Achat de maison, rénovation et financement - Quelle est la meilleure démarche ?

bonjour,
je ne suis pas un grand écrivain donc directement les faits :

-maison(bj39) incl terrain 50 000 (ma maison parentale donc si bon marché, le prix du terrain seul serait bien plus élevé)

-rénovation/transformations : isolation thermique extérieure, installation de chauffage complète (il n’y en a pas, seulement une cheminée dans le salon), nouvelles fenêtres (pour économiser sur les frais de chauffage), rénovation complète de toutes les pièces y compris isolation thermique intérieure (installation de chauffage), transformation d’un « abri inscrit » en pièce habitable (salle de bain/salle à manger)

la rénovation est réalisée pour la plupart en auto-construction sauf les travaux électriques et gaz 30-40 000 max.

revenu net couple marié 3 enfants 2700€ PAS d’apport personnel (j’ai 25 ans, j’ai fait mon apprentissage un peu plus tard et je recevrai mon diplôme de compagnon dans 16 jours)

comment faire pour que ce soit bien financé ? je veux dire le montant des mensualités ne devrait même pas dépasser mon loyer actuel de 750€

le montant du revenu net dépendra de mon nouvel employeur à partir d’août ainsi que des revenus de ma future femme, des allocations familiales et des aides au logement ou compensation de charges. Toute l’opération doit avoir lieu l’été prochain.
comment dois-je procéder au mieux ? je ne veux pas prospecter naïvement diverses banques. on m’a dit de prendre 2 crédits, un pour l’achat de la maison et un pour la rénovation car celle-ci peut être financée séparément.

Bonjour Marc86,

la vente d'un bien immobilier au sein d'une famille est très bien considérée par certains établissements. Cela signifie qu'une valeur vénale est déterminée et non le prix d'achat retenu. Cela devrait t'aider à obtenir un bon financement avec ce capital propre (valeur vénale - prix d'achat).

Montant de la mensualité 700 €, crédit de 100 000, durée environ 20 à 22 ans. Ça devrait pouvoir fonctionner !

Cordialement

Stein auf Stein

pourquoi si longtemps ? on serait alors à environ 170 000 € et ce serait quand même un taux d'intérêt assez excessif, non ? l'idéal serait que je rembourse tout en 15 ans....

parce que arrière-pensée : 40/41 ans, enfant le plus jeune 18 ans......propriétaire d'une maison... :D

une petite question annexe, les prestations d'épargne salariale ont-elles éventuellement un effet positif ?

Bonjour Marc86,

tu peux aussi payer plus pour finir plus vite.

Le modèle de financement est un modèle standard avec une mensualité constante et des possibilités de remboursement anticipé à partir de la 10ème année.

Des calculs individuels et des conseils ne sont pas possibles ici. Je voulais juste te montrer que c’est faisable.

Tu peux intégrer un délai de préavis, cela réduira tes prélèvements sur le compte.

Cordialement

Stein auf Stein