Combien d'économies grâce aux matériaux de construction pour un capital quasi-grossiste ?

En principe, on peut faire ce qui suit.

On se procure 4 professionnels du bâtiment croates. Il y en a assez là-bas. On les fait venir en Allemagne et on organise un appartement ou une chambre. Ensuite, on crée une activité secondaire et on embauche les Croates ici. Ils construisent alors officiellement ta maison. Ou ils ont une entreprise croate. Alors ils travaillent ici normalement.
De bons professionnels qui savent généralement tout faire. Il faut s’assurer que l’un parle allemand. En hiver, ils ont aussi du temps car beaucoup veulent être chez eux en été et travaillent dans le tourisme. Mais en hiver, ils cherchent souvent du travail.

Ensuite on achète son matériel et on se procure les machines, on peut tout louer etc.

Ainsi, on pourrait certainement construire à moindre coût et avec une bonne qualité. J’estime qu’une bonne maison peut être construite pour 200 000 euros.

Un électricien conduit un taxi en été et loue des appartements de vacances en bas. En hiver, il prend 50 euros par jour comme salaire pour son travail.
En Croatie, il est maître électricien indépendant. Je connais quelques entreprises de construction qui travaillent ici avec des Croates, des Bosniaques ou des Albanais.

Bien sûr, ce n’est pas une solution pour tout le monde, mais on peut le faire.

Et pour revenir à la question. Des majorations sur le matériel de 100 % ne sont pas rares. Souvent encore plus. Beaucoup plus.
Une calcul normale se trouve très rarement. C’est pour cela que tout est aussi cher.

Il y a quelques années, une distribution électrique normale coûtait environ 10 000 euros. Aujourd’hui, le concepteur électrique (planificateur) reçoit déjà 20 000 euros avant qu’aucune main n’ait bougé. Cette folie grandit de plus en plus. 10 000 euros sont encore donnés au conseiller en énergie et l’architecte demande aussi une grosse part.

Mais tout cet argent ne va pas dans la maison. À la fin, le matériel le moins cher est installé et payé cher. C’est la réalité.

Tu exagères souvent à mon avis, mais ici je peux désormais confirmer par expérience que ce genre de chose peut fonctionner. J'ai maintenant trouvé quelques Albanais pour le carrelage et la préparation à la peinture. Ils sont sympathiques, font un travail correct (pas parfait, mais jusqu'à présent aucun artisan allemand n'a été parfait chez moi non plus) et très bon marché. Mais oui, il faut soit connaître quelqu'un qui peut à peu près coordonner les gens dans leur langue maternelle et qui comprend aussi un peu la construction. Et bien sûr, il n'y a pas de garantie dans ce cas. Il faut en tenir compte.

Pourquoi n’y a-t-on pas de garantie ? Tu le fais sûrement sur facture, non ?

Si tu engages [die anstellst], tu n'as pas de garantie. Si c'est une entreprise de Croatie ou d'Albanie, tu as peut-être une garantie légale, mais tu ne pourras pas la faire valoir. Mes hommes vont certainement reprendre le travail s'il y a un problème, mais strictement parlant, je ne sais pas s'ils seront encore joignables dans 6 mois.

Si tu les engages, tu n’as pas de garantie. Si c’est une entreprise croate ou albanaise, tu as peut-être une garantie légale, mais tu ne pourras pas la faire appliquer.
Mes gars feront sûrement des retouches s’il y a un problème, mais strictement parlant, je ne sais pas s’ils seront encore joignables dans 6 mois.

J’ai bien une garantie, mais au vu de ce que j’ai vécu jusqu’à présent, j’espère ardemment que ce cas ne se présentera pas.

Je n'exagère pas. Mes rapports reposent tous sur des expériences pertinentes. Personne ne naît maître d’ouvrage. De nos jours, même les ouvriers spécialisés n’ont pas forcément de connaissances approfondies. On peut aussi faire construire une maison où, à la fin, c’est seulement une équipe albanaise qui arrive de l’entreprise générale payée cher.

Dans ce cas, je peux aussi aller les chercher moi-même.

J’avais dû couvrir de très grandes surfaces de toit avec des tuiles en queue de castor. La charpente était terminée et il pleuvait un peu dans la maison. L’argent était comme toujours serré. Alors que faire. Il y avait une annonce sur ebay Kleinanzeigen, des couvreurs polonais cherchent du travail. J’ai appelé un numéro de Hambourg. J’ai envoyé des photos. Puis ils m’ont donné un prix. Juste la main d’œuvre, car j’avais déjà la plupart du matériel. L’affaire pressait, c’était début novembre.

Alors dimanche soir sont arrivés les deux couvreurs polonais. Cent kilos de pommes de terre, quelques pots de bigos et quelques outils dans la voiture. Ils ont dormi dans la maison. Ils sont restés trois semaines. Tout a été fait nickel. À la fin, les couvreurs locaux étaient étonnés de la qualité de leur travail. Les rives, etc. La bière et les cigarettes étaient offertes, le prix était top.

C’était certes très risqué parce qu’ils n’avaient ni expérience ni références. Certaines choses leur étaient aussi inconnues, comme l’encadrement des cheminées avec de l’ardoise. Mais on a réussi à faire ça comme je l’avais imaginé.

Aujourd’hui, avec une entreprise allemande, j’aurais dû payer dix fois plus. J’ai maintenant fait au total 500 mètres carrés de toits, tous en queue de castor. Ça suffit.

Aparté, quand on traverse la province polonaise comme ça, on se sent vraiment comme un pauvre type. Les maisons qu’on y voit sont incroyables. Donc les Polonais sont aussi de bons bâtisseurs, tout comme les Croates. Dans le tunnel et la construction de ponts, presque seuls des Croates travaillent. Ce qu’ils ont construit en Croatie, il faut l’avoir vu. Là, tu peux rouler 400 km d’autoroute en 3 heures sans chantier, sans bosse ni nid-de-poule. Par rapport à ça, nous sommes un pays en développement.

Et combien se trouvent en litige judiciaire avec des entreprises locales concernant la garantie ? Rarement, le maître d’œuvre se présente deux jours plus tard pour régler ou admet volontiers le travail bâclé. La chance que l’Albanais travaille correctement est encore bien plus élevée.