सबसे सस्ते में बड़ा एकल परिवार का घर कैसे बनाएं?

आंखों की ऊंचाई से ऊपर (और तो और सिर की ऊंचाई से ऊपर) वाली चीज़ों की ज़रूरत वास्तव में नहीं होती। क्या तुम एक सीढ़ी लेकर पास्ता का पैकेट निकालना चाहते हो - या खुद को डिब्बाबंद खाने की चीज़ों से मार डालना?
(...)

हालांकि कभी-कभी थोड़ा समझदारी से काम लेना चाहिए। मैं रसोई में ऊपर के अलमारियों और ऊँची अलमारियों के बिना नहीं रह सकता, क्योंकि भले ही वे 220 सेमी तक ऊँची हों या ऊपर लगे हों... वहां आप ऐसी चीजें रखते हो जिनकी ज़रूरत साल में शायद ही कभी पड़ती है।
जो जगह इससे आंखों की ऊंचाई पर निकले दराजों में खाली होती है, उसे आप राशन से भर देते हो। ये बदलाव समझना इतना मुश्किल नहीं है, है ना?

हम अभी निर्माण शुरू होने से पहले के गर्म चरण में हैं और कोशिश कर रहे हैं हर काम खुद करें। इसमें मिट्टी के कामों का समन्वय, सभी घर के कनेक्शनों को सही क्रम में लगाना, हीटिंग सिस्टम की स्व-गणना, इलेक्ट्रिक सहित KNX आदि शामिल है। हमारे पास यह फायदा है कि पति इलेक्ट्रिक, सैनीटरी और हीटिंग समझता है और थोड़ी मदद से वह सब कुछ खुद सीख कर कर सकता है। (...)

सच कहूँ तो, मुझे संदेह है। अगर वह आदमी शिक्षित सिविल इंजीनियर नहीं है और कम से कम कुछ साल इस क्षेत्र में काम नहीं किया, तो सभी गणनाएँ सीखना, समझना और विशेष रूप से जोखिमों को पहचानना पूरी तरह नामुमकिन है...
यह वैसा ही होगा जैसे कोई सिविल इंजीनियर मुझसे कहे कि वह कुछ महीनों में मेरे प्रोแกรมर और विशेष मशीनों के इलेक्ट्रिकल इंजीनियर के रूप में भूमिका में आ जाएगा। उस पर बस हंसी ही आएगी, कोई और प्रतिक्रिया नहीं...

यह तब तक ठीक हो सकता है जब तक उसे भाग्य साथ दे, कोई समस्या ना आए, सभी विभाग बेहतरीन काम करें, और कोई जानबूझकर या अनजाने में गड़बड़ी ना करे...
लेकिन अगर कोई ठीक से काम न करे, जो विशेषज्ञ हो... तो ऐसा कभी-कभी 20 साल के अनुभव वाला प्रशिक्षित निर्माण पर्यवेक्षक भी नहीं समझ पाता... और तुम्हारा पति... तो बिल्कुल नहीं।

पीएस:
और फिर सब कुछ खुद जिम्मेदारी लेना... क्या आपके पास कोई विशेषज्ञ नहीं है? सामान्य लोग होने के नाते? सच कहूँ तो, यह सब छोड़ दो!

जहाँ तक बात है, वहाँ कभी-कभी संयम रखना भी जरूरी होता है। मैं रसोई में उपरी अलमारियाँ और ऊँची अलमारियाँ छोड़ना पसंद नहीं करूंगा, क्योंकि भले ही वे 220 सेमी तक ऊँची हों या ऊपर टंगी हों... वहाँ आप ऐसी चीजें रख सकते हैं जिनकी आपको सालों में शायद एक दो बार जरूरत होती है।
जो जगह इससे आँखों की ऊँचाई पर निकाली गई झूमरियों में खाली होती है, उसे आप राशन से भर देते हैं। क्या यह बदलाव समझना इतना कठिन है?

धन्यवाद, मैंने भी ऐसा ही सोचा था! हमारे पाँच लोगों के परिवार में निश्चित ही घर पर हमेशा कुछ न कुछ राशन होता है, लेकिन हम कोई भंडारकर्ता नहीं हैं और फिलहाल सभी राशन एक बड़ी ड्रा में और एक छोटी (!) टंगी अलमारी में समा जाते हैं.. इससे घर में काफी ज्यादा जगह उपलब्ध हो जाएगी, इसलिए मैं इसकी चिंता नहीं करता...
साथ ही यह भी कहना चाहिए कि ऊँची अलमारियाँ न हों तो हमारे पास बिलकुल भी तहखाना नहीं है, इसलिए वे उसकी भी कमी को पूरा करती हैं...

विशेष Grundstück (और Grunderwerbsteuer आदि)

बजट के साथ निश्चित रूप से एक 5 सदस्यीय परिवार के लिए कुछ सुंदर बनाने की संभावना है। इसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी सुविधाएं भी शामिल हैं। बाद में, जब आप घर में रहेंगे, तो आप बाहरी सुविधाओं के लिए स्व-निर्माण का भी काफी काम कर सकते हैं। फिर भी यह कम मत समझिए कि यह महीनों तक आपको कितना परेशान कर सकता है ... हमेशा कुछ न कुछ होता रहता है और खासकर जो मामूली बातें लगती हैं वे समय लेकर खत्म कर देती हैं।

रसोई में ऊंचे अलमारियाँ बहुत अच्छी होती हैं। समस्या यह है कि सामान्य कूड़ेदान केवल सामने से खोले जा सकते हैं। खींचने वाले (आउटशेल्फ) के साथ आप इन कूड़ेदानों का बेहतर उपयोग कर सकते हैं क्योंकि आप पीछे रखी चीजों तक भी पहुँच सकते हैं। रणनीतिक बीयर-रिजर्व आदि के लिए आमतौर पर तकनीकी कमरे में एक कोण भी हमेशा मिल ही जाता है।

और यहाँ फिर से केवल अनुमान लगाया जा सकता है, बेहतर है कि किचन निर्माता के एक नंबर नीचे स्टैक करें और सब कुछ, वाकई सब कुछ, एक्सट्रैक्ट/ड्राॅवर के रूप में लें... बजाय प премियम निर्माता से पूरी तरह से टर्निंग डोर पर जाने के, क्योंकि कीमत ने मार दिया। पड़ोसियों की "अरे" जब बताया जाता है कि किचन NOLTE या SCHÜLLER की है, केवल एक बार मिलता है। टर्निंग डोर के साथ झंझट पूरी जिंदगी का होता है।

वैसे बजट को योजना चरण में पूरी तरह खर्च करने की जरूरत नहीं है, कम से कम 10%, बेहतर 20% निर्माण राशि रिजर्व में रखना सलाहकार है। बहुत सी चीजें सामने आती हैं, जिनके बारे में दूर-दूर तक नहीं सोचा जाता जब खाली खेत पर खड़े होकर कल्पना की जाती है कि बाद में बच्चों के झूले कहाँ लगाने हैं। यह अफ़सोस की बात होगी कि आखिर में झूला पैसों की कमी के कारण नहीं आता।

और यहाँ भी केवल अनुमान लगाया जा सकता है, बेहतर है कि किचन निर्माता से एक नंबर नीचे का स्टैक करें और सब कुछ, सचमुच सब कुछ स्लाइडर/ड्रॉवर के रूप में लें... बजाय इसके कि प्रीमियम निर्माता के पास पूरी तरह से स्विंग डोर पर जाएं, क्योंकि कीमत से हिला दिए गए हैं। पड़ोसियों की "ओह" की प्रतिक्रिया, जब आप बताते हैं कि किचन Nolte या Schüller की है, तो वो केवल एक बार मिलती है। स्विंग डोर के झंझट पूरे जीवन भर रहते हैं।

वैसे भी, बजट को योजना चरण में पूरी तरह खर्च करने की जरूरत नहीं है, कम से कम 10%, बेहतर होगा 20% रकम रिज़र्व में रखना चाहिए। बहुत सारी बातें आती हैं जिनके बारे में मन में दूर-दूर तक नहीं सोचते जब आप खाली खेत पर खड़े होते हैं और बच्चों के लिए झूला कहाँ होगा, इसका सपना देखते हैं। अगर अंत में पैसों की कमी के कारण झूला नहीं आता तो यह दुखद होगा।

यह सही है।
हमने कोरोना के दौरान एक 256m2 द्वि-परिवारिक घर डबल गैराज 56m2 के साथ भारी निर्माण शैली में बहुत सस्ते दाम पर बनाया।

यहाँ मेरी टिप्स हैं कि कैसे हमने लगभग 1800€/m2 में उच्च गुणवत्ता से बनाया।
0. निर्माण शुरू होने से एक साल पहले अपनी A टीम बनाएं। सही कामगारों को ढूंढना जरूरी है, हर श्रेणी में कम से कम दो। अगर कोई अनुपस्थित हो तो रिप्लेसमेंट हो।

1. स्थानीय प्रतिष्ठित निर्माण कंपनी के साथ बनाएं, तैयार घर नहीं। आप जमीन का सर्वोत्तम उपयोग करना चाहते हैं, उसके लिए निर्माण नियमों को अध्ययन करें और आर्किटेक्ट के साथ अधिकतम निकालें। हीटिंग और पानी के लिए अलग से योजना बनाने वाले को नियुक्त करें और योजनाएं निर्माण कंपनी को दें। सस्ते में प्लानिंग सीख सकते हैं, बस तय करना होता है कि परिवार के लिए क्या उपयुक्त है। खराब घरेलू तकनीक हर साल हजारों यूरो अधिक खर्च करा सकती है, जैसे बहुत पतले पाइप और वॉटर पंप बार-बार चालू/बंद होना या अनावश्यक मिक्सर लेना।

2. खुदाई, फाउंडेशन, कच्चा मिस्त्री का काम, छत, जल निकासी और खिड़कियाँ स्थानीय कंपनियों से कराएं। छत के लिए आप स्पैरेन्स (छत की बीम) को खुद प्राइम और पेंट कर सकते हैं। जल निकासी के लिए खुद पाइप खरीदें और खुद एक्सकैवेटर के साथ पाइप और घर के कनेक्शन तैयार करें।

3. जैसे ही छत तैयार हो जाए, तुरंत एटिक (छत के ऊपर की जगह) बनाना शुरू करें। यह सैटल रूफ के लिए है। एटिक को अपनी मेहनत से अच्छी गुणवत्ता में पैनल लगाएं, जो OSB या चिपबोर्ड की तुलना में बेहतर है। एटिक बनने के बाद आप खुद फोटोवोल्टिक सिस्टम भी लगा सकते हैं। इसमें इलेक्ट्रिशियन से पहले ही सहमति कर लें और जरूरी आवेदन कर दें। हमारी 10kw फोटोवोल्टिक लगभग 7000€ की पड़ी। उसके बाद बीच की जगहों पर इंसुलेशन खुद लगाना सबसे कष्टदायक काम है लेकिन बहुत पैसे बचता है। मैंने 320m2 स्टोनवूल और लगभग 80m2 Knauf इंसुलेशन लगाई। स्टोनवूल मैंने Obi स्टोर से पैलेट में सस्ते में खरीदी और गैराज में रखा। डैम्प ब्रेकिंग फोइल Intello Plus और सीलिंग टेप Baunativ से मंगवाए।

4. इलेक्ट्रिशियन और सैनेटरी का काम आप चाहें तो करवा सकते हैं। मैंने प्लानर की लिस्ट के अनुसार पूरी सैनेटरी सामग्री खुद खरीदी और योजना के अनुसार इंस्टॉल करवाया। मेरी हीट पंप मैंने RJTec से मंगाई और खुद चालू/प्रोग्राम की।

5. एस्ट्रिच (फ़र्श की बेस लेयर) के तैयारी जैसे बिटुमिन शीट चिपकाना और इंसुलेशन खुद कर सकते हैं। एस्ट्रिच लगाने वाला सामग्री देगा। ज़मीन पर PIR इंसुलेशन लगाएं और ऊपरी मंजिल में अधिक प्रभावी झंझट कमी वाला इंसुलेशन।

6. पलस्तर (पुताई) के लिए अच्छा स्थानीय बिल्डिंग मटेरियल विक्रेता खोजें जो सिलो और समस्त सामग्री जैसे कि हैफ़टब्रुके (बिगाड़ने वाली ब्रिजिंग सामग्री), जाल, पुट्ज़शाइन (पुट्ज़ लेवलिंग रेल), APU लीस्टन, ऊपरी पुताई और रंग ऑर्डर कर दे। इससे बहुत बचत होती है।

7. टाइल्स के लिए भी यही बात लागू होती है। लेकिन टाइल्स लगाने का काम प्रोफेशनल से कराएं, क्योंकि यह शुरुआती लोगों के लिए बहुत समय लेने वाला होता है। आप केवल मदद के तौर पर टाइल्स को पहले प्रीकोट कर सकते हैं।

8. किचन: स्वतंत्र प्लानर नियुक्त करें और अलमारियाँ व उपकरण ऑर्डर करें। इंस्टॉल खुद करें।

9. बाहरी क्षेत्र: यहाँ अच्छी योजना बनाने के लिए समय लें और सोचें कि क्या स्वयं करना है और क्या नहीं।

बोनस टिप: साइट के पास रहें और एक अपार्टमेंट/बेसमेंट रखें सामग्री और उपकरण रखने के लिए। पहले घर बनाएं, फिर बच्चे। छोटे बच्चों के साथ स्वयं काम करना संभव नहीं है क्योंकि समय नहीं मिलता।