Construction de maison sur un terrain en pente (Hesse centrale)

Bonjour à tous,

nous sommes en train de planifier la construction de notre maison et de plus en plus de questions se posent.

Notre terrain (env. 770 m²) est en pente, ce qui, après plusieurs lectures, nous incline à construire notre maison avec une cave, car nous ne voulons pas nous enterrer et regarder un mur de terre.
En pièce jointe, j’ai ajouté quelques extraits du plan d’urbanisme.
Le terrain est plutôt allongé (env. 20 m de large et 40 m de profondeur) et s’élève à partir de la route. Selon le Geoportal Hessen, il y a une différence de hauteur d’environ 3 m sur les 40 m de profondeur.

La première pensée a été : « Bon, on construit alors avec une cave ». Cependant, nous avons étudié les différentes indications de hauteur dans le plan d’urbanisme et cela pourrait poser problème avec la hauteur de l’égout de toit de 5 m (mesurée depuis le bord supérieur de la chaussée (point culminant) de la route, mesurée à la verticale devant le milieu du bâtiment).
Avec ces 5 m de hauteur d’égout de toit, nous devrions probablement enterrer la cave à moitié, non ?
Nous avions pensé que l’on pourrait entrer au niveau du sol depuis la rue dans la cave (sous-sol) et à l’arrière, depuis la pièce de vie (rez-de-chaussée) accéder au jardin au même niveau.

Comment évaluez-vous les dimensions du plan d’urbanisme ?

Nous étions ce week-end à Bad Vilbel dans une exposition de maisons modèles et avons notamment eu une conversation avec un monsieur de Fingerhaus, qui nous a proposé une sorte de cave compacte, à laquelle on n’a pas accès depuis l’intérieur de la maison, mais seulement de l’extérieur. Est-ce que quelqu’un connaît ce type de cave, ou existe-t-il déjà des retours d’expérience à ce sujet ? Ne pourrait-on pas alors tout simplement construire une « vraie » cave ?

Nous avons fait une estimation approximative des coûts :
Maison (clés en main) d’après Fingerhaus (type Sento B) : env. 300 000 €
Sol + murs : env. 20 000 €
Équipements supplémentaires : env. 50 000 €
Cave + coûts accessoires de construction : env. 80 000 €
Pensez-vous que ces chiffres soient à peu près réalistes ?

Quelqu’un pourrait-il recommander des entreprises de construction dans la région de Mittelhessen ?
Les entreprises de construction peuvent-elles donner un devis sur la base des données existantes ou avons-nous besoin d’un rapport de sol ou des hauteurs exactes, etc. ?

Des questions et encore des questions, mais quelque part il faut bien commencer.

Merci d’avance pour chaque conseil ou réponse !

Avec une hauteur de l'avant-toit de 5 m, nous devrions probablement enterrer le sous-sol à moitié, non ?

Oui.

Comment évaluez-vous les dimensions du plan B ?

Les terrains voisins sont déjà construits. Tu peux jeter un coup d'œil là-bas pour voir comment ils ont résolu ça.
Mais 5 m de hauteur d'avant-toit avec ce terrain, c'est vraiment pénible.

3m de dénivelé sur 40m, je ne trouve pas cela si important. Y a-t-il une pente plus forte sur le chantier ? Sinon, cela ferait 75 cm de différence sur une maison de 10m. Là, je creuserais plutôt 30 cm à l'arrière et remblayerais 35 cm à l'avant, plutôt que de dépenser 100K pour un sous-sol.

Merci pour vos réponses ! Oui, la hauteur de l’égout nous inquiète actuellement le plus. Cette partie du plan d’urbanisme a été ajoutée ultérieurement. Dans l’ancienne partie, la hauteur de l’égout est calculée à partir du point le plus hautement sectionné du terrain naturel. Cela aurait également été mieux pour nous :-/. Oui, creuser et remblayer serait bien sûr une autre alternative. Non, la pente est assez régulière. Comment puis-je obtenir les hauteurs les plus précises pour mieux planifier le tout ?

À 3 m sur 40 m, je creuserais aussi à l'arrière et remplirais à l'avant.
Sur cela, un toit à deux versants avec 1,5 étage.

Le [B‘Plan] et le terrain ne permettent pas une entrée au sous-sol ni un accès jardin au rez-de-chaussée.

Comment obtenir les altitudes de la manière la plus précise possible pour mieux planifier tout cela ?

Géomètre ?

Certains Länder fédéraux disposent d’un atlas géographique en ligne. En Saxe, on peut aussi interroger les altitudes. Tu peux chercher si tu trouves quelque chose chez toi.