¿Cómo determino los costos de la casa antes de comprar un terreno?

Que los precios suban en los próximos años y que solo se pueda especular, está claro para mí. Pero, ¿las tablas en Internet están tan desactualizadas?

Solo lee un poco aquí en el foro. Entonces sabrás qué pensar sobre el resumen.

Solo un ejemplo práctico: Actualmente estoy acompañando la financiación de un promotor inmobiliario en el Ruhrgebiet. Equipamiento realmente bueno y de alta calidad. Son "solo" apartamentos en propiedad, pero los costos de construcción son más bajos que los de una casa unifamiliar.
La cálculación del cliente parte de € 3.200 por m² de superficie habitable (incl. garaje subterráneo), en realidad probablemente estaremos alrededor de € 3.500. ¡Solo costos de construcción, incluyendo costos accesorios de construcción! Y eso en el Ruhrgebiet, donde los costos de construcción no son necesariamente los más altos...

Los precios mostrados en Immoscout no están en absoluto al nivel de los costos reales actuales. Nordanney ha mencionado aquí ejemplos que se ajustan bien.

Espero que no estés [geschockt].

Bueno, un poco de planificación presupuestaria debería hacerse. No sé si es útil comprar primero el terreno y luego preguntarse si realmente puedo permitirme construir una casa ahí.

A menos que el dinero esté tan suelto que no importe...

Claro, nadie sabe qué harán los precios de la construcción en 4 años. Pero se puede pensar hacia dónde podría ir.

Hacer un cálculo rápido como ya se dijo no es un mal enfoque.

Yo tomaría más bien 2.500 - 2.800. Un estándar un poco mejor + aumentos de precios para los próximos años. Puede que los aumentos se ralenticen... pero quizás no...

150 m² * 2800 = 420.000.
Costes adicionales de construcción = 70.000
Costes adicionales de compra = 10.000
Garaje = 30.000
Áreas exteriores = 25.000
Terreno = ?
Cocina/muebles/luces etc. = 20.000 (??)
Reserva = 25-50.000

Ahora puedes hacer un cálculo rápido. Se puede modificar en todas las direcciones. Puede que en algunos casos sea menos... pero en otros mucho más.

Compáralo con vuestro presupuesto. ¿Habéis calculado ya qué presupuesto tenéis?

Parece que los precios de la construcción son aún peores de lo que esperaba. En realidad, habíamos pensado que con 450.000 € (100.000 costes del terreno incluyendo gastos adicionales + 350.000 para la casa y el garaje) podríamos construir una casa unifamiliar sencilla y bonita. No se incluyen las áreas exteriores ni la cocina. Pero con costos de construcción de 2.500 €/m², para 150 m² ya se está casi en 380.000 €. Esto es realmente una locura...

face26, hasta ahora nuestra planificación presupuestaria había sido que dijimos que no queríamos gastar más de 450.000€ en una casa. Simplemente porque, en mi opinión, eso ya es mucho dinero. Con esa cantidad estaríamos libre de deudas después de 25 años. Por eso, el margen hacia arriba no es muy grande, no quiero estar ahogado en deudas hasta el cuello.