Comment déterminer les coûts de la maison avant d'acheter un terrain ?

350.000 pour une maison et un garage) pouvoir construire une belle maison individuelle simple. Aménagements extérieurs et cuisine non inclus.

Tu as bien pensé. La question est cependant ce que TU entends par simple et quelle sera la taille. Consulte simplement Immoscout pour les biens immobiliers (neufs) et tu auras une bonne idée des prix.

les prix de la construction semblent encore pires que ce que j'avais prévu. Nous pensions en fait pouvoir construire une belle maison individuelle simple pour 450 000 € (100 000 € de terrain incluant les frais annexes + 350 000 € pour la maison et le garage). Aménagements extérieurs et cuisine non compris. Mais avec des coûts de construction de 2 500 €/m², pour 150 m², on arrive déjà à presque 380 000 €. C’est vraiment fou...

Tu n'as rien écrit sur le terrain, aucune idée de vos prix chez vous.

Beau et simple... c’est relatif. Dans le post initial, tu avais mentionné des volets roulants électriques, une pompe à chaleur, etc. Avec l’équipement, on peut déjà beaucoup influencer. Il y en a ici qui ne comprennent pas pourquoi on aurait besoin de volets roulants, pour ne donner qu’un exemple.

La région joue beaucoup. Si tu précises un peu, peut-être que certains utilisateurs pourront expliquer.

Et la question de la hausse des prix reste ouverte. Actuellement, des augmentations de 7-10 % par an dans les coûts de construction sont presque normales. Si cela va durer encore 4 ans, aucune idée.

Vous avez raison, personne ne connaît notre idée. Nous-mêmes probablement pas en détail. On a beaucoup de souhaits, mais la plupart on les abandonne ensuite pour des raisons de coût. Ma vraie question, pourquoi j'ai écrit ce message ici, était plutôt : comment faut-il procéder ? Acheter un terrain et attendre dans 3 ans pour être surpris de ce que l'argent couvre ? Ou discuter de tout à l'avance dès maintenant ? Sans savoir à quel point les coûts sont fiables ? Je suis pour la variante de tout bien analyser une fois, mais mon ami n'en voit pas l'intérêt (à cause des raisons données dans la première réponse).

Je suis pour la variante de bien tout examiner une fois, mais mon ami ne voit pas la raison (à cause des raisons de la première réponse)

Que veut-il dire par là ? Que les prix vont baisser ? Ou simplement que cela ne sert à rien parce qu’on ne connaît pas les prix ?

Calculer exactement est une absurdité. C’est clair. Mais si vous avez un budget, il faut au moins faire un calcul approximatif pour voir si l’on peut obtenir une maison correspondant aux attentes avec ce budget.

Ça dépend si vous habitez en zone rurale ou pas. Nous habitons en zone rurale et ici on pourrait réaliser la maison pour 350000 avec garage - cette année. Mais 300000 seraient probablement déjà trop peu. Pourquoi ne construisez-vous pas directement après l'achat du terrain ?

Acheter un terrain et attendre 3 ans pour voir à quoi l'argent aura suffi ?

Quel est le pire qui puisse arriver ? Vous vous séparez ou le budget ne suffit plus en 2022.
Ensuite, vous revendez simplement le terrain. Et alors.