Comment construire une maison individuelle massive au moindre coût ?

En raison d'un budget limité, cela doit bien sûr être aussi bon marché que possible.

plutôt basique sans fioritures, probablement sans sous-sol, environ 160 m² de surface habitable.

Avec 160 m², il y a quand même quelques petites fantaisies spatiales ? Un dressing ? Une salle de bain pour enfants ? Ou un garde-manger ?

Pour 160 m², il y a quand même un peu de gadgets spatiaux ? Un dressing ? Une salle de bain pour enfants ? Ou un garde-manger ?

Pour 160 m² pour 5 personnes, il y a à peine de la place pour des gadgets.
En tout cas pas, quand je pense à ce que je lis toujours ici concernant l’espace de rangement nécessaire pour 50 manteaux d’hiver, 100 paires de chaussures, suffisamment de place dans le couloir pour 8 personnes qui s’habillent en même temps, etc. Bref, ce qui est considéré comme nécessaire pour pouvoir "vivre correctement" dans une maison...

Car un "dressing" dans une maison de cette dimension n’est en général rien d’autre qu’une niche séparée par un mur intérieur dans laquelle se trouvent des armoires. Plus un dressing qu’on peut marcher dedans. Je ne vois absolument pas de salle de bain pour enfants ni de garde-manger dans 160 m² si l’on veut 3 chambres d’enfants raisonnablement grandes de 15 m². Bien qu’il faille définitivement envisager une deuxième douche ou au moins la séparation entre douche et baignoire pour 5 personnes.

Quand 3 ados prennent leur douche, la salle de bain est bloquée pendant des heures chaque jour.

PS :
Mieux vaut renoncer au parquet, à la cuisine design coûteuse, aux murs enduits Q4, à la céramique design chère, aux robinetteries encastrées et je ne sais quoi encore, que de manquer 10 m² à la fin.

Une soi-disant salle de bain pour enfants n’est normalement pas la deuxième salle de bain dans la maison, mais la deuxième à l’étage. En plus de la salle de bain pour invités au rez-de-chaussée, donc trois salles de bain au total. C’est plutôt du luxe.

On peut aussi se débrouiller avec moins de 160 m² avec 3 chambres d’enfants, par exemple le Flair 134. Il est aussi beaucoup plus esthétique et correspond à plus de plans d’aménagement que une villa simple. Mais c’est peut-être juste mon goût ;) Lors du comptage des mètres carrés, il est aussi important de voir comment les mètres carrés supplémentaires sont répartis. Tant que nous n’avons pas de programme spatial et de budget du TE, toute la discussion est vaine.

Puh... le Flair 134 offre dans la version standard en haut 4 chambres de 10-12m².
Et cela pour un prix actuel de 257 000 EUR dans le Kreis Minden et Osnabrück (c’est ce que j’ai trouvé rapidement, les prix dans le sud sont généralement 10-20% plus élevés). Cela ferait 1 917 EUR/m².
Le Flair 152, quant à lui, est listé à 279 000 EUR et revient donc à 1 835 EUR/m². Et dans le standard actuel du Flair 152, la deuxième douche dans les WC invités est même incluse...

Je pense qu’il faut absolument investir les 22 000 EUR pour un véritable étage complet à l’étage supérieur et 18m² de plus. Il vaut mieux économiser ailleurs.

C’est un très bel exemple montrant que l’on ne peut pas simplement multiplier les m² par 3 000 EUR/m² de manière forfaitaire.

Je ne vois absolument pas de salle de bain pour enfants ni de garde-manger sur 160 m²

Ce n’est pas grave, car tu n’es même pas demandé.

Oui, les coûts ne évoluent pas nécessairement de manière linéaire. Pourtant, on peut économiser une belle somme avec 30 m² de moins.

En général, - on le sait avec la location de voiture - moins de mètres carrés ne signifie pas forcément moins cher, tout comme plus de mètres carrés n’est pas toujours plus cher. La phrase souvent entendue de la part des entrepreneurs généraux, « avec une autre disposition des pièces, le prix reste le même si la surface ne change pas », est fréquemment mal comprise comme un « prix au mètre carré », mais signifie en fait : « veuillez ne pas nous demander une nouvelle fois un prix actualisé chaque fois qu’une nouvelle itération du plan vous vient à l’esprit ».

Avec 160 m², il y a quand même quelques gadgets d’aménagement ? Un dressing ? Une salle de bain pour enfants ? Ou un cellier ?

Pour passer d’un besoin de 130 m² à 160 m² de surface finale, on n’a aucun gadgets nécessaires. Il suffit simplement, par inadvertance ou maladresse, en tant que planificateur amateur, d’intégrer des « mètres carrés vides ». Un contremaître d’entrepreneur général est, à ce titre, également un planificateur amateur !