le matériel comme le pont d’accroche, la grille, les profils d’enduit, les profils APU, l’enduit de finition et la peinture. Cela fait vraiment faire beaucoup d’économies.

7. Il en va de même pour les carrelages. Mais il vaut mieux que ce soit un professionnel qui pose les carreaux, c’est trop long et compliqué pour un débutant, on peut seulement aider en pré-encollant les carreaux.

8. Cuisine : engager un planificateur indépendant, commander les meubles ensuite et éventuellement les appareils. Monter soi-même.

9. Aménagement extérieur. Il faut bien prendre le temps de planifier et aussi réfléchir à ce que l’on veut faire soi-même ou non.

Conseil bonus : habiter à côté du chantier et disposer d’un sous-sol dans l’appartement pour stocker le matériel et les outils. D’abord la maison, ensuite les enfants. Avec de jeunes enfants, on ne peut pas faire soi-même, on n’a pas le temps.

je me suis acheté une maison des années 1950 et je veux maintenant la rénover en profondeur de manière assez coûteuse (budget 750k). Je pourrais utiliser quelqu’un comme toi