Comment construire de la manière la plus économique ?

Bonjour à tous,
j’ai maintenant vraiment besoin de votre aide. Et s’il vous plaît, essayez d’éviter les abréviations dans vos réponses. Je suis encore un peu novice dans ce domaine. :eek:

Problème : Nous avons trouvé un terrain par l’intermédiaire d’un vendeur/agent immobilier, qui le vend uniquement lié à un promoteur immobilier. Apparemment, le promoteur n’est pas mauvais non plus. Jusqu’à présent, dans la région, nous n’avons entendu que du bien à son sujet. Il n’a jamais été impliqué dans des procès liés à des défauts de construction ou autre. Eh bien, le problème est que nous avons l’impression qu’ils font tout selon un standard très basique. Et qu’ils ne se préoccupent pas vraiment des besoins individuels du propriétaire. Jusqu’à présent, nous n’avons parlé qu’avec l’agent immobilier qui propose un prix fixe clé en main. C’est une super maison Kfw 70 avec une pompe à chaleur, un triple vitrage, un enduit, etc., etc. Dès que j’ai mentionné que nous voulions une cheminée et des briques au lieu d’un enduit, cela a été écarté d’un revers de main... Cela coûte plus cher, n’a pas de sens, c’est n’importe quoi... Bla, bla, bla...

Question : Est-ce une technique typique ? Quel est leur problème ? Que pouvons-nous conclure avec eux pour obtenir à la fin le résultat le plus efficace et économique possible pour tout ce projet de construction ?

Merci déjà pour votre aide et un échange dynamique ici !

Bon, que peut-on vraiment deviner ? Si le promoteur (qui est en réalité plutôt un entrepreneur général) ne propose que son lot, on peut l'acheter ou pas. Peut-être que l'entrepreneur général est un peu plus enclin à discuter que l'intermédiaire - à essayer. En tout cas, je tiens à souligner que dans une telle configuration, il faudra vraisemblablement payer la taxe de transfert immobilier sur le terrain et la construction de la maison, ce qui représente un effort supplémentaire non négligeable.

Bonne chance

K1300S

Bonjour,

Problème : Nous avons trouvé un terrain via un commercial/agent immobilier qui le vend uniquement lié à un promoteur. Le promoteur n’est apparemment pas mauvais non plus. Nous n’avons rien entendu de négatif à son sujet dans la région jusqu’à présent. Il n’a jamais été en justice pour des défauts de construction ou autre. Bon, le problème est que nous avons l’impression qu’ils font tout selon le standard minimal. Et qu’ils ne prennent pas beaucoup en compte les besoins individuels du maître d’ouvrage. Jusqu’à présent, nous n’avons parlé qu’avec l’agent, qui a proposé un prix fixe clé en main. C’est une super maison Kfw 70 avec pompe à chaleur, triple vitrage, enduit, et ainsi de suite... Dès que j’ai mentionné que nous voulions un poêle à bois et des briques au lieu de l’enduit, on m’a balayé d’un revers de main... Ça coûte plus cher, ça n’a pas de sens, c’est du n’importe quoi... Bla, bla, bla...

Question : Est-ce une méthode typique ? Quel est leur problème ? Que devrions-nous conclure avec eux pour finalement tirer le meilleur parti, le plus efficacement et économiquement possible de ce projet de construction ?

Juste pour être sûr de bien comprendre. Tu es disposé à signer le contrat d’entreprise que tu considères défectueux, mais tu veux déjà savoir comment en sortir plus tard avec le moins d’effort possible ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour Kisska86, alors je ne sais pas - face à de telles déclarations de l'agent immobilier / commercial, quelques signaux d'alerte s'allumeraient déjà chez moi... au final, c'est quand même VOTRE maison, donc cela lui est égal que cela ait du sens ou coûte plus cher. À votre place, je commencerais par avoir une conversation avec le promoteur et lui présenter vos [Sonderwünsche]. Je ne peux pas imaginer qu'il se comporte de la même manière étrange - après tout, il gagne sa vie en réalisant les souhaits des clients. Je configure aussi ma voiture comme je veux et pas comme cela plaît au concierge (comme exemple sans entretien) de la concession automobile. Salutations, Dirk

Non, non, non... Je veux savoir comment je peux parfaitement concevoir le contrat d’entreprise pour nous. Je peux retirer plusieurs corps de métier et ensuite les attribuer moi-même. Nous connaissons déjà un peu la construction de maison et nous nous sentons capables de le faire.

@K1300S : À quoi doivent ressembler les contrats pour que nous ne payions l’impôt que sur le terrain ? Simplement deux contrats séparés ? Donc un contrat d’achat du terrain et un contrat d’entreprise ? Est-ce que cela suffirait ?