Prix de la maison raisonnable ?!

Bonjour à tous,

nous avons actuellement une maison préfabriquée de Bien-Zenker en vue. Elle a été construite fin 2013. Elle est donc presque neuve. Une famille avec 5 enfants y a vécu pendant 1 an. Le mariage a échoué, la maison est mise en vente. L’intérieur a été en partie aménagé soi-même, ce qui se voit parfois (carrelage de la salle de bain mal fait).
Les données sont les suivantes :

[*]Surface habitable de 180 m² sur deux étages
[*]En bas, il y a une buanderie, cuisine/séjour/salle à manger ouverte, salle de bain, chambre d’amis
[*]En haut, il y a 4 chambres et une salle de bain

[*]Kfw 70 avec chauffage urbain, ventilation contrôlée Lunos avec récupération de chaleur

[*]Terrain de 475 m², prix de 250€ par m²
[*]Pas de cave
[*]Maison très simple, toit à deux pentes, pas de balcon, etc., hauteur sous rampant 1,60 m

[*]Garage préfabriqué de 7,50 m de long
[*]Allée et places de stationnement pavées
[*]Dalles de terrasse posées
[*]Jardin pas encore aménagé, pas de clôture, gazon, plantes, etc.
[*]2 salles de bain : en bas avec douche, en haut avec douche et baignoire, standard normal
[*]Grande cuisine avec appareils Bosch
[*]Sol en stratifié
[*]3 modules solaires sur le toit

Le prix d’achat est de 390 000 € hors commission d’agence. Les murs doivent tous être repeints car assez abîmés par les enfants. Par endroits, les plinthes doivent être refaites. Le jardin doit être aménagé.

Qu’en pensez-vous ? Le prix est-il raisonnable ?

Merci beaucoup.

Cordialement
Timo

Ce que le terrain a coûté à l'époque n'a en fait pas d'importance. Ce qui est important, c'est ce que cela coûterait maintenant.
Pouvez-vous vous faire à la maison ? Le prix doit aussi correspondre à votre ressenti.

Peindre quelques murs ne devrait pas être un critère éliminatoire. Cela peut être changé rapidement.

Bien-Zenker est déjà l'un des fabricants de maisons préfabriquées les plus chers.

Une maison préfabriquée n'est pas quelque chose de mauvais en soi. Une maison préfabriquée est généralement même plus chère qu'une maison en dur comparable.

Donc, tu ne devrais pas avoir d'inconvénients. Une ventilation contrôlée et bien entretenue ne devrait en fait pas poser de problèmes, mais seulement augmenter le confort de vie.

Le terrain coûterait maintenant peut-être 280€. Je ne pense pas qu'il y ait eu beaucoup de changements ici. Mon instinct dit pour 370.000€ oui

Tu as là une autre installation de chauffage que les clients normaux de Bien-Zenker qui n'ont qu'un chauffage à air. Grâce à la chaleur urbaine, tu as un chauffage correct + en plus une ventilation contrôlée du logement. As-tu déjà regardé ton contrat de chaleur urbaine ? Il peut parfois y avoir des pièges coûteux.

Le contrat est globalement en ordre. Je connais aussi plusieurs autres parties qui y vivent et sont absolument satisfaites des coûts. La ventilation contrôlée des logements est décentralisée et ne chauffe pas. Malheureusement, pas de chauffage par le sol..

J'ai aussi acheté une maison presque neuve (2 ans). Par conséquent, je sais par expérience que de telles maisons peuvent se vendre pour relativement beaucoup d'argent.

Cela peut néanmoins être justifié, car tout est déjà prêt, ce qui est souvent sous-évalué dans les prix des maisons ("je ferai le jardin moi-même...", "nous voulons simplement construire..."), et à la fin c'est fait différemment ou de manière plus coûteuse — c'est mon avis.

De plus, cela valait pour moi d'avoir quelque chose de fini et de ne plus avoir rien à décider... mais je sais que beaucoup aiment construire.