किस प्रकार सही तरीके से बिल्डिंग एनर्जी एक्ट और KfW 55, 40 तथा 40 प्लस के बीच संतुलन स्थापित किया जाता है?

मैं खुद ही सबसे अच्छी तरह से यह आंकलन कर सकता हूँ कि मैं किस समझौते के साथ कितना पैसा बेकार करता हूँ।

आप कर सकते हैं। लेकिन अधिकांश के पास देने के लिए कुछ नहीं होता ;-)
अधिकांश लोग बस अच्छी तरह से रहना चाहते हैं, जिसमें संभवतः कम खर्च और कम से कम समझौते हों।

असल में, जर्मनी में कई मिलियन वर्ग मीटर आवास इसी स्थिति के कारण खाली पड़े हैं। यह आर्थिक रूप से निरर्थक है।

यह केवल आंशिक रूप से सही है। खालीपन है, लेकिन अन्य कारणों से। एक अच्छा उदाहरण रुहर क्षेत्र है। उच्च खालीपन और फिर भी भारी आवास संकट। खालीपन बेकार है, उचित (और मांग में) आवास दुर्लभ है।
और ग्रामीण इलाकों में काफी खालीपन है। वहाँ कोई जाना नहीं चाहता। मैं उन मरती हुई बस्तियों की बात कर रहा हूँ जहाँ कोई युवा पीढ़ी नहीं है, खासकर पूर्वी हिस्सों में। यह कीमतों में भी परिलक्षित होता है।

तुम कर सकते हो। लेकिन बहुमत के पास देने के लिए कुछ नहीं है ;-)
बहुमत बस अच्छी तरह से रहना चाहता है, संभवतः कम से कम खर्च में और कम से कम समझौतों के साथ।

यह केवल आंशिक रूप से सही है। खाली मकान हाँ, लेकिन अलग कारणों से। एक अच्छा उदाहरण है रुरह क्षेत्र। बहुत ज्यादा खाली मकान और फिर भी ज्यादा आवास की कमी। खाली मकान बर्बाद हैं, सही (और माँगे जाने वाले) आवास की कमी है।
और ग्रामीण इलाकों में काफी खाली मकान हैं। वहां कोई जाना नहीं चाहता। मैं उन मरे हुए गाँवों की बात कर रहा हूँ जहाँ युवा पीढ़ी नहीं है, खासकर पूर्वी इलाकों में। यह कीमतों में भी दिखता है।

यह ठीक बैठता है। मैं ग्रामीण इलाके में रहता हूँ। और एक 2000 की आबादी वाले गाँव में हम यहाँ 250 €/m2 के लिए जमीन पर पहुँचे हैं। तीन बच्चों वाले परिवारों को जमीन नहीं मिलती क्योंकि यह लॉटरी के ज़रिए दिया जाता है। वास्तविकता 2021, यूरो संरक्षण नीति का धन्यवाद।

नए निर्माण में यह निश्चित रूप से सलाह दी जाती है कि इस तरह से बनाया जाए कि बच्चों के बाहर जाने के बाद इसे अलग किया जा सके।

आपके द्वारा वर्णित 3 बच्चों के कमरे+ बड़ा बाथरूम+ अतिरिक्त कमरा में यह निश्चित ही अनुशंसित है, क्योंकि अन्यथा यह बहुत बड़ा हो जाएगा।
लगभग 150m² में शायद एक अतिथि कक्ष (बच्चों/पोते-पोतियों के आने के लिए?) और एक हॉबी रूम होता है। कम से कम मैं इसे इसी तरह समझता हूँ।

नए निर्माण में यह निश्चित रूप से सलाह दी जाती है कि ऐसा बनाया जाए कि बच्चों के निकलने के बाद अलग किया जा सके। या तो बच्चों में से कोई एक अलग अपार्टमेंट में रहता है या फिर इसे बाहरी रूप से किराए पर दिया जाता है। जो इसे उम्र में वहन कर सकता है, वह इसे फिर भी खाली रहने दे सकता है। लेकिन यह पर्यावरणीय रूप से सही नहीं है।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना बड़ा बनाते हैं और घर कैसा है। मैं इसे अभी अपने माता-पिता के यहाँ देख रहा हूँ, 120 वर्ग मीटर में अलग करना ज्यादा संभव नहीं है और ऊपर के पुराने बच्चों के कमरे अभी कार्यालय और अतिथि कक्ष के रूप में उपयोग हो रहे हैं। बेचकर एक अपार्टमेंट में जाना मध्यम अवधि में विकल्प नहीं है, नीचे का तल अब बाधारहित हो चुका है और इतना सुंदर बगीचे के साथ कोई भी अपार्टमेंट नहीं रहता। जब तक फिट हैं, यह अच्छा चलता है और उसके बाद लगभग कोई फर्क नहीं पड़ता। अलग करने का मुद्दा मैंने भी कभी सोचा था, लेकिन इसके लिए सीधे प्रवेश द्वार के सामने एक सीढ़ीघर की आवश्यकता होती है और इससे अधिकांश फ़र्श योजनाएँ खराब हो जाती हैं। अचानक ऊपर अनावश्यक लंबे गलियारों, बहुत अधिक छत के झुकाव वाले बाथरूम आदि हो जाते हैं, इसके लिए नीचे भी फिट नहीं होता क्योंकि यदि योजनाएँ हैं तो मुख्य कमरा बहुत छोटा हो जाता है। अंत में, मैंने फैसला किया कि पहले हमारे लिए बनाएंगे। आवश्यकता पड़ने पर बाद में एक बाहरी सीढ़ी लगाई जाएगी, नीचे एक सूखी दीवार खड़ी की जाएगी और मूल सीढ़ीघर को अतिरिक्त छत से बदला जाएगा। यदि यह मामला कभी भी प्रासंगिक हो।