Comment calcule-t-on la surface de la terrasse ?

On entend par là une place de plain-pied qui « est exclusivement attribuée à une pièce d'habitation adjacente, dotée d'un revêtement de sol fixe et adaptée à l'installation de tables et de chaises ».

Le « problème », c’est la définition du revêtement de sol fixe. Tous les autres critères sont en effet remplis. Il ne suffit évidemment pas de verser du gravier sur le sol naturel. En tout cas, ici, ce n’est pas vraiment bien aménagé.

Question bête : si je signale ça maintenant, on n'obtient pas la maison ... Comment faut-il procéder au mieux quand les m² ne correspondent pas du tout ?

Cela est prévu dans le plan avec 20m².
Quand une terrasse est-elle vraiment une terrasse ?

Quelle est la meilleure méthode quand les mètres carrés ne correspondent pas du tout ?

Lors de l'achat d'une maison, cela n'a absolument pas d'importance. Ce qui compte, c'est le "vu tel quel". On achète un terrain de xy m² avec une maison d'environ 150 m² (par exemple) et des annexes.

Les surfaces n'intéressent que lorsqu'il s'agit de biens locatifs ou du coefficient d'occupation des sols.

Tu n'es pas obligé de le critiquer concrètement, mais il y a sûrement d'autres arguments pour faire baisser un peu le prix, si c'est le point qui te préoccupe.

De mon point de vue, il manque manifestement encore le revêtement, si l'on regarde la différence de hauteur avec la bouche d’aération.
En ce sens, cela ne devrait pas vraiment compter comme une terrasse.
D’un autre côté, il pourrait rapidement poser des dalles en béton lavé de 30x30 cm gratuites trouvées sur ebay-Kleinanzeigen dans la ville voisine et cela serait juridiquement une terrasse. Tu ferais probablement tout de même du neuf dans les deux cas. Sans dalles, ce serait nettement plus simple.

L’emplacement pour la terrasse est là, probablement déjà indiqué dans le permis de construire et peut-être aussi le sol préparé.
Du point de vue de l’acheteur, cela représente plutôt une possibilité de réduire le prix.
D’un autre côté, l’absence de revêtement de terrasse est aussi évidente et donc déjà prise en compte dans la fixation du prix du point de vue du vendeur.

Lors de l'achat d'une maison, c'est totalement égal. Ce qui compte, c'est le "vu comme tel". On achète un terrain avec xy m² avec une maison d'habitation d'environ 150 m² (par exemple) et des annexes.

Les surfaces n'intéressent que lorsqu'il s'agit de biens locatifs ou du coefficient d'occupation des sols obtenu.

Non, ce n'est pas tout à fait vrai - c'est-à-dire lorsque 170 m² sont indiqués dans l'exposé et que cela est repris dans le contrat d'achat.