Construction de maison en Bavière... Faisable ?

Euh... Les maisons préfabriquées sont généralement en ossature bois

Mais toutes les constructions en ossature bois ne sont pas des maisons préfabriquées.

En termes de prix : les maisons préfabriquées sont actuellement le plus souvent plus chères que les maisons en dur.

C’est pourquoi je n’achèterais pas non plus de maison préfabriquée. En termes de prix, elles frôlent déjà les maisons conçues sur mesure.

Expériences effrayantes... Lesquelles ? De quelles années de construction ?

Les expériences effrayantes dépendent essentiellement de la réalisation. Avec une planification ratée et une mise en œuvre doublement ratée, même le meilleur concept devient mauvais.

Il est vrai que ce n’est pas en Allemagne. Cependant, cette construction présente 4 inconvénients intrinsèques :
a) Faible capacité thermique et hygrique, c’est-à-dire une mauvaise isolation thermique et éventuellement un mauvais climat intérieur
b) Faible isolation acoustique
c) Forte transmission des bruits d’impact
d) En général, une membrane pare-vapeur nécessaire se trouve directement sous la couche intérieure. Des trous et des erreurs d’exécution peuvent rapidement causer des problèmes.
Évidemment, on peut essayer de compenser ces points par des solutions complexes, mais alors cela devient coûteux et cela ne sera jamais optimal.

C'est pour cela que je ne m'achèterais pas une maison préfabriquée. En termes de prix, elles frôlent déjà presque les maisons conçues sur mesure.

Même les maisons préfabriquées peuvent être conçues sur mesure - c'est même relativement fréquent.

Il est vrai que ce n'est pas le cas en Allemagne. Toutefois, cette méthode de construction présente 4 inconvénients intrinsèques :
a) Faible capacité thermique et hydrique, c'est-à-dire une mauvaise isolation thermique et, éventuellement, un climat intérieur défavorable
b) Faible isolation phonique
c) Forte transmission des bruits d'impact.
d) En général, une membrane pare-vapeur nécessaire se situe directement sous la couche intérieure. Des trous et des défauts d'exécution peuvent rapidement poser des problèmes.
Bien sûr, on peut essayer de compenser ces points par des solutions complexes, mais cela devient alors coûteux et ce n'est jamais optimal.

Ce n'est pas une question de méthode de construction 'ossature bois', mais une question de planification, de conception, de choix de la bonne solution. Bon marché reste bon marché, et pas cher donne rapidement aussi des résultats et des problèmes bon marché en maçonnerie. Et une solution ossature bois haut de gamme n'a pas ces problèmes - pas plus qu'une solution haut de gamme en maçonnerie...
Les méthodes d'ossature bois raisonnables de nos jours diffèrent nettement des réalisations typiques des années 70.

Ce n'est pas une question de construction en ossature bois, mais une question de planification, de conception, de choix de la bonne solution.

Non, ce sont les inconvénients physiques fondamentaux d'une construction en ossature bois, même si l'industrie des maisons préfabriquées le présente autrement dans sa publicité. Comme je l'ai dit, on peut essayer de supprimer les problèmes grâce à des solutions complexes et peut-être même obtenir de meilleurs résultats qu'avec une mauvaise maison en béton massif, mais c'est tout de même le désavantage du système. Et j'irais même plus loin en affirmant qu'une maison préfabriquée dont la capacité thermique et les propriétés acoustiques sont comparables à celles d'une maison en béton massif est plus chère.

En fait, au début, le TE avait juste une question concernant sa planification des coûts...

Brique ou bois est manifestement traité ici comme une question de religion, alors que personne ne sait encore ce que le TE veut vraiment construire. Comment peut-on alors philosopher sur les avantages ou inconvénients si l’on ne connaît même pas le matériau utilisé pour la construction ?

L’isolation acoustique est encore le mythe le plus fréquent. Indépendamment du fait que je suis convaincu que l’isolation acoustique dans une maison ne dépend pas du matériau dans le mur, je voudrais avancer les chiffres suivants (l’isolation phonique est donnée en valeur RW en décibels) :

Maçonnerie enduite 11,5 cm environ 42 dB
Ossature bois avec OSB des deux côtés + plaques de plâtre + laine minérale dans les caissons environ 43 dB

Ces deux valeurs peuvent bien sûr être vérifiées via un moteur de recherche connu, les liens ne sont pas autorisés ici...

Voilà donc pour ce « désavantage physique », mais personne ne sait ici comment est réellement la construction du mur. Les deux options peuvent être nettement moins chères et auront dès lors d’autres valeurs (mais également comparables).

Le 2e « désavantage physique » est donc la capacité thermique ? Comme tu ne veux probablement pas dire la valeur U, je pars du mythe selon lequel la pierre serait un accumulateur thermique. Une brique moderne pour maison passive n’a généralement pas autant de masse que beaucoup ne le pensent, mais je recommande d’essayer soi-même.
Achetez simplement une poutre KVH, une brique Poroton, un béton cellulaire et un bloc de sable-calcaire dans un magasin de bricolage, conservez-les à la maison pour qu’ils atteignent la température ambiante. Ensuite, sortez-les dehors (bien sûr quand il fait froid) et touchez-les dix minutes plus tard, on peut ainsi se faire une bonne idée de la capacité thermique.

C’est un miracle que personne n’ait encore parlé de la protection incendie... On ne peut sérieusement discuter des avantages et inconvénients des deux types de construction que si l’on a une comparaison directe. Donc, le constructeur de maison en bois A réalise ses murs, plafonds, etc. ainsi, et le constructeur de maison en brique B le fait de cette autre manière. Comme mentionné plus haut, les deux peuvent être de qualité ou simples.
Si la qualité de construction des entreprises comparées est identique, alors le prix d’achat sera d’ailleurs aussi identique, que ce soit l’une ou l’autre option.