Combien doit coûter aujourd'hui une maison mitoyenne moyenne par mètre carré ?

Bonjour,

c'est mon premier post ici sur le forum. Merci de faire preuve d'indulgence si j'oublie quelque chose d'important.

Nous (famille de 4 personnes) sommes dans la situation suivante :
Nous habitons actuellement en location dans une maison mitoyenne construite neuve en 2016. Notre propriétaire nous a maintenant demandé si nous souhaitions acheter la maison.

En principe, nous sommes intéressés, même si la maison présente quelques compromis : surtout, pas de cave, un très petit jardin et pas de salle de bain avec lumière naturelle.
En revanche, elle est énergétiquement à la pointe avec un chauffage par le sol, une pompe à chaleur air-eau et une très bonne isolation phonique et thermique.
Surtout, nous ne voulons pas avoir à négocier avec un nouveau propriétaire pour l'utilisation future. Le reste de l’équipement je le qualifierais de classe moyenne classique.
Je cherche maintenant à déterminer un prix adéquat pour la maison.

Pour les constructions neuves, on estime souvent ici sur le forum 3000-3500 €/m². Je suppose que les maisons mitoyennes sont un peu moins chères. Mais combien ?
Je voudrais faire une offre équitable, mais je bute sur la comparaison avec une maison individuelle. Si c’est trop cher, nous garderons notre apport personnel pour notre propre projet de construction.

J'espère que vous pourrez me donner quelques conseils.

Bien à vous,
KJaneway

Situation ? Situation !

Ici, une maison mitoyenne des années 80/90 a été vendue pour 1,2M.

Donc, sans autres informations, il est vraiment difficile de dire quoi que ce soit.

On ne peut pas dire cela de manière générale. Un [REH] à Munich n’est pas comparable en termes de prix avec un [REH] quelque part dans un village au fin fond de la Sarre. Comme cela a déjà été écrit, l’emplacement est important. Quelle est la taille du terrain ? Combien coûtent des maisons comparables dans votre environnement ?

Pour les constructions neuves, on estime souvent ici dans le forum 3000-3500€/m². Les maisons en rangée sont, je suppose, un peu moins chères. Mais combien exactement ?
J’aimerais faire une offre équitable, mais j’échoue à cause de la comparaison avec une maison individuelle.

Tu habites déjà dans une maison individuelle EinFamilienHaus. En ce sens, les coûts de construction sont en principe identiques. L’emplacement ne fait pas non plus une énorme différence sur les prix de construction – que ce soit en métropole ou en pleine campagne. La différence qui rend une maison en rangée moins chère qu’une maison isolée est principalement la taille du terrain.

Combien paies-tu actuellement de loyer ? Si tu convertis ce loyer hors charges en une mensualité de financement (seulement les intérêts), alors tu sais au moins ce que tu peux te permettre. Le remboursement du capital est alors une forme d’épargne ; si tu épargnes déjà, tu substitutes alors un paiement à l’autre.

Sinon, ImmoScout est aussi un bon point de référence. Après tout, ta maison a déjà sept ans derrière elle.

Une maison construite en 2016 est assez digne d'achat : conforme à la réglementation énergétique de l'époque, donc encore longtemps à l'abri de la pression de modernisation énergétique, et même de qualité seulement suffisante, elle n'est pas encore usée. Cela reste un bien immobilier abordable pour le financement, et sera encore bien revendable à un âge double de celui actuel. Regardez du côté des maisons en rangée et des maisons jumelées, il y en aura plusieurs sur le marché. Cherchez dans un rayon d’environ 30 km - les pages de références des "suspects habituels" (Brale, Traumhaus, Weisenburger, Wengerter, Werner et consorts) vous aideront certainement.

Coucou, merci déjà pour les réponses. Je comprends que sans plus de données, tout est difficile ici.

Voici quelques données :
Emplacement : périphérie de Pforzheim
Surface habitable : environ 150 m²
Terrain : environ 100 m²
Valeur foncière : environ 500€/m² selon Boris
Immoscout dit : prix moyen : 2700€/m² pour l’habitat dans cette région.

Pour la location : actuellement environ 1500€ hors charges. Si je convertis cela en mensualité, avec 4% d’intérêt et 3% d’amortissement et 20 ans de période fixe, j’obtiens un montant de crédit approximatif de 250-300K€.

On ne peut pas généraliser. Une maison mitoyenne à Munich n’est pas comparable en prix avec une maison mitoyenne quelque part dans un village au fin fond de la Sarre. Comme il a déjà été écrit, l’emplacement est important.
Quelle est la taille du terrain ? Combien coûtent des maisons comparables dans votre environnement ?

Des maisons comparables sont difficiles à trouver : ce sont soit des maisons beaucoup plus anciennes, soit des maisons individuelles indépendantes avec un terrain beaucoup plus grand. Pour comparer : une maison individuelle libre de même taille (avec cave) de la même année, avec un terrain de 400 m², est en train d’être mise aux enchères dans le coin : l’expertise la valorise à environ 650K€.

Si je déduis maintenant 100K€ pour la cave et 300 m²*500€/m² = 150K€ pour la différence de taille du terrain, j’arrive à environ 400K€.

Tu habites déjà dans une Maison individuelle. En ce sens, les coûts de construction sont essentiellement les mêmes. L’emplacement ne fait pas une énorme différence non plus - que ce soit une métropole ou la campagne profonde. La différence qui rend une maison mitoyenne moins chère qu’une maison individuelle est principalement la taille du terrain.

Que paies-tu actuellement en loyer ? Si tu converts ce loyer hors charges en mensualité de financement (juste les intérêts), tu sais au moins ce que tu peux te permettre. L’amortissement est alors une forme d’épargne ; si tu épargnes déjà, tu remplaces alors un paiement par un autre.

Sinon, ImmoScout est un bon point de repère. Après tout, ta maison a déjà sept ans.

Mon erreur : je voulais bien sûr dire une maison individuelle attenante. Je pensais qu’il y avait aussi des différences de prix de construction parce qu’on doit juste monter deux murs. Sans plâtre, sans fenêtres, sans rien. Mais je pense que j’étais un peu naïf.

Une maison construite en 2016 vaut vraiment la peine d’être achetée : conforme à la réglementation énergétique de l’époque, donc encore longtemps épargnée par la pression des rénovations énergétiques, et même de qualité moyenne, elle n’est pas encore usée. C’est encore un bien finançable abordable, et même à un âge double aujourd’hui sera toujours revendable. Regardez du côté des maisons mitoyennes et des maisons jumelées, il y en aura plusieurs sur le marché. Regardez dans un rayon d’environ 30 km - les sites des « suspects habituels » (Brale, Traumhaus, Weisenburger, Wengerter, Werner et consorts) vous aideront sûrement.

Je vois ça aussi comme ça : la re-commercialisation est possible, soit comme objet de vente, soit pour la location. Cela donne déjà une bonne base pour son propre projet de construction.

J’espère que cela aide un peu ;)