购房/融资可能可行？

另一方面，对于这么大一笔钱我还是有点担心（我想这也是正常的）。

必须要看淡这笔金额。只要关注每期还款金额即可。
而且你们通过贷款没有净负债。房子作为抵押物，价值与贷款相当。而且每期还款中包含了约每年9000欧元的储蓄，这不能小觑。

附言：我工作中为房地产融资最高可达1亿欧元。跟你的情况一样，只是数字多了几个零。慢慢就习惯这些数字了。

谢谢，那我们可能先忘了这事，继续攒钱。谁知道3-5年后房地产市场会怎样。希望价格能慢慢停止上涨，但我并不指望。

正是当所有人都不指望时，事情才会发生。这才有意思。我希望我们俩都是如此。

要摆脱总金额的束缚。只关注月供金额。此外，你们通过贷款没有净负债。房子还价值相当。月供里包含每年约9000欧元的储蓄。这不可小觑。

P.S. 我的工作中能为房地产融资高达1亿欧元。这和你情况一样，只是数字多几个零。人会习惯这些数字。

当然可以习惯这些数字，但只关注月供，忽略总负债？而且房子价值是否始终相当——我原本以为你会有不同的表述……但可能我理解错了。

习惯高价吧，我也得习惯，但也要听从你的直觉。妄自尊大从未帮助过任何人。

但是只关注还款额，忘记总负债？还有房子是否一直保持同等价值？

在这个规模下，这几乎没有太大影响。这就是我的观点。对于低于30万欧元的优质房产购价，几乎可以肯定不会出现问题。房屋的租金大致会与还款额相当（尽管有约2.5-3%的摊销和110%的贷款比例）。因此——除非房子位置非常不理想——在财务困难或离婚时，出售房产一般都会有好结果（3年内购房附加费用就能回本）。所以在我看来，融资金额是次要的（尽管这已经会吓到普通德国人，因为他们只关注负债，却忽略了资产抵消负债）。

1.100和大约400-500的额外费用。必须想要。

1.100 和大约 400-500 的附加费用。必须要愿意接受。

你怎么会认为附加费用这么高？

我认为这次融资是很久以来第一次，可以称得上“健康”的融资。我们这里曾经有特工，几乎融资了两倍的金额，收入也差不多。即使是 110% 融资，这个数额几乎也是无风险的。

你怎么会有这么高的附加费用？

我认为这次的融资应该算是近年来难得一见的“健康”融资。我们这儿以前也有一些特殊代理人融资了差不多双倍的金额，收入水平相当。即使是110%的融资，对于这样的金额来说也几乎没有风险。

我也估算了这么高的费用。
1100欧元月供
250欧元电费、煤气费、水费
70欧元土地税 - 估算
然后是土地税金额的10% - 地方教堂税
25欧元垃圾费
地表排水费每年100欧元
她/他的风险人寿保险50欧元
住宅建筑保险每月25欧元
食物/卫生用品每月700欧元
香烟每月450欧元
家财和责任险11欧元
汽油、汽车保险、车税、避孕药、广播电视费、隐形眼镜每月350欧元
电话、网络、电视每月75欧元
手机她/他每月90欧元
工会费每月30欧元
储蓄型福利彩票每月50欧元
房屋预备金每月150欧元
总计3500欧元
在4200欧元收入中还剩700欧元。

祝好