¿Cómo determino los costos de la casa antes de comprar un terreno?

Podéis establecer inicialmente un valor de 2000€/m² para la casa, y encontrar en diferentes temas aquí otras indicaciones sobre lo que cuesta el entorno (garaje, zonas exteriores, gastos adicionales...). Y eso lo podéis multiplicar por 1,05, por cada año que esperéis, para tener en cuenta el aumento de precio. Así que de (ejemplo) 350k€ ahora, en cuatro años serán 425k€. El hecho es que hoy en día con el presupuesto apenas podréis apañaros, a menos que construyáis realmente de forma sencilla. En tres o cuatro años... ninguna oportunidad. Con algo de suerte, para entonces también habrá aumentado vuestro ingreso correspondiente.

Los precios están subiendo actualmente más rápido de lo que se puede mirar.
¿Dónde viven ustedes, o dónde quieren construir?

Y esto lo pueden multiplicar por 1,05, y eso por cada año que esperen, para tener en cuenta el aumento de precios. Así que de (ejemplo) 350k€ ahora serán 425k€ en cuatro años.

Con aumentos de precios del 5%, eso serían en el primer año directamente 17.500€ de gastos adicionales. Personalmente me parece un poco exagerado pesimismo, pero podría pasar. El mayor riesgo lo veo en x años por nuevas regulaciones políticas sobre ahorro energético (ordenanza de ahorro energético, etc.).

Si nos mantenemos pesimistas en un 5%, entonces la suma de 17.500€ corresponde a una tasa de ahorro mensual de 1500€.

En nuestra región, el aumento de precios en el último cambio de año fue más bien del 10 % que del 5 % (lo sé porque en ambos años "tuve la oportunidad" de firmar un contrato de construcción de vivienda, es decir, no es un rumor).

Ya hemos visto muchos catálogos de casas prefabricadas y tenemos una idea aproximada de cuánto podría costar la casa. Pero hasta ahora todos son precios que hemos investigado nosotros mismos.
Calculamos un costo de la casa de entre 300.000 y 350.000 € para una villa urbana de 150 m² con garaje. Además, preferimos tecnologías más modernas (bomba de calor, persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante, ...). El lugar de construcción es en NRW.

Hoy en día
Casa de 300.000€ kfw70/Reglamento de ahorro de energía 2016
30.000€ costos adicionales de construcción
25.000€ garaje doble
10.000€ revestimientos del suelo
20.000€ área exterior
20.000€ muebles y luz

Dentro de 4 años: reglas de construcción más estrictas debido a la protección climática, etc., se pierde un salario por permiso parental, aumento de precios por cuestiones del mercado del 10%.

En nuestro lugar de residencia se venderán parcelas en los próximos meses. Nos gustaría mucho adquirir un terreno allí. Empezaríamos a planificar la construcción en 2022 y comenzaríamos la construcción en 2023.

Entonces, ¿por qué quieren esperar? Probablemente también tengan una cláusula para tener que construir antes del año x.

face26, hasta ahora nuestro plan de presupuesto ha sido que no queremos gastar más de 450.000€ en una casa. Simplemente porque, en mi opinión, eso ya es demasiado dinero. Con esa cantidad estaríamos libres de deudas después de 25 años. Por eso el margen hacia arriba no es muy grande; no quiero estar endeudado hasta el cuello.

¿Seguirán pensando igual dentro de 4 años?

Mi pregunta principal, por la que puse esa cantidad aquí, era más bien cómo proceder. ¿Comprar el terreno y esperar 3 años para ver para qué alcanza el dinero?

Reservar el terreno cuando se tenga el deseo de construir. Hacer un estudio del terreno, calcular el límite de financiación, buscar un contratista general o un constructor con el que se tenga confianza para construir la casa de ensueño.

Bueno que ya se estén informando. Hoy en día, una casa sin herencia o algo similar para dos personas con ingresos normales generalmente ya no es posible. Tiene que bastar un apartamento.

Hace tres años construimos 170 m2 con sótano y garaje doble. Acabados de alta calidad. Sin terreno, con mucha mano de obra propia, 500 mil sin zonas exteriores. Restando cocina, sótano y garaje, son aproximadamente 2300 euros por m2 (incluidos los costos adicionales de construcción).