Compra de casa próxima - construida en 62, ¡renovación completa necesaria! ¿Precio?

  • Erstellt am 20.01.2019 16:44:48

Nordlys

26.01.2019 12:03:31
  • #1
Eso seguro que no es un objeto para demoler. Se ve cuidado y en buen estado. Con un precio de terreno similar, aquí se llega a unos 170 mil con estos objetos. Karsten
 

Winniefred

26.01.2019 12:21:42
  • #2
Por favor, enumera exactamente qué hay que hacer. Puertas interiores, suelos, baños, cubiertas, etc... con tu enumeración sólo se pueden hacer conjeturas (y después de eso, como mucho se podrá hacer una estimación muy aproximada... una instalación eléctrica puede costar 12.000 o se pueden gastar 50.000, según el nivel de exigencia).

Nosotros lo hicimos así: antes de firmar el contrato, hicimos que un ingeniero civil revisara el inmueble para calcular los costos aproximados y él también nos proporcionó cifras aproximadas para las reformas deseadas. Luego las enumeramos por escrito para el banco y conseguimos la cantidad de crédito correspondiente. ¡Es fundamental planificar un margen de seguridad!
 

Nordlys

26.01.2019 12:28:09
  • #3
El problema puede ser que la valoración según el estado, el coste, etc., falle cuando en la región hay una alta demanda y cero terrenos edificables o cuando la ubicación es muy bonita. Os doy un ejemplo extremo: aquí se subastó forzosamente la antigua casa del farero. Años 30, 75 m² de superficie habitable, en estado para derribar, precio conseguido 600 mil, se estuvieron subastando sin parar porque es una parcela directamente en la playa, sin nada entre el mar y la casa, ni camino, nada. Eso atrajo a los urbanitas como el gato a la gata en celo. Karsten
 

Strobel

26.01.2019 13:34:46
  • #4
Gracias por vuestra opinión. Así que en ningún caso se plantea una demolición.

En realidad, se debe considerar como una estructura en bruto. Todo tiene que ser nuevo.

Quisiera que se hicieran las siguientes cosas...
Techo nuevo con buhardillas, aislamiento incluido, anexo (tablaroca) 50k€
Desplazar paredes con ingeniero estructural y vigas (demolición de 2 y 1 nueva) 5,5k€
Electricidad 10k€
Pintor 5k€
Calefacción completa (radiadores/suelo radiante) 15k€
Azulejos 3k€
Ventanas y puerta principal 25k€
Baños 15k€
Cocina 10k€
Cochera 5k€

Trabajo propio...
Desplazar paredes (retirada/demolición) 0,5k€
Aislar techo del sótano 1k€
Desescombrado completo y colocación de vinilo 3k€

Reserva 20k€

Llego a unos 168k€... ¿es realista?

¿Cómo está la fachada? El muro tiene 30 cm. ¿Debo aislarla? ¿Cuánto costaría renovar la fachada o las juntas...?

Me gustaría solicitar KfW... ahí se menciona 14 cm de aislamiento. ¿Qué significa exactamente eso?

Gracias y saludos
 

Nordlys

26.01.2019 16:31:33
  • #5
Si hay una cámara de aire detrás del revestimiento, entonces hay que inyectar perlita, eso ayuda. Las ventanas no parecen en las fotos.
 

Winniefred

26.01.2019 19:00:20
  • #6
Entonces, a primera vista creo que se puede lograr con disciplina, aunque algunas cosas probablemente serán más caras, pero ustedes tienen un margen. En cuanto al aislamiento, consultaría al especialista. Un perito es recomendable de todos modos en casas existentes. Él puede evaluar mejor en el lugar qué costos deberían calcular. Mucho depende de las superficies, es decir, las superficies de los techos, pisos, paredes, superficie del techo, etc. Pero en términos generales creo que, en resumen, debería encajar más o menos... pero como dije, ¡definitivamente consulten a un profesional! ¡El dinero está muy bien invertido!
 

Temas similares
29.05.2010Aislamiento del techo, aislar el techo...21
10.07.2011Construcción de paredes y aislamiento para casa Kfw 70, ¿está bien?19
08.11.2012Aislamiento de los años 70 comparado con hoy, aislamiento moderno, costos de calefacción26
25.06.2013¿Tejado a dos aguas/aislamiento en la cumbrera o hasta/en el techo intermedio?10
06.02.2017¿Aislar nuevo edificio de hormigón celular de 36,5?60
27.05.2015Enorme problema con la condensación en la ventana34
12.08.2015¿Vale la pena el aislamiento más allá del estándar de nueva construcción?34
06.09.2016Aislar el techo del garaje, secuencia correcta de ejecución61
16.03.2021Fachada ventilada suspendida en lugar de WDVS?29
26.04.2021Casa de concreto sin aislamiento adicional - monolítica12
22.01.2017Fachada de una sola capa vs. fachada de doble capa23
25.07.2017Rohbauer ha desplazado las ventanas 10 cm39
29.07.2017¿Aislar una casa con pared de 30 cm?10
15.08.2017Cálculo de acabados interiores: calefacción, sanitarios, baños, revestimientos de suelo55
05.01.2020Ventana - Instalación / Aislamiento / Sellado / Ejecución16
02.04.2020¿Material aislante para la fachada?10
09.03.2021Reforzar el aislamiento de la losa, reducir la entrada de calor al piso superior13
28.01.2024Guía de compra - Casa adosada central 197412
03.01.2025¿La humedad desaparece con el aislamiento o no?18

Oben