Coûts de la maison par niveau KFW par m²

Je n'ai pas encore comparé les prix actuels, car nous n'avons pas obtenu l'attribution l'année dernière. L'année dernière, nous avons décidé de ne pas nous engager dans un projet de construction Kfw 40, car un KFW 55 nous suffit en fait. La question est maintenant de savoir si l'on peut dire spontanément qu'une maison KFW 40 coûte par exemple 40 000 € de plus qu'une maison KFW 55 ou quelque chose de similaire. Il faut ensuite évaluer s'il existe les meilleures combinaisons possibles. La phase de candidature ne revient qu'en septembre / octobre et nous voulons uniquement nous y préparer.

Les terrains sont tous plats (éventuellement une dépression à remblayer) et nous souhaitons y construire 2 étages d'environ 140 - 150 m². Il n'y a pas encore de plans précis ou autres, car nous voulons planifier cela seulement après l'acquisition du terrain.

2100/2200€/m² est complètement utopique dans ma région (Bavière, mais à 50 km de la plus grande ville).

2800€/m² est la moyenne actuelle pour le GU selon l'ordonnance sur l'économie d'énergie.

Les exceptions confirment la règle et avec un travail personnel/des concessions, cela devient bien sûr moins cher...

P.S. Je viens de lire que tu as aussi indiqué ta région. Alors tu peux ignorer mon post :-)
Je le laisse quand même pour information aux autres

En Brandebourg, je partirais actuellement de 2 500 €/m² pour un kfw 55 avec un peu de fantaisie. Ainsi, tu es du bon côté.

Cela dépend beaucoup du maître d'œuvre. Nous avons finalement construit avec quelqu'un qui ne propose pas du tout Kfw 55. Son standard est KFW40/maison passive. Le prix au mètre carré était à peu près identique à celui de 2 fournisseurs de maisons préfabriquées en KFW 55.

À mon avis, le KfW40 est explicitement destiné au groupe cible « notre salaire supérieur à la moyenne, nous le dépensons dans le magasin bio » (qui arrive cependant souvent en SUV). Je trouve cela assez cynique de compter davantage de points sociaux pour cela, car cette offre s'adresse à une couche de candidats mieux rémunérés.

Si les points sociaux supplémentaires pour les candidats au terrain KfW40 déterminent si vous entrez ou non dans le tirage au sort, je recommande de continuer à chercher ailleurs. Je craindrais que la prochaine étape soit alors des points bonus pour les places en maternelle pour les végétaliens.

Il existe des zones de construction où la norme maison passive doit être respectée. Lorsque nous avons construit, notre entrepreneur général avait des projets dans de telles zones. Je trouve cela nul... Juste une autre forme de « on ne veut pas de toi ».

De mon offre (construction à ossature bois)
Supplément isolation périphérique = 5.568 €
Supplément isolation de la toiture = 1.166 €
Supplément porte d’entrée = 1.148 €

Au moins ton supplément semble étonnamment détaillé.

peut-être que tu ne connais tout simplement pas bien le calibre ossature bois ;)? Chez nous (ossature bois avec laine minérale), les suppléments étaient même plus bas :
meilleur λ pour les murs et la toiture = env. 2.100 €
meilleur vitrage = env. 1.000 €
calcul détaillé des ponts thermiques = env. 500 €
De plus, au rez-de-chaussée, l’isolation sous le plancher chauffant a dû être réalisée 4 cm plus épaisse. Comme cette position a été oubliée dans le lot plomberie/chauffage, je n’ai pas de prix individuel... mais cela n’a sûrement pas été très cher. Le calcul des ponts thermiquesest la vraie astuce – il peut même être négatif pour l’ossature bois, ce qui apporte des améliorations importantes comparé à la somme forfaitaire.

Pour des raisons de bonne organisation, il faut mentionner que le standard de notre constructeur était probablement déjà meilleur que KfW55, c’est pourquoi nos mesures mentionnées ci-dessus étaient vraiment modestes. Évidemment, je sais que nous parlons ici en partie de tigres en papier théoriques qui n’influencent pas nécessairement la consommation d’énergie en pratique. Mais ce n’est pas cela qui compte, mais plutôt la question de savoir comment obtient les points bonus pour le terrain. Et du moins si l’ossature bois est une option, KfW40 n’est pas un défi particulier.

L'année dernière, nous avons décidé de ne pas nous engager dans un projet de construction KFW 40, car un KFW 55 nous suffit en réalité. [...] La phase de candidature ne reviendra qu'en septembre/octobre et nous voulons simplement nous y préparer.

Ai-je bien compris : en tant que candidats non retenus lors du tirage au sort de l'année précédente, a) vous n'êtes pas automatiquement inscrits comme participants au nouveau tirage et/ou b) vous pouvez désormais décider si vous souhaitez mettre en jeu des points bonus KfW40 ? ; s'agit-il en fait des mêmes terrains ou bien d'autres terrains sont-ils attribués pour KfW40 que pour "sans" ?

Et au moins lorsque la construction à ossature bois est une option, le KfW40 ne pose pas de défi particulier

Pour la construction à ossature bois, le KfW40 est réalisé différemment que pour les maisons en pierre : l’isolation thermique est intégrée, et si elle doit être plus épaisse d’une autre manière, on utilise alors des "montants" plus épais, mais le bois reste le même. Pour la maison en pierre, l’opération est plus complexe, pour l’enduit isolant (WDVS) ajouté on utilise souvent une pierre différente de celle utilisée en maçonnerie monolithique. Pour le maître d’œuvre, cela implique donc un changement de démarche, beaucoup n’aiment pas faire cela et facturent cette amélioration avec des augmentations de prix conséquentes. L’ampleur de la différence de prix est donc aussi fortement influencée par la politique tarifaire du prestataire.