Johnny82
11.02.2022 00:07:43
- #1
Bonjour forum,
nous sommes actuellement en phase de collecte d’informations sur le thème de la construction de maison.
Aujourd’hui, j’ai appris quelque chose concernant les conditions pour les employés :
Je travaille depuis peu pour une entreprise qui, entre autres, vend aussi beaucoup de matériaux de construction et je peux avoir le matériel au prix d’achat + x % + TVA.
Je n’ai rien à voir avec le service des matériaux, mais je partage presque un bureau avec deux dames du service matériaux.
Aujourd’hui, j’en ai abordé une pour lui demander ce que ça donnerait si je voulais construire, etc.
Elle m’a dit que ce n’était pas un problème pour les artisans si on se procurait soi-même le matériel. C’est quasiment le même matériel, la même source, et pour l’artisan, cela représente aussi moins de coordination. Elle a ajouté en substance : « Je leur apprendrai ça si besoin ! » Prenons cela donc comme un fait.
Ma mère travaille dans la Forêt-Noire dans une entreprise de paysagisme qui appartient à une entreprise de construction qui construit aussi des maisons individuelles. Son chef du gros œuvre a estimé une maison clé en main de 140-160 m² à environ 600 000 euros.
Nous avons cette somme en tête comme repère pour l’instant.
Dans le secteur paysagisme, les matériaux sont refacturés aux clients avec une majoration de XX %, supposons que ce soit la même pratique pour l’entreprise du gros œuvre et que cette majoration soit courante sur le marché.
Bien sûr, je connais X % et XX %. (Je ne veux pas paraître mystérieux, mais éviter qu’un artisan vienne demain chez les collègues en disant : « Vous vendez le matériel à vos employés avec une remise de XX % par rapport à ce que vous me facturez ! » et qu’il y ait une révolte. Certains peuvent sûrement deviner dans quelle entreprise je travaille.)
Quels matériaux sont disponibles chez mon employeur :
Tout pour le gros œuvre, fenêtres, portes, revêtements de sol, isolation, peintures, enduits, plâtre, escaliers, équipements de salle de bain, tout pour l’aménagement intérieur de la toiture, etc.
Je ne suis pas certain que nous ayons :
Matériel sanitaire (tuyaux pour eau potable, chauffage, etc.), matériel d’installation électrique, chauffages/pompes à chaleur.
MAIS : nous avons une équipe de techniciens pour le génie climatique (chiffre à trois chiffres de collaborateurs, donc une grande équipe) pour chauffage/eau/air/électricité (y compris photovoltaïque), donc ce matériel devrait être commandable.
Ce que nous n’avons pas :
Bois (c’est-à-dire poutres) pour la charpente elle-même et bois « décoratif », donc rien qui soit visible à la fin, juste des chevrons et similaires.
Bon, assez parlé, maintenant la question :
Existe-t-il un facteur ou une règle simple pour estimer combien la maison à 600 000 euros coûterait moins cher si je pouvais avoir le matériel quasi au prix d’achat en gros plus x % plus TVA ?
Ou peut-être que si la maison coûte 600, le gros œuvre coûte 100 et dont 30 % de matériaux. Quelque chose dans ce goût-là ?
Et pareil pour les autres corps de métier.
Et encore une question, même si c’est probablement un peu tôt :
Combien pourrait-on économiser environ en faisant soi-même les choses suivantes :
Peinture intérieure + extérieure
Pose des revêtements de sol soi-même dans la chambre à coucher, 3 chambres d’enfants, couloir 1er étage et 2e étage, cave (donc les zones « privées »)
Aménagement de la toiture
Le beau-frère est maître peintre et fait aussi de l’isolation extérieure, éventuellement aussi de l’enduit, il serait probablement disponible à un tarif réduit.
Beaucoup de conditions, de suppositions, je sais, mais des estimations sont déjà un bon début.
Si nous construisions en Forêt-Noire, je n’aurais pas :
les conditions d’achat
qu’un beau-frère maladroit près de moi
mais un ami qui pourrait peut-être faire l’électricité
un connu pour la technique gaz-eau-piscine
et les aménagements extérieurs seraient peut-être moins chers grâce aux collègues de ma mère.
À cause de la distance, je ne pourrais faire en auto-construction que la peinture intérieure et la pose des sols là où ce n’est pas urgent (donc relativement peu) et plus tard l’aménagement intérieur de la toiture. Donc quasiment clé en main.
J’essaye de traduire ces différences en un montant ou au moins de me les représenter.
Merci pour vos avis !
nous sommes actuellement en phase de collecte d’informations sur le thème de la construction de maison.
Aujourd’hui, j’ai appris quelque chose concernant les conditions pour les employés :
Je travaille depuis peu pour une entreprise qui, entre autres, vend aussi beaucoup de matériaux de construction et je peux avoir le matériel au prix d’achat + x % + TVA.
Je n’ai rien à voir avec le service des matériaux, mais je partage presque un bureau avec deux dames du service matériaux.
Aujourd’hui, j’en ai abordé une pour lui demander ce que ça donnerait si je voulais construire, etc.
Elle m’a dit que ce n’était pas un problème pour les artisans si on se procurait soi-même le matériel. C’est quasiment le même matériel, la même source, et pour l’artisan, cela représente aussi moins de coordination. Elle a ajouté en substance : « Je leur apprendrai ça si besoin ! » Prenons cela donc comme un fait.
Ma mère travaille dans la Forêt-Noire dans une entreprise de paysagisme qui appartient à une entreprise de construction qui construit aussi des maisons individuelles. Son chef du gros œuvre a estimé une maison clé en main de 140-160 m² à environ 600 000 euros.
Nous avons cette somme en tête comme repère pour l’instant.
Dans le secteur paysagisme, les matériaux sont refacturés aux clients avec une majoration de XX %, supposons que ce soit la même pratique pour l’entreprise du gros œuvre et que cette majoration soit courante sur le marché.
Bien sûr, je connais X % et XX %. (Je ne veux pas paraître mystérieux, mais éviter qu’un artisan vienne demain chez les collègues en disant : « Vous vendez le matériel à vos employés avec une remise de XX % par rapport à ce que vous me facturez ! » et qu’il y ait une révolte. Certains peuvent sûrement deviner dans quelle entreprise je travaille.)
Quels matériaux sont disponibles chez mon employeur :
Tout pour le gros œuvre, fenêtres, portes, revêtements de sol, isolation, peintures, enduits, plâtre, escaliers, équipements de salle de bain, tout pour l’aménagement intérieur de la toiture, etc.
Je ne suis pas certain que nous ayons :
Matériel sanitaire (tuyaux pour eau potable, chauffage, etc.), matériel d’installation électrique, chauffages/pompes à chaleur.
MAIS : nous avons une équipe de techniciens pour le génie climatique (chiffre à trois chiffres de collaborateurs, donc une grande équipe) pour chauffage/eau/air/électricité (y compris photovoltaïque), donc ce matériel devrait être commandable.
Ce que nous n’avons pas :
Bois (c’est-à-dire poutres) pour la charpente elle-même et bois « décoratif », donc rien qui soit visible à la fin, juste des chevrons et similaires.
Bon, assez parlé, maintenant la question :
Existe-t-il un facteur ou une règle simple pour estimer combien la maison à 600 000 euros coûterait moins cher si je pouvais avoir le matériel quasi au prix d’achat en gros plus x % plus TVA ?
Ou peut-être que si la maison coûte 600, le gros œuvre coûte 100 et dont 30 % de matériaux. Quelque chose dans ce goût-là ?
Et pareil pour les autres corps de métier.
Et encore une question, même si c’est probablement un peu tôt :
Combien pourrait-on économiser environ en faisant soi-même les choses suivantes :
Peinture intérieure + extérieure
Pose des revêtements de sol soi-même dans la chambre à coucher, 3 chambres d’enfants, couloir 1er étage et 2e étage, cave (donc les zones « privées »)
Aménagement de la toiture
Le beau-frère est maître peintre et fait aussi de l’isolation extérieure, éventuellement aussi de l’enduit, il serait probablement disponible à un tarif réduit.
Beaucoup de conditions, de suppositions, je sais, mais des estimations sont déjà un bon début.
Si nous construisions en Forêt-Noire, je n’aurais pas :
les conditions d’achat
qu’un beau-frère maladroit près de moi
mais un ami qui pourrait peut-être faire l’électricité
un connu pour la technique gaz-eau-piscine
et les aménagements extérieurs seraient peut-être moins chers grâce aux collègues de ma mère.
À cause de la distance, je ne pourrais faire en auto-construction que la peinture intérieure et la pose des sols là où ce n’est pas urgent (donc relativement peu) et plus tard l’aménagement intérieur de la toiture. Donc quasiment clé en main.
J’essaye de traduire ces différences en un montant ou au moins de me les représenter.
Merci pour vos avis !