Combien d'unités résidentielles sont possibles?

Le terrain mesure 19 m x 31 m (largeur x longueur). Si je soustrais mentalement 6 m d’un côté et 3 m de l’autre, la maison potentielle peut encore avoir une largeur de 10 mètres. Cela devrait suffire pour une maison standard de 130-160 m², non ?

De chaque côté, les distances respectives.
Si c’étaient trois mètres (en Hesse s’applique 0,4 x hauteur du mur = hauteur du mur (formulée comme hauteur de la gouttière), donc à 7 m de hauteur cela ne fait que 2,8 m), ces distances s’appliquent pour la deuxième maison à droite comme à gauche. Toutefois, pour la première maison cette zone de distance n’est plus privilégiée et il ne serait plus possible d’y construire un garage – par contre, de l’autre côté, oui.
Mais il faut vérifier si tu dois aussi prendre en compte des questions de protection incendie à cause d’une construction mitoyenne ou n’importe quoi avec le plan d’urbanisme ou autre chose.

Pourquoi avoir une telle idée ? La première maison a-t-elle vraiment besoin de tant d’espace sur un côté du terrain ? Sans raisons graves, on ne penserait pas à construire sur la limite. D’autant plus si une construction est prévue sur le deuxième terrain – alors peut-être qu’une partie du jardin serait directement adjacente à la fenêtre de la chambre (ou autre).

Cela devrait suffire pour une maison standard de 130-160 m², non ?

Cela ne peut pas être justifié de manière générale. Cela dépend de l'orientation du terrain, des éventuelles zones constructibles, des prescriptions du plan d'aménagement ainsi que de l'orientation.
Il faut tout considérer dans son ensemble. Une servitude de construction rend un terrain fondamentalement moins attractif.
Pourquoi veux-tu construire « plus près » ?

Pourquoi veux-tu construire "plus près" ?

C’est un secret ;) .. il n’y a pas non plus de plans de situation ni d’indications sur le plan d’aménagement en vigueur ou autre, ce qui serait utile pour répondre de manière pertinente aux questions.

Ne te dérobe pas, simplement poste ici l'extrait cadastral ! - de préférence avec une diagonale d’image d’environ 100m et sans y griffonner. Il y a beaucoup de bons conseils ici, mais pas de boule de cristal.

C'est un secret ;) .. il n'y a pas non plus de plans d'implantation ni d'indications sur le plan d'urbanisme en vigueur ou autre, ce qui serait utile pour répondre de manière pertinente aux questions.

Alors il doit se débrouiller tout seul.

De chaque côté, respectez les distances.
Si c’étaient trois mètres (en Hesse, la règle est 0,4 x hauteur du mur = hauteur du mur (formulée comme hauteur de l’égout), donc pour 7 m de hauteur, ce n’est que 2,8 m), ces distances s’appliqueraient pour la deuxième maison à la fois à droite et à gauche. Tandis que pour la première maison, cette surface tampon n’est plus privilégiée et il ne serait alors pas possible d’y construire un garage – de l’autre côté, si.
Mais vous devez vérifier si vous devez aussi prendre en compte des aspects de protection incendie liés à la construction en limite ou autre chose en rapport avec le plan d’urbanisme ou autre.

Pourquoi a-t-on une telle idée ? Faut-il vraiment autant de place d’un côté du terrain pour la première maison ? Sans raisons importantes, on n’aurait pas l’idée de vouloir construire sur la limite. Surtout si on veut construire un jour sur le deuxième terrain – alors peut-être qu’une partie du jardin sera directement voisine de la fenêtre de la chambre (ou autre).

Je remercie d’ores et déjà tous pour leurs contributions.

La construction en limite était un peu exagérée. Nous aurions peut-être besoin d’environ 1,5 à 1,6 m du deuxième terrain. On verra ce que dira le projet de l’architecte.