Conseils d'achat - Maison mitoyenne centrale 1974

Prix de vente 285 000 €, sans agent immobilier, car de particulier à particulier (encore non négocié)

Vous arrivez à un peu plus de 300k avec les frais annexes. Il reste environ 100k pour la rénovation. Avec cet argent, on peut faire pas mal de choses, mais probablement pas à l'étendue que vous prévoyez. La question est de savoir si l'on ne peut pas économiser un peu ici, par exemple en conservant les salles de bains, les sols et les radiateurs.

Quelle est la taille de la maison ?

Toiture ~ 45 000 - Si des lucarnes doivent être réalisées, prévoir une marge supplémentaire importante
Chauffage au sol avec pompes à chaleur - 50 000
Électricité ~ 25 000
Salles de bains (selon la taille et l’équipement) ~ 20 000 ???
Cuisine (selon la taille et l’équipement) ~ 20 000 ???
Revêtements de sol selon l’équipement ?

Ainsi, vous avez peut-être une idée approximative

Mon architecte a établi pour une rénovation complète avec isolation de la façade, chauffage, fenêtres, portes, toiture un prix de 2300-2500 euros par m².
Tu peux t’y référer... même si pour toi ce ne sera pas une rénovation « complète »

Difficile à dire. Pour savoir si le prix est correct, il faut connaître l’endroit. Le terrain lui-même coûte donc 65 000 € et la maison 220 000 €, auxquels s’ajoutent les frais annexes à l’achat, ce qui représente aussi une somme importante selon le Land. Vous en êtes probablement déjà à environ 300 000 €. Ensuite, vous avez une maison de 50 ans dans laquelle, à part les conduites d’eau et deux salles de bains, tout est en fait ancien et doit être rénové (ou pas – cela dépend de vous). Pour 100 000 €, ce ne sera guère possible. Même avec beaucoup de travail personnel. Et des choses comme le chauffage, le toit, les lucarnes, l’électricité, on peut difficilement les faire soi-même et particulièrement le chauffage et le toit sont vraiment de gros chantiers où des dizaines de milliers d’euros partent chacun. Poser des carrelages, faire la chape n’est pas simple non plus et si on le fait mal, on le regrette pendant des décennies. On peut éventuellement démolir soi-même, peindre, éventuellement tapisser, poser des sols (selon le type), poser les fenêtres et les portes n’est pas sorcier si on travaille proprement et si vous ne voulez pas installer des fenêtres très spéciales. Qu’en est-il des escaliers ? Les poncer ? À quoi ressemblent-ils ? Savez-vous faire du placo et du plâtre ? La maison n’est pas non plus petite, cela fait pas mal de mètres carrés de sols et de murs. Disons 40 000 € pour le toit, 30 000 € pour le chauffage, 10 000 € pour la chape (des chiffres très approximatifs – à la fin, seuls les devis des artisans comptent et il y a de grandes différences "du – au"). Ensuite, il vous reste 20 000 € pour le reste, cela ne suffira pas. Vous voulez encore construire plus de salles de bains, il manque encore complètement les revêtements de sol, les carrelages, les installations sanitaires, pour l’électricité vous pouvez compter, pour une exécution simple, environ 15 000 à 20 000 €. Je ne sais pas... Nous n’avons même pas encore parlé de l’extérieur, la façade et les 1000 "petites choses" qui arrivent toujours.

Merci à vous pour vos retours !
C’est bien de lire des évaluations objectives, car soi-même on devient souvent émotionnel et on se fait certaines illusions.
Nous pourrions effectivement dépenser plus que les 400 000 €, mais nous ne le voulons pas, car nous ne voulons pas travailler uniquement pour la maison et nous souhaitons aussi nous permettre d’autres choses à côté.

Comme nous habitons actuellement dans une maison jumelée neuve (encore) à un loyer assez bas, nous sommes un peu gâtés (chauffage au sol, faibles coûts énergétiques grâce à la pompe à chaleur, etc., tout est neuf). Malgré tout, cette maison est trop grande pour nous et le loyer va bientôt augmenter.
Les terrains à bâtir et les biens immobiliers d’occasion sont très rares dans notre région (malgré la campagne). Le prix de l’immobilier pour la maison en rangée semble raisonnable après plusieurs comparaisons.

Plus nous réfléchissons à tout cela et cherchons des informations sur les forums, plus nous pensons qu’il n’est pas indispensable de refaire complètement une maison des années 70. De plus, elle doit encore garder son charme.

C’est pourquoi nous avons les réflexions suivantes :

- Une pompe à chaleur semble aussi fonctionner dans une vieille maison avec des radiateurs. Donc pas de chauffage au sol et pas de nouvelle structure de sol.
- Nous laisserions éventuellement aussi les fenêtres du rez-de-chaussée (1 grande fenêtre fixe, 1 grande baie coulissante levante et 2 fenêtres oscillo-battantes), si possible. Elles datent de l’année de construction, en bois sombre (acajou ?) et sont en bon état. Peindre en blanc à l’intérieur.
Peut-être est-il possible d’améliorer l’efficacité en changeant les vitrages. Et elles correspondent esthétiquement à la façade.
Les volets roulants (partiellement électriques) avec isolation semblent avoir été installés après coup.
- Nous aimerions remplacer les sols par du parquet industriel. Nous trouvons cela joli et cela ne semble pas très coûteux.
- Pour les toilettes invités, nous poserions effectivement un nouveau carrelage, installerions de nouveaux WC, un nouveau lavabo et un radiateur.
- La salle de bain à l’étage n’est pas très grande et sous une pente de toit. Elle doit aussi être refaite. WC, douche, lavabo, radiateur.
- Pas de lucarnes sur les deux chambres d’enfants. Elles seront donc plus petites, mais il pourrait y avoir une « salle de jeux ou de jeu vidéo » au sous-sol. Et les enfants finiront bien par quitter la maison.
- Au rez-de-chaussée, seules deux portes seront neuves. À l’étage, on pourrait éventuellement garder les huisseries en acier et remplacer seulement les battants de portes. Personne n’est très grand, des portes de 2,01 m suffisent donc.
- À cause de la grande surface du toit, on isolerait le toit par l’intérieur pour économiser de l’énergie et on le recouvrirait à neuf.
Cela pourrait être fait par nos soins ou un nouveau toit serait nécessaire, nous n’en sommes pas sûrs.
+ nouvelles fenêtres de toit avec occultation (6 pièces)
- Electricité neuve, nous préférerions ne pas faire cela nous-mêmes.
- Au rez-de-chaussée, enlever une partie d’un mur porteur.
- L’escalier est massif avec un revêtement en pierre naturelle et semble en bon état. Nous aimerions mettre un nouveau revêtement dessus un jour, mais ce n’est pas urgent.
- Nouvelle cuisine dans une nouvelle pièce, donc poser les conduites au sous-sol.

Il n’y a pas beaucoup de façade, car au sud il y a principalement les deux grandes fenêtres, au nord une grande porte d’entrée et 2 fenêtres, et sur les côtés il y a les voisins. Le toit est donc le plus gros élément.
Les aménagements extérieurs sont bien entretenus et joliment faits, nous n’aurions rien à y faire. Éventuellement, créer un peu plus d’espace devant la maison pour la pompe à chaleur.
Ce sont nos réflexions pour l’instant et il se pourrait que cela fonctionne avec le budget prévu et les mesures envisagées.

Si cela vous convient et que le budget le permet, pourquoi pas. Nous avons aussi acheté un vieil immeuble et n'avons fait que l'essentiel, et nous continuons à aménager ici et là depuis 6 ans. Au rythme de nos moyens financiers. C’est pour cela que la maison était abordable. Il vous appartient de décider si cela en vaut la peine pour vous. Dépenser autant d'argent pour un compromis avec peu de confort – il faut bien y réfléchir. Et ce genre de choses comme un chauffage au sol, etc., on ne l’installe pas "juste comme ça" a posteriori.

Il existe aussi des chauffages au plafond ! Je suis récemment allé dans une telle maison et l’ai trouvé agréable.