Achat d'une maison - Quelles conditions de financement peut-on attendre ?

Avec une fixation des taux sur 15 ans, tu ne pourras actuellement pas obtenir moins de 2 % pour un financement à 100 %, plutôt un peu plus.

Je pense aussi. [15J 100% Finanzierung] seraient actuellement autour de 2,2 - 2,3 % ce qui serait bien.

Le contrat d'épargne logement peut être divisé pour l'obtenir plus rapidement. Lorsque le capital propre vient alors en quelque sorte de celui-ci + 30 000 prêts du contrat d'épargne logement (ce qui est ultérieur), la situation est tout de suite très différente (en ce qui concerne le taux d'endettement). Il faut éventuellement un financement relais à court terme ; mais c'est aussi du quotidien.

Dans tous les cas, obtenez plusieurs offres ; allez aussi voir les agents immobiliers ainsi que votre BSK.

Dans notre grande banque bleue, cela n'a pas pris 2 jours ; une semaine supplémentaire a seulement été nécessaire pour le passage de l'expert.

Merci pour vos réponses.

Existe-t-il une possibilité de diviser mon contrat d'épargne-logement de manière à ce qu'il devienne attribuable relativement rapidement ?
Si le contrat d'épargne-logement est en deuxième ordre hypothécaire, est-ce que j'obtiens un taux d'intérêt beaucoup meilleur auprès des banques, n'est-ce pas ?

Donc je suis maintenant en compétition avec un autre acheteur.
S'il obtient son accord plus rapidement, mon rêve s'effondre.

Merci pour vos réponses.

Y a-t-il une possibilité de diviser mon contrat d’épargne logement afin qu’il devienne attribuable relativement rapidement ?
Si le contrat d’épargne logement figure en deuxième rang sur l’hypothèque, j’obtiens pourtant un taux d’intérêt beaucoup meilleur auprès des banques, non ?


Donc je suis maintenant en compétition avec un autre acheteur.
S’il obtient son accord plus rapidement, mon rêve s’évapore

Nous avons fait diviser notre contrat d’épargne logement.
Ainsi,
1. les intérêts bonus ont disparu (cela vous arrivera aussi) et
2. l’attribution avec paiement prend 3 mois. Vous pouvez bien sûr exiger un paiement immédiat, mais dans ce cas, il s’agit plutôt d’une résiliation du contrat d’épargne logement, ce qui est encore bien plus « désavantageux ».

3. Ne vous précipitez pas, il y aura toujours une maison de vos rêves. Posez maintenant la première pierre pour cela. Cela signifie, faites attribuer et payer le contrat d’épargne logement, clarifiez tout à l’avance avec la banque (quelle échelle de prêt est possible, à quelle mensualité vous vous sentez à l’aise, quelle structure de prêt est nécessaire, etc.).

Existe-t-il une possibilité de diviser mon contrat d'épargne-logement de manière à ce qu'il soit attribuable relativement rapidement ?

Oui ; c’est-à-dire que la BSK finance alors en avance. Si la partie prêt du contrat d’épargne-logement est inférieure à 30 000, cela ne va même pas au registre foncier. Ainsi, cela compte comme des fonds propres dans le taux d’endettement.

Si le contrat d’épargne-logement est en deuxième rang dans l’hypothèque, j’obtiens un bien meilleur taux auprès des banques, n’est-ce pas ?

Oui, mais cela dépend un peu aussi de qui est la première banque, et qui est la BSK. Si c’est la BSK « propre au groupe », on vend généralement plus de contrats d’épargne-logement que nécessaire (c’est-à-dire plus de 30 000), et dans ce cas, le prêt lié au contrat d’épargne-logement n’est plus reconnu/comptabilisé comme des fonds propres.

1. les intérêts bonus ont disparu (cela va aussi t’arriver) et

Si on a un contrat d’épargne-logement qui en comporte, oui. Mais il y a beaucoup de BSK qui n’ont pas du tout proposé de contrats d’épargne-logement avec intérêts bonus.

2. l’attribution avec versement prend 3 mois. Tu peux bien sûr insister pour un versement immédiat, mais dans ce cas on parle de la résiliation du contrat d’épargne-logement, ce qui est encore bien plus « désavantageux ».

Le mot clé est le financement anticipé.

Donc je suis maintenant en concurrence avec un autre acheteur.
Si lui obtient son accord plus vite, mon rêve s’écroule

Oui, ils disent tous ça. Tant que personne ne vient avec une valise pleine de billets, ils sont tous livrés aux banques, aux intermédiaires et aux processus...

ce qui signifie : laisse le contrat d’épargne-logement être attribué et versé, clarifie tout à l’avance avec la banque (quelle est la taille possible du prêt, avec quelle mensualité tu te sens à l’aise, quel montage de prêt est nécessaire, etc.).

@TE : Fais-toi conseiller absolument ou fais calculer le projet complètement par les banques. Surtout ne touche pas au contrat d’épargne-logement (division, etc.) ou ne le fais pas rembourser sans raison. Sinon, tu aurais payé inutilement les frais de dossier, sans « booster » les fonds propres, si un autre bien immobilier se profile bientôt.