भूमि खरीदने से पहले मैं घर की लागत कैसे पता करूं?

मुझे पता है कि कीमतें सालों में बढ़ेंगी और हम केवल अटकलें लगा सकते हैं। लेकिन क्या इंटरनेट पर टेबल्स इतनी पुरानी हैं?

बस यहाँ फोरम में थोड़ा पढ़ो। तब तुम्हें पता चलेगा कि इस सारांश पर क्या सोचना चाहिए।

प्रैक्टिस का एक उदाहरण: मैं अभी रुहर क्षेत्र में एक बिल्डर की फाइनेंसिंग को संभाल रहा हूँ। वास्तव में अच्छी और उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा। ये "सिर्फ" स्वामित्व वाले अपार्टमेंट हैं, लेकिन निर्माण लागत एकल परिवार के घरों से कम है।
ग्राहकों की गणना €3,200 प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह पर आधारित है (जिसमें तहखाने की पार्किंग शामिल है), असलियत में हम €3,500 के आसपास होंगे। केवल निर्माण लागत और निर्माण सहायक लागत शामिल हैं! और यह रुहर क्षेत्र में है, जहाँ निर्माण लागत सबसे अधिक नहीं है...

इम्मोस्काउट पर दिखाई गई कीमतें वर्तमान वास्तविक लागत के स्तर पर बिल्कुल भी नहीं हैं। नॉर्डाने ने यहां उदाहरण दिए हैं जो अच्छी तरह मेल खाते हैं।

मुझे उम्मीद नहीं है कि तुम सदमे में हो।

खैर, थोड़ा बजट योजना तो करनी चाहिए। पता नहीं ऐसा करना कितना सही है कि पहले जमीन खरीद लूं और फिर सोचूं कि क्या मैं उस पर घर बनाने का खर्च उठा सकता हूं।

जब तक पैसे इतने फालतू में न हों कि हो कोई फर्क नहीं...

साफ है कि कोई नहीं जानता कि अगले 4 सालों में निर्माण सामग्री की कीमतें क्या होंगी। लेकिन यह सोचना ठीक है कि ये कहां जा सकती हैं।

जैसा पहले लिखा गया था, उसे बड़ा मुट्ठी भर अंदाज़ा लगाना भी एक अच्छा तरीका है।

मैं शायद 2,500 - 2,800 ही मानूंगा। थोड़ा बेहतर स्टैंडर्ड + आने वाले सालों के लिए कीमतों में बढ़ोतरी। हो सकता है बढ़ोतरी धीमी हो जाए...शायद न भी हो...

150 वर्ग मीटर * 2800 = 4,20,000।
निर्माण सहायक लागत = 70,000
खरीद सहायक लागत = 10,000
गैरेज = 30,000
बाहरी क्षेत्र = 25,000
जमीन = ?
रसोई/फर्नीचर/लाइट्स आदि = 20,000 (??)
संकटकालीन निधि = 25-50,000

अब तुम इसे एक बार गणना कर सकते हो। इसे हर दिशा में बदला जा सकता है। कहीं शायद कम भी हो सकता है...और कहीं बहुत ज्यादा भी।

इसे अपने बजट से तुलना करो। क्या तुमने कभी अंदाज़ा लगाया है कि तुम्हारा बजट कितना है?

लगता है कि निर्माण की कीमतें मेरी अपेक्षा से भी बुरी हैं। हमने वास्तव में सोचा था कि हम 450,000€ (100,000 Grundstückskosten inklusive Nebenkosten + 350,000 Haus und Garage के लिए) में एक सुंदर, सरल एकल परिवार का घर बना सकते हैं। बाहरी क्षेत्र और रसोईशाला को शामिल नहीं किया गया है। लेकिन 2,500€/qm के निर्माण लागत के साथ 150 qm पर करीब 380,000€ हो जाते हैं। यह सच में पागलपन है...

face26, अब तक हमारी बजट योजना ऐसी रही है कि हमने कहा है कि हम एक घर के लिए 450,000€ से ज्यादा खर्च नहीं करना चाहते। बस इसलिए कि मेरी राय में यह पहले से ही बहुत ज्यादा पैसे हैं। इस राशि के साथ हम 25 वर्षों में कर्ज मुक्त हो जाएंगे। इसलिए ऊपर की तरफ बहुत ज्यादा मार्जिन भी नहीं है, मैं पूरी तरह से कर्ज में डूबा हुआ नहीं होना चाहता।